今年夏天，想要在美国各大城市寻觅到性价比高、价格便宜房源的租房者们，大概率要失望而归了。全美知名的房地产平台 Zillow 最新发布了一份重量级报告，揭示了 2026 年全美十大最热门的租赁市场。

长期以来，美国僵硬且过时的信用评估体系让无数按时交房租的底层民众吃尽了苦头，不过，这一饱受诟病的“信用荒漠”现状即将迎来颠覆性的变革。美国联邦住宅金融监理局（FHFA）近期正式敲定了房贷市场的规则调整，两大政府营运的房贷巨头房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）将全面接受新型信用评分模型。

随着过去几年建筑热潮带来的公寓供应量激增，美国持续高企的租金压力正迎来喘息机会。根据最新行业报告显示，全美房租已连续多月下滑，部分地区租金跌至2022年以来的最低水平。

在美国投资房地产的两种基本的获利模式：

在美国投资房地产的两种基本的获利模式：

根据劳工统计局13日发布的数据显示，由于房屋租金涨幅放缓及汽油价格下跌，2026年1月消费者物价指数（CPI）同比上涨2.4%，低于2025年12月的2.7%。这一增幅接近美联储设定的2%目标，并创下近5年来的最低水平。去除波动较大的食品和能源价格后，内核CPI上涨了2.5%，为2021年3月以来的最低增幅。

我纽约市长埃里克・亚当斯政府推出新计划，数千名依赖城市住房援助的低收入租户，在续签补助时或将遭遇房租上调。纽约市社会服务部计划要求众多持有 CityFHEPS 代金券的家庭，在获得补助资格的第六年，将房租支出占收入比例从当前的 30% 提升至 40%。

随着德州人口持续增长，越来越多美国人选择逃离高税负、高房价的州，搬迁至生活成本相对较低的德克萨斯州。但对一些迁入者来说，这一决定却并未带来他们预期的转变，反而成了新的困扰来源。

据《旧金山纪事报》报道，旧金山县在过去十年间经历了20多岁年轻人比率的显著下降，从2013年的约18%降至2023年的约14%，这一降幅居美国各大县之首，几乎是全国平均降幅的四倍。年轻人对旧金山的居住体验概括为“不值得”，这一趋势引发了广泛关注。

虽然加拿大各大城市的租金价格创下了一年半以来的最低水平，但阿尔伯塔省一座城市的租金却一路飙升，成为加拿大年度涨幅最高的城市。Rentals.ca 刚刚发布了 2025 年 2 月租金报告，比较了加拿大 35 个城市的租金成本。

据报道，七名市长参选人日前出席了由全民住房正义（Housing Justice for All）和住房保护协调员（Housing Conservation Coordinators）组织举办的主题竞选论坛。

2024年9月19日，加州州长加文・纽森签署 AB2747法案。此新法将给加州租客带来重大变化，即按时缴房租有助于建立良好信用评分。

要说美国的住房危机，不只表现在房价昂贵，自2020年初以来，租金上涨了26%，五分之三的市场仍在上涨。

根据一个州府委员会上周通过的一项规定，在加州提供新的低收入住房的许多房东，每年向租户增加的租金不得超过10%。 CalMatters报导，加州税收抵免分配委员会（California Tax Credit Allocation Committee）上周三通过的上限，将影响所有在低收入住房税收抵免帮助下建造的未来开发项目。加州授予联邦和州税抵免给每年建造约2万个新单位。这项计划是私人开发商建造经济适用房的主要政府资金来源。

周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。

在美国由于房价飙升和抵押贷款利率上涨，对于首次购房者而言，租房比购房更具吸引力的挑战。Realtor.com的分析显示，在美国50个主要大都会区中，仅有三个地方：田纳西州孟菲斯、宾夕法尼亚州匹兹堡和阿拉巴马州伯明翰的月度抵押贷款支付低于租金。

“穆迪分析”指出，房租花费占薪水收入三成在美国都会区已成常态。

《新闻周刊》报导，穆迪分析发布最新租金负担报告称，2023年上半年，全美主要城市的房租收入比率，为30.2%；把收入的30%用于租金支出，将成为美国大都市区的新常态。