尽管抵押贷款利率上升，房屋供应不足仍推动10月房价上涨。FHFA数据显示，10月房利美和房地美担保的单户住宅平均价格上涨0.3%，低于9月向上修正后的0.7%。
饱受高利率和住房短缺困扰的美国楼市，似乎有了脱困的迹象。11月新房数量建设激增，房贷利率也在稳定下行。
美国新房建设速度超预期增长 缓解供应紧张
美国人口普查局周二发布报告称，11月份单户住宅开工量达到114.5万套，创下19个月新高。较10月份增加18%，相比去年同期增加9.3%。
在经历了连续几年的下滑之后，美国房地产市场正处于戏剧性转变的边缘。
根据全国房地产经纪人协会的数据， 2024 年房屋销售将激增，美国这 10 个城市将成为最热门的房地产市场。
全国房地产经纪人协会在最近的一份报告中指出，2023 年美国房屋销售量暴跌约 18%，这是至少 15 年来的最大跌幅。
自美联储加息以来，美国房地产销售持续疲软，但房价居高不下。一个重要原因是房地产供给不足，不能满足民众日益增长的住房需求。展望未来，我们认为美国房地产市场有望回暖。一方面，供给复苏促使开发商加快建造，多户型住宅或迎来“竣工潮”。另一方面，美国金融周期上半场，房地产大周期向上，年轻人购房有“刚需”。在此基础上，美联储降息预期升温，房贷利率回落，有助于需求止跌企稳。如果房地产回暖，美国经济增长的持续性将增强，即便没有额外的财政支持，经济表现也可能好于市场预期。
专家预期联准会明年开始降息，房屋贷款负担减轻，有利房市。
想买房但无法忍受一度逼近8%的房贷利率？那么好消息来了：联准会决策机构联邦公开市场操作委员会(FOMC)13日透露明年预计将降息三次，虽然房贷利率不会立即降低，但只要联准会维持此计划，利率下滑便是迟早的事，而明年房市也预计会更加火热。
房地产市场即将捱过冷清的一年。Zillow经济学家预测，到2024年，购房者将会有更多的选择，经济承受能力也将有更多的喘息空间。但房价依然昂贵，一些购房者将转向需要修缮的房屋。
根据美国房地产网站 Redfin 针对全美400多个主要城市和都市圈的统计数据得出的市场报告，截至11月19号的四周时间内，全美平均房屋销售价格同比（去年同期）上涨4.6%，达到367,750美元，加州安纳海姆涨幅最大，达17.4%，跌幅最大的是奥斯汀（-9.3%）。挂牌在售的房屋数量减少了7%，房屋库存增加至3.7个月，35%上市的房屋在两周内签约。28%的房屋以高于要价卖出，6.5%的房屋降价求售。同时，房屋售价与要价之间的买卖价格比下降至98.9%。
@尔湾 钱大大说