2020年接近尾声的时候，很多人都长舒一口气：2020年终于要过去了。不管是魔幻还是灾难的一年，2020年的绝对主角“新冠”在人类历史上大写了一笔，为加拿大大多地区的房地产也做出了重要贡献：
● 暂时缓解了租赁市场的供应紧张状况，使房租价格有了相当幅度的下降；
● 促进了本地租房市场的流动性，小房换大房，城郊地下室换多伦多核心区的高级公寓；
● 更多人下决心买了房子，从城市公寓的狭小空间换到郊区带后院的大房子里；
● 推高了多伦多周边城区的房价，逐渐拉直多伦多和周边房地产的价格曲线；
● 淘汰了一批投机者，尤其是公寓市场的投机者，挤出市场泡沫；。。。。。。
2021年来了。新冠没有离开，斗争还在继续。最大的好消息是：我们都活着！
而地产界开年的好消息更是让人兴奋和充满斗志。
好消息
1. 疫情一年公寓房价挺住了
回望过去一年，大部分多伦多人并没有像最初人们想象的那样会身心受到严重打击。疫情反而让更多人坚定了对房地产的信心。
不去说低层住房（独立屋、半独立屋、镇屋）2020年下半年的疯狂起跳，所谓“遭受重创”的公寓市场虽然销量与2019年相比下降了5％，但价格实际上上涨了7.1％。在416和905中，价格分别上涨6.3％和10.2％。
而12月更证明是GTA公寓市场创纪录的一个月，销售额同比增长75.4％，虽然公寓的平均价格仅下降了2％。
同期，多伦多市的公寓销售增长了75.9％，而平均价格下降了4.7％。905年的销售量猛增了74.5％，平均价格上涨了6.3％。
岁末年初，已经有不少人重返公寓市场，其中不乏投资者和首次买家，这也是销量大涨的原因。很多人希望在一切重返正常之前能够“捞”到一些超值的物业。这段时间他们是完全可以就做到的。
虽然在过去的一年里，多伦多租赁市场从价格到出租量都有一定程度下滑，但绝对没有出现断崖式下滑，而且人们对公寓的热爱丝毫不减。
2. 疫苗大规模接种，人员流动现转机
2021年1月13日安省政府宣布，到7月份预计有850万人将完成注射疫苗 （截至2019年，安省人口达到1457万人）。这也就意味着，随着疫苗对疫情的控制，一切将会慢慢恢复正常，国际移民人口将重新成为加拿大人口增长的驱动力。
2020年，整个加拿大的移民人口出现了自1946年以来最低的年份，到第三季度为止，只增加了2767人。移民在2019年约占加拿大人口增长的80％，因为当年加拿大迎来了37万新的永久居民。从七月到九月，安大略省，不列颠哥伦比亚省，新斯科舍省，萨斯喀彻温省，新不伦瑞克省和纽芬兰省的人口减少，其中安大略省的总移民下降幅度最大。到2021年下半年，我们应该会看到非永久居民的水平显着提高。当然，这将得到联邦政府2021年至2023年更加积极的移民目标的帮助。10月30日联邦政府宣布，为了弥补由疫情导致的2020年移民人数的缺口，新的政府定下目标，将在未来三年内引入120万移民。这些移民目标，加上明年大批国际学生回返，意味着市中心公寓市场的命运将在2021年迅速扭转。
3. 贷款利率依然保持低水平
自从疫情以来，很多房地产的贷款人都从创纪录的而抄底贷款利率中受益，虽然知道这有可能是最低的利率，很可能某一天就会升高， 但为了能够充分享受这个超低利率，很多人也突击在这个阶段购买物业，以便不错过这班车。
据专家所说，也许贷款的利率还没有达到最低水平，但是大概率情况，上涨的可能性也不大。
同时在疫情发生的一年里，很多已经投资了地产物业的人们充分享受了“加按”（refinance）的好处，这也是为什么疫情期间虽然经济放缓，唯有房地产市场一片火热的原因之一。
低利率对很多买房者来说月供金额会节省几百甚至千元，可负担能力明显上升，也就是说你可以买到更大一点或更好一点的房子。
坏消息
1. 安省再发“紧急居家令”前景扑朔迷离
新年的第二周，安省政府就公布了“紧急居家令”（State of Emergency）.
