尽管特朗普总统不断调整的关税政策引发市场动荡，导致股市大幅下跌，但本周美国抵押贷款利率几乎没有变动，依然处于较低水平，吸引更多购房者入市。

抵押贷款专家表示，由于经济风险导致加拿大债券收益率降至显著低点，加拿大固定抵押贷款利率最近几天有所下降。

美国抵押贷款利率继续攀升，逼近7%的水平，这对许多购房者来说无疑带来了更大的经济压力。

美国12月18日前一周抵押贷款利率显着上升，导致整体房贷需求下降。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）的季节性调整指数，总申请量较前一周下降0.7%，为连续五周增长后的首次下滑。

美国抵押贷款利率四周来首次上升。

不久前的COVID-19疫情期间，利率曾降至3%甚至更低。可惜的是，现在30年期抵押贷款利率已攀升至约6%+，许多潜在购房者后悔未及时抓住低利率的机会，期盼低利率能再次出现。

美国联邦储备委员会（FED）宣布，依照最近发布的通胀数据，降息的可能性正在提高。7月15日公布的最新通胀数据显示，通胀已经降到了三年来的最低点。消费者价格指数（CPI）自2020年 5 月起首度出现每月下降。

2023 年对于购房者来说是充满挑战的一年。抵押贷款利率升至 23 年来的高位，而库存紧缩意味着该国大部分地区的房价继续上涨，使得每个买家都很难找到满足自己需求的房屋。

尽管抵押贷款利率上升，房屋供应不足仍推动10月房价上涨。FHFA数据显示，10月房利美和房地美担保的单户住宅平均价格上涨0.3%，低于9月向上修正后的0.7%。

全球数据显示通胀有所缓解，令经济学家更加看好经济未来发展。其中，美国经济在经过艰难的一年后，逐渐展现出稳健的势头。据高盛首席经济学家Jan Hatzius预测，为了应对通胀问题和刺激经济增长，美联储可能将于明年夏季进行连续降息三次。同时，他也敦促美联储面对强有力的经济预估，要谨慎行事，避免过度放宽货币政策导致通货膨胀压力再度加剧。

近日，美联储宣布暂停加息，可谓振奋人心。美国30年期固定抵押贷款利率已连续三星期下跌，带动美国房地产市场呈现活力，然而对于消费者及投资人士而言，究竟意味着什么样的机遇和风险呢？

房地产经济学家普遍预测，明年抵押贷款利率将适度下降，但30年期房贷平均利率仍将维持在6%以上。

上周房贷利率持续下降，据Freddie Mac数据显示，30年期固定利率在11月30日周末下降至7.22%，去年同期为6.49%。

尽管美国房地产市场目前面临房价高企、7%的高利率和稀缺的可售房屋问题，但最新数据显示，越来越多的卖家正在降低房价。这是否意味着买家终于等到了入市的好时机？

根据商务部（The Commerce Department）周一发布的数据，10月全美新建家庭住宅销量的下降幅度超出预期，主要受到抵押贷款利率上升的影响，这降低了购房者的支付能力。尽管如此，由于二手房市场的持续短缺，新建住宅市场仍获得一定支撑。

最近，高抵押利率和昂贵房价使房地产市场陷入停滞。买家观望，卖家不急于上市，因为他们将面临更高利率的新抵押。