加拿大房地产市场的疲软状态短期内恐怕难以改观。

加拿大皇家银行（RBC）近日发布多项房贷市场动态，涵盖房地产市场展望、房贷续期优化、贷款违约率走势等。尽管利率下调和政策调整尚未带来显著复苏，RBC预计未来几个月市场将逐步回暖。

加拿大两大房地产机构都预测，在加拿大央行持续降息后，买家将重返市场。

对加拿大商品征收关税可能暂时被推迟，但迫在眉睫的贸易战威胁对购房者意味着什么？

加拿大的人口激增引起了全球关注。过去一年里增加的120万人，相当于自1950年代移民潮和婴儿潮以来未曾见过的增长率（见图表5）。 在多大程度上，这种人口的「爆发」推动了加拿大GDP增长登上G7国家中的领先地位？很大程度上。通过计算，人口每季度增长3.2％，直接导致加拿大劳动力的季度增长3.4％。

2023年7月的实际（未经季节调整）交易数量较2022年7月增长了8.7% —— 这是两年多以来全国年度同比销售增幅最大的一次增长。

加拿大房地产市场面临高风险崩溃，专家警告称，抵押贷款利率上升可能加剧债务与收入之间的不稳定，尤其是在债务负担高企的情况下。科尔马，MRB Partners全球策略师合伙人，称加拿大可能正面临史上最大的房地产泡沫，指出央行过去二十年的宽松货币政策是推动房价膨胀的原因之一。

大量卖家纷纷回归加拿大房地产市场，动机不明，可能是抓住市场时机的投资者，也可能是为逃避高房贷成本的房主。加拿大皇家银行经济师指出，7月新上市房屋较6月增加5.6%，扭转此前下滑趋势。

手里有几套CONDO的投资人今年不像往年那么得意了。虽然11月份多伦多地产局的月度报告显示：量价齐升！价格涨13%， 销量涨24%。但Condo 的业主们知道，这个涨幅跟自己无关。 在总体房地产市场一路飙高的形势下，多伦多的公寓市场遭遇了近几年来少有的低迷。

多伦多本来就不是加拿大房地产最贵城市，温哥华一直领先。 但是近年，多伦多经济活跃，人才涌入，各种机会层出不穷，引得海外买家、留学生、新移民不断在多伦多投资房地产。多伦多的房价直追温哥华。尤其是房租价格，一度领先加国全国，连温哥华都要让多伦多一筹。大家看好多伦多的未来嘛！ 然鹅，2020年的新冠疫情在一年间刷新了房地产排名！

2020年接近尾声的时候，很多人都长舒一口气：2020年终于要过去了。不管是魔幻还是灾难的一年，2020年的绝对主角“新冠”在人类历史上大写了一笔，为加拿大大多地区的房地产也做出了重要贡献： ● 暂时缓解了租赁市场的供应紧张状况，使房租价格有了相当幅度的下降； ● 促进了本地租房市场的流动性，小房换大房，城郊地下室换多伦多核心区的高级公寓； ● 更多人下决心买了房子，从城市公寓的狭小空间换到郊区带后院的大房子里； ● 推高了多伦多周边城区的房价，逐渐拉直多伦多和周边房地产的价格曲线； ● 淘汰了一批投机者，尤其是公寓市场的投机者，挤出市场泡沫；。。。。。。

2021年到了一月末，多伦多公寓市场销售就有了与几个月前不同的景象： 在市场几十天甚至上百天的单元几天之内就有条件售出（Sold conditionally)；以至于准备来扫货的投资人有些措手不及，昨天还在市场上左挑右选，今天准备下定却被告之卖出了；终于选中下了OFFER， 第二天却被卖家通知不卖了，要买就加几万；或者下offer之前电话过去跟卖家经纪商量价格，对方说：一分钱不降。

加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期，市场不相信价格会会进一步下跌。从峰谷到谷底（如果确实是谷底），多伦多房价下跌了18%，从历史的角度来看，这仍然标志着一次陡峭而突然的修正。

进入2022年，经历了两年疫情的特殊时期，人们的生活和心态都有了不一般的变化。 疫情在加拿大的肆虐给经济和社会秩序带来极大的混乱，最虐心的应该数加拿大房地产价格的狂奔给人们带来的影响。

加拿大房地产市场正在经历着缓慢的反弹，尽管如此，大多数地区的房价仍在下跌。这种趋势在过去几年里已经成为了常态，导致许多人对房地产市场的前景感到担忧。

加拿大统计局的最新报告显示，大多数投资住宅房产的加拿大人年龄至少55岁，年轻投资者的比例与其在人口中所占比例相比，明显不足。

近期，加拿大最大的银行RBC研究报告指出，在经历了仅持续一年的调整后，加拿大房地产价格重新飙升。然而，在最近的加拿大央行加息之后，预计价格上涨的势头不会持续很长时间。 RBC 预计，在更多供应终于开始出现之际，利率上升将抑制需求。结果将是一个更加平衡的市场，有助于平息随着央行预期放松而重新出现的信贷驱动的价格增长。

路透社6月15日消息，  加拿大的住房市场在经历了一年的低迷之后，在5月份显示出进一步的复苏迹象，这一因素可能支持加拿大银行进一步加息。加拿大房地产协会的数据显示，加拿大5月份的房屋销售比4月份增长了5.1%，按年计算增长了1.4%。

2023年第1季度，买家比预期的更早开始活跃，这推动了房价较去年蕞后一个季度的上涨。因此，加拿大的房屋价格预计将继续攀升，尽管速度可能比过去两年慢得多。