广大房东注意！纽约市政府诚挚推出众多房地产税减免政策，同时延长工作时间，全力协助申请流程！截止日期为2024年3月15日。
纽约市长亚当斯于2023年1月22日向全纽约市的房屋业主发布重要通告，提示他们及时申请房地产税减免。
纽约市政府为减轻房东们的经济压力，特此提供多种房地产税减免计划。市长亚当斯强调，市政府希望所有符合条件的房东能够充分利用这些减税途径，减税计划申请截至日期定于2024年3月15日。
为了让居民们更深入地理解和参与申请流程，纽约市财政局将扩大全市五个行政区各业务中心的工作时间覆盖面。
对于更多详细信息，可登陆纽约市政府网站（链接：NYC.gov/NOPV）或拨打311热线咨询。
市长亚当斯郑重表明，房地产税减免仅是市政府为市民提供的诸多惠民福利之一，而这些减税计划的主旨在于协助纽约市民更有效地承担拥有房屋的责任，获取保持房产稳定所需的资源。市长亚当斯鼓励所有符合条件的市民积极申请，确保他们享有应有之福利和税收优惠。
中文版本的《房产价值通知书》（简称NOPV）中文版链接如下：
https://www.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/translations/nopv-insert/nopv-chinese.pdf
针对市民咨询如何填写《房产价值通知书》以及房地产税的计算方法等疑惑，财政局将于2023年2月份在五大行政区组织开展外展活动，届时请携带您的《房产价值通知书》前来参加。以下为活动详情：
史坦顿岛，2023年2月1日。地点：Staten Island JCC, 1466 Manor Rd；
皇后区，2023年2月7日。地点：Queens Borough Hall, 120-55 Queens Blvd；
布朗士，2023年2月8日。地点：Bronx Borough Hall, 851 Grand Concourse, Rotunda；
布碌崙，2023年2月12日。地点：Brooklyn Borough Hall, 209 Joralemon St；
曼哈顿，2023年2月20日。地点：David Dinkins Municipal Building, 1 Centre St, Mezzanine North。
大量中国投资者在美国购置房产后，可能并不实际居住，仅作为投资。那么，如何有效地出租及管理房产？其途径无非是自行管理或委托专业租赁公司管理。
选择自行管理虽可节约部分成本，但需深入理解美国房地产租赁规定，例如，租赁法规定房东必须提供租客固有的美国地址，方便他们联系；提供紧急电话，确保纠纷发生时能及时求助；了解房租动态，若租户未按时缴纳租金，可依法处置，同时关注房租涨跌等信息。
此类规定对海外投资者而言，无疑需要投入大量时间和精力关注，且产生诸多不容忽视的开支，如机票、通讯费等。因此，对于海外投资者，委托专业物业管理公司管理和出租更为明智。
若决定委托专业物业管理公司管理，则无需为此担忧。他们将全天候负责房产的各项事务，如同房屋销售，美国的物业管理公司也须具备一定资质，如在弗吉尼亚州，每个物业管理公司均需依法持房地产经纪许可证；经纪人需完成专业课程并通过经纪人考试，同时具备3-4年从业经验。
物业管理公司的主要职能包括：发布房屋广告、寻找租户，起草租约，明确租金及各方责任；对租户进行信用评估，保障房东权益；协助租户入住；每月代收租金并转至房东账户；每季度进行房屋检查并报告房东；如有必要，定期组织房屋修缮；代理房东进行年度税务申报；处理任何法律纠纷，例如未偿租金等；合同到期后，办理结算及退房手续；再次发布房屋信息，寻找新租户。
物业管理费用包括启动费用和每月固定的租金比例。启动费用用于房源市场推广、起草租赁合同、设立每月租金收取协议等。费用范围通常为200美元至月租的75%。每月管理费则依据地区情况，约占月租的8%-18%。当然，这些费用均可与代理中介商议。
若缺乏时间或海外房地产管理经验，一位物业管理专家能为您提供极大帮助：推广房源，减少空置率，提升收益。他们熟悉当地市场、各类房屋租赁情况和潜在租户以及出租价格等。他们懂得寻找潜在租户，避免不良租户，降低空置率，寻得最佳租户，维护房屋良好状态，提供定期修缮检查，确保您免遭无谓付出，关注收入和支出，保证利润率，协定租约以确保您的利益，收取租金和定金，遵循联邦、州及地方法律规定，及时回应租户需求并解决问题。总的来说，他们的目标是提升您的收益，减轻您的负担，节约您的时间。