省长在电视直播的讲话中恳请大家“呆在家里，呆在家里，呆在家里”！
自从进入冬季以来，加拿大安省的疫情变得更严峻啦，曾经连续几天每天新增人数超过4000例。这让已经见到光明的疫情控制雪上加霜。居家令共28天直到2月10日。
在这个时刻，保重健康是最重要的事情。
2.房屋市场出现疯抢，房价再上台阶
尽管疫情当前，大多地区房地产却出现空前热络景象。平日12月1月的圣诞新年假期是买卖的淡季，而大多地区房价在2020年12月底的统计数据显示，独立屋销售比去年同期增长近55%， 价格增长了17.7%；半独立屋销售增长56.8%， 价格增长16.6%；镇屋销售增长76.8%， 价格增长14.4%。
而公寓的销售也同比增长了75.4%，价格略有下降2%。
就在安省公布28天紧急居家令的当天，全城都在流传着一个地产交易“神话”：买家战胜70个对手，一举拿下密西沙加市的一处镇屋。这个成交价比三个月前的同一条街上的同类物业高出20万。2017年初的情景重现。
春季到来前，市场上房源通常并不充足，而大量低层住宅买家在市场上“寻货”，势必造成众多买家抢购同一物业的情形，因为他们心里害怕：现在买不到，就再也买不到了。
随着低层住宅价格的普遍提高，很多买家又会被“挤到”公寓市场，对于首付资金有限或贷款能力有限的买家，只能回到公寓市场或者继续租房的生活。
3. 房源库存持续下降，供应紧张
根据加拿大地产协会以及皇家银行的一份最新统计表明，市场上的房源供应严重不足将使物业价值继续上升。不仅是安省，整个加拿大来看，疫情前的强劲需求以及自2020年夏季以来市场的历史性反弹，已经“干掉”了全国许多地区的库存；相对于10年平均水平，到2020年后期，安大略省，魁北克省和加拿大大部分大西洋省的活跃房源下降了50％至61％，而卑诗省则下降了29％。春天在加拿大最大的城市多伦多，由于几乎没有可供选择的选项（市中心公寓以外），买家将继续激烈竞争。
其实什么是好消息和坏消息的确因人而异。好消息带给我们的好处就不用说了；所谓“坏消息”，是否是我们可以利用的“时机”呢？
就像我们引用的丘吉尔的一句话：“不要浪费任何一场危机”。
在这个“71个offer”的“神话”之后，不少人在评论他“神经病”、“有毛病”。但对于那位奋不顾身饿虎扑食拿下这套镇屋的买家，也许这是他最后的机会。而对于很多理智的买家而言，也许等到某天买下同样的房子，真的要和这位镇屋买家一样，多付20万甚至更多。对我们更多平常的买家来说，并不是每个人都有实力去“一掷几十万金”。难道我们这辈子就没法买房了么？！
加拿大有一位著名的冰球运动员 Wayne Gretzky 曾经说过他成功的秘诀：
A good hockey player plays where the puck is.
A great hockey player plays where the puck is going to be.
一个好的球员能够跟紧球去打；
一个优秀的球员会在球预计到达的地方出击。
面对无常和随时突变的房屋市场，即使你走到多伦多几十公里以外， 依然都是热火朝天的抢房热潮，你永远追不上房价增长的脚步。其实不妨看一下多伦多的公寓市场和预售房市场，目前这是唯一的暂时没有哄抢的市场，你可以慢慢挑慢慢选，还可以讨价还价，这样的机会真的不多。而随着下半年大批移民和留学生登陆加拿大，以前的抢房盛景也会重现。2020年预售公寓市场因为疫情的原因销售减缓，还有一些好房源可以挑选，现在进入二手房公寓市场更是“淘金”的好时机。
多伦多本来就不是加拿大房地产最贵城市，温哥华一直领先。
但是近年，多伦多经济活跃，人才涌入，各种机会层出不穷，引得海外买家、留学生、新移民不断在多伦多投资房地产。多伦多的房价直追温哥华。尤其是房租价格，一度领先加国全国，连温哥华都要让多伦多一筹。大家看好多伦多的未来嘛！
然鹅，2020年的新冠疫情在一年间刷新了房地产排名！
多伦多十月份房价未进安省前五
据ZOOCASA行业内统计，安省的一些城市和地区今年十月份的综合平均房价出现了大幅度的攀升，从去年的平衡市场变为今年的卖方市场。缘于疫情流行的原因，更多人选择了到远离大城市中心区、房价相对可负担的地区买房租房，以获得更大的居住空间，并可以与人保持足够的距离（加拿大人和人之间的距离已经够大的了，哈哈）。
从下图可以看出，有几个城市的房价从2019年一直火热到今年：
Oakville, Aurora, Halton Hills, Burlington, Milton, Brampton, Pickering, Withby , Orangeville;
有几个城市今年活成了“黑马”：
Caledon, Newmarket, Ajax, Clarington, Oshawa;
而有些城市从往年的火爆成为今年的平衡市场：
Markham, Toronto, Mississauga,
另有些城市从去年到今年一直价格相对平稳，为平衡市场：
Vaughan, Richmond Hill;
这些所谓的平衡市场并不见得房价低哦！
