在美国买房，无论是投资还是自住，大家都是想买到称心的房子。但房子总是有不完美的地方，所以看房绝对是决定我们买房成功的重要环节。
今天就来说说，看房时，遇到哪些房子，买家应该尽量避开。
1.房子本身的问题
●不被房主爱护的房子
有的房主一看就不爱护房子，院子里长草，门窗上有发霉迹象，水池很脏等，这种房子要尽量远离。因为主人对房子的态度很关键。在看得见的地方都不愿意打理，那看不见的地方呢，等搬进去可能就会发现各种问题，但这时候就来不及了，之后每做一个维护都是钱。
有的房主对家很爱护，卫生干净，东西都摆放得井井有条，说明这个房子被维护得比较好，接手以后短时间内大概率不需要大维修。
●社区里最贵的房子
社区里最贵的房子为什么不能买？房子价格很高，却未必能以很高的租金出租，因此回报率低，再售时也很难卖到理想的价格。
建议选择社区中间价格甚至偏低的房子，尽量不要比整个社区70%的房子价高。周边房价多数比较高，就给房子带来比较大的增值空间，如果房子的保养维护，设备升级做的够好，再售时就可以卖到较好的价格。
2.房子所在社区的问题
●较差的社区环境
有的社区路况不好，坑坑洼洼，或者房子前的路有明显的破坏，可以预见不久的将来会有一大笔费用要交给政府用来修路。这种情况可能不太利于投资。
●严苛的HOA管理条例
HOA的管理条例一定不要忽视，美国有很多社区管理严格，对社区内的租房比例有严格的规定，如果你没有认真了解这些规定，房子买完了发现社区只允许10%的房子出租，想要出租房子还要排队，这就非常影响投资收益了。
3.房子位置的问题
房子处于十字路口
美国很多房子建设在路边，但是如果房子处于路口，车来车往，很不安全。之前有新闻报道过，位于十字路口的一个房子连续4次被车撞，最近的一次差点害死房主的女儿。
所以我们建议尽量避免购买十字路口的房产。此外还要避免购买繁华路段以及高速路口旁的房子，尤其是有小孩的家庭，不必担心孩子在院里玩耍时会被撞到。除了安全考量外，不在这些地方购房也可以免受车辆噪音干扰。
除上述，美国默认房子门前的马路和人行道是由房主负责，也就是说，房子旁边有两条马路经过，就要负责两条马路今后的维护费，如果因为你房子周围路上有问题，哪怕有人走过踢到小石子崴了脚，冬天因为地上有雪没扫干净而滑倒了，你也要负一定责任。所以为了给自己省事，远离路口。
最好的选择是路尽头的房子。
关于位置问题，买家还要考查的是，房子附近是否有高压电线、机场、垃圾场（垃圾填埋）等，这些都会在之后影响房子的出售。
留学住宿对于学生来说也是大问题，毕竟没能确定自己的住宿，很多学生在行前都无法安心。就和出国留学网去看看，在美国留学是住宿舍还是在外面住宿？
一、住房种类
1. 校园宿舍（Dorm）
几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。
校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后，马上把提交住房申请表。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。有的校园宿舍假期关闭；另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放，假期回家的时候还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。
2. 校外住房（house apartment）
1）校外公寓 （apartment）
便利：一般都是以小区类。一些大的公寓会有自带的健身，泳池等。
大：校外的公寓一般房间会大很多。
家具：都会自带沙发，茶几，衣柜等必要家具，有时公寓还会自带电视。
距离：这个一般就要看确切的地理位置了，有远有近，远的开车或坐公寓班车，近的就骑单车。
价格：一般相对于学校会比较便宜。
2）合租公寓合租房间（Studio House）
特色：更有家的感觉
大：比公寓大
家具：一般都是没有家具的，要自己去买床，沙发，茶几等。
距离：不定，如果远的话得确定自己要有车。
价格：这个一般都是一个house的价格然后大家平分。（必须找到足够多的人，不然你得自己付）
二、宿舍申请的事项
注意事项
申请时间：一般是越早越好。因为申请的学生很多，宿舍的数量有限，一般是先到先得。
尽量选择志同道合的舍友，不用说你也知道这有多重要。如果是学校分配的话，一般会通过邮件联系。
提前确认宿舍开放时间，如果学生早于开放时间到达学校，需要提前安排好临时住宿。
学校宿舍的规章制度要遵守，比如不能养宠物，不能在公共禁烟区吸烟等等，违反者会受到警告处分甚至是被取消住宿资格。
如果房间内有单独的厨房，建议不要烹饪油烟太大的菜肴，虽然有抽烟机，但是如果油烟过大，很可能引起警报器鸣响，扰乱集体秩序。
如果室友是外国人，尽量可能做到两点：
求同存异：尊重对方的习俗和观念，在认识熟悉之后，也要保持私密空间。
洁身自好：乱吃乱用对方的物品，尤其是话不能乱说，玩笑不能乱开。
三、在外租房的方法
1. 学校
一般学校都会提供给每个学生详细的住宿清单供学生选择。可以到学校的官网上看相关的资料。学校里面也有杂志介绍相关的公寓。
2. 贴吧
每个学校都是有自己的贴吧，上面有公寓的信息或者转租的信息。可以上百度贴吧里打听些关于公寓的消息。
3. 各种社交群
新生们可以在各种社交群查找里找到自己相关的学校。可以去搜自己学校的中英文名字或者是学校的英文简写。
4. 学生会
基本上每个学校都是有自己的中国学生会。同学们可以在网上或者在自己学校的官网上查找到学生会的信息。他们都是有自己的新生手册或者是论坛。上面都会有相关的信息。
5. 租房网站
现在网上会有很多的租房网站或者是找房的网站。这些网站上不单单的是有学生住的公寓，或者house。也有卖房的相关信息。所以要懂得筛选出对自己有用的相关租房信息。
四、如何与室友合相处
宿舍里，大家都来自天南地北，从小生活的背景、生活习惯都不同，共住一个宿舍，难免会发生这样和那样的问题，因此如何与室友相处就变得非常重要。建议大家可以商量讨论，制定一份室友合约，这样可以帮助你们减少误解，有效避免冲突的可能性。
当然了，我们不可能预见所有问题。所以，如果有什么意想之外、不舒服的情况发生，不要忽略它们，坐等它们再次发生。不要给自己催眠：“这不是什么大事”。如果真不是什么大事，你应该可以很轻松的反映给你室友并解决掉。尝试和你室友私下交流一次，说一说你的感受，并听一听他的感受。事先询问室友的意见，并让他们帮助你。记住，大多数时候，误解是冲突之源。消除误解，冲突便烟消云散。如果你们的冲突十分严重，那么去向你的宿舍管理员或宿舍指导员，寻求帮助。
