美联储转向 利率稳定下行 房地产又活起来了？

饱受高利率和住房短缺困扰的美国楼市，似乎有了脱困的迹象。11月新房数量建设激增，房贷利率也在稳定下行。

美国新房建设速度超预期增长 缓解供应紧张

美国人口普查局周二发布报告称，11月份单户住宅开工量达到114.5万套，创下19个月新高。较10月份增加18%，相比去年同期增加9.3%。

Capital Economics房地产经济学家Thomas Ryan周二在报告中表示：

“市场上现有库存的极度缺乏继续支撑着11月份的新建需求和建筑活动。”

根据人口普查局的数据，

按照11月份的进度，一年后，美国将新建约 110 万套独户住宅和 156 万套整体住宅。而经济学家预期的住宅总数仅为136万套住宅。这对购房者来说可能是个好消息。

千禧一代成家立业，和越来越多的远程工作需求，导致自疫情以来，美国住房需求一直非常强劲。但房屋供应却一直很紧张，疫情减缓了新房施工进度。紧随而来的加息又导致贷款利率开始飙升，人们不愿将旧房投入市场。新房供应提速，可以满足更多购房者的需求。

LPL Financial首席经济学家Jeffrey Roach指出：

“大部分新屋开工都在南方，远程工作继续为寻求较低生活成本的家庭带来福音。”

美联储转向 贷款利率走低

与此同时，贷款利率也开始下降。

房地美数据显示，上周 30 年期固定利率贷款的利率自 8 月份以来首次降至 7% 以下。贷款利率曾创下 20 年来的新高，在 10 月份达到 8% 的峰值。但随着更高更长的预期被逐渐打破，利率逐渐开始回落，房贷申请量也开始回升。

美国贷款银行家协会周二发布报告称，11月份的贷款申请量与去年同期相比增长了21.8%。

繁荣的建筑业有望延缓美国经济的衰退

Comerica银行首席经济学家Bill Adams在接受采访时表示，建筑业的增长对 2024 年的经济来说是一个好兆头：

“长期利率的回落将有助于明年独户住宅和多户住宅建设的增长，从而促进整体经济增长，降低经济衰退的可能性。”

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，由于建筑商和代理商的激励措施，今年的房屋销售量有所上升。即使 11 月份的开工率有所上升，但要满足需求，建筑量还必须进一步增加：

“在大多数市场住房短缺的情况下，还需要更多的住房建设。房屋价格上涨只能通过大幅提高供应量来缓和。住宅建设再增加 30% 也很容易被市场消化，特别是考虑到最近几周贷款利率的骤降。”

投资者似乎也对住宅建设的需求持乐观态度，因为许多领先的建筑商的表现超过了股市大盘。Lennar 在过去 12 个月中上涨了 67%，而 PulteGroup 则飙升了 130%，NVR 也上涨了 50%。