此图中标识的百分比显示的是卖方市场（橘红色），平衡市场（蓝灰色）和 买方市场（翠绿色），目前整个安省还没有出现买方市场的区域。多伦多的总体房价并没有那么强劲，很大原因是受到公寓市场的影响。
多伦多11月租金同比降20%，12月租金不再称冠
从出租市场的情况来看，多伦多在今年的疫情期间也遭受不小的打击。
Rentals.ca和Bullpen Research＆Consulting发布了最新的加拿大《国家租金报告》，该报告显示，11月在多伦多，所有物业类型的平均租金降至每月2,081加元，同比下降20％。根据该报告，多伦多在11月份的一居室平均月租金排行榜中名列加拿大市场之首，为1,877加元，尽管自一月份以来该市一居室的每月租金逐月下降。多伦多的两居室租金排名第二，平均月租金为2,468加元。多伦多市中心的实际市场情况比这个统计更糟一些。
然后统计机构还是给了房东和投资人们一些希望，认为疫苗已经问世，疫情控制终将实现，到2021年秋季，需求将“大幅”增长，这可能会使大多数主要市场的租金超过2020年12月的水平。
预计新的一年所有房地产类型的全国平均租金将上涨3％，其中蒙特利尔（6％），多伦多（4％）为首和温哥华（3％）。
Jenny姐姐认为，换个角度看多伦多房价和租金下调，对很多买家和租户来说未尝不是好事。不是一直抢不到房子么？不是一直因为房租高没机会住到Downtown么？现在机会来了。
多伦多成“鬼城”？还有多少人可以回来？
上周末，Jenny姐姐徒步走了多伦多市中心堪称奇迹的“PATH”，这是在多伦多市中心地下编织起来的通道以及大型地下商业网络，可以连接各大写字楼和交通枢纽，目前有些公寓楼也有PATH 的出入口。有了这个恢宏的地下网络，多伦多人再也不畏严寒，可以轻松衔接交通和办公楼，甚至可以在户外零下二三十度白雪皑皑的时候，身着T恤、短裙在PATH里面逛街购物，享受美食和约会娱乐。往日这里是金领白领昂首挺胸大摇大摆的地方；现在，从PATH里走过，已经很少碰到迎面的行人了。
疫情当前。冬季刚刚开始。
今年安省报道的新冠肺炎新增案例已经超过单日2,400例。
虽然大批疫苗已经到达多伦多，但是最首要需要接种疫苗的是战斗在一线的医务人员，以及最需要疫苗的人群。至于多伦多主要城区以及市中心的常住人口——写字楼白领（多以年轻人为主）以及高校学生，还需要一段时间才能等到疫苗的接种。让这些常住人口回到人口密集的市中心几乎是目前不能完成的任务。
不断听到在家工作的人们说：
l 我们公司已经决定，员工永远在家办公了；
l 疫情依然没有消退，我不觉得去downtown的办公楼上班安全，因此要求依然在家办公；
l 在家办公好啊，节省了我通勤时间和费用，说实话，疫情之后在家上班，我的钱基本没地方可花了，哈哈；
l 在家上班，效率高，灵活性大，同时，我还可以Multi-task(同时干几样事);
也不断地听到在家工作的人们这样说：
l 两人都在家办公，我不得不找个大点的房子租；
l 我习惯和大家一起讨论的工作状态，我希望回到办公室；
l 我今年三月份入职，还没有见过几个同事呢!这种工作状态有种不真实的感觉；。。。
尽管有许多加拿大人渴望全职返回办公室，但研究表明，现在有几乎更多的人更喜欢远程工作或在非传统时间工作。
根据雇主服务提供商ADP Canada的一项研究，有45％的在职加拿大人更愿意每周至少三天进行远程工作，而超过25%的人更愿意在传统的朝九晚五以外的时间工作；年轻员工对远程工作的偏爱更高。在34岁以下的人群中，有61％的人更喜欢每周至少三天进行远程工作，而35岁以上的人群中有43％的人比较喜欢。
（原来，每天去上班这件事是大多数人不情愿做的! 可为啥还有那么多人要找工作呢？！）
然而，一家叫Robert Half Canada的猎头公司最新研究发现，加拿大48％的雇主都希望：疫情过后，结束“在家办公”的状态。
对于已经安家落户在边远郊区的上班族们，如果再回到市区上班，那将又是一次“折腾”。猎头招聘公司的市场人员也提醒说：疫情之后，劳动力市场会经历大规模转型时期，因为工人会去寻找与其新生活方式相匹配的职业机会。对于那些有能力的年轻人，公司的灵活性（指上班地点和出勤方式的灵活性）将更能吸引人才。
看来疫情过后，心理挣扎将是挑战。
多伦多不再是最贵城市，你来不来？
刚看到的消息，亚马逊本月又在多伦多金融区南部的两座建筑中增加了100,000平方英尺的面积：位于金融中心的18 York Street和Bremner Boulevard 120。这家科技巨头已经在这两座大楼中都设有办公室。亚马逊不断扩大加拿大业务, 虽然是互联网业务，但是对办公空间的需求依然很强劲。
市中心随便走走，就可以看到大型写字楼还在一如既往地建设中，CIBC Square, The Well, FC Centre, ...城市没有停下来。
多伦多不再是加拿大房地产最贵的城市，也不再是加拿大房租最贵的城市，但却是一如既往地高度集中的中心，优质资产、优质人才、优质资源集中的中心。因此潜力、增长力、爆发力就在这里。
相信一座城市，就是相信她的未来，投资一座城市，就是投资她的未来。
