库存上升有助于压低租金价格。对于年轻人来说，建立信用是他们准备进入租赁住房市场时采取的明智步骤。
房地产公司Redfin分析了美国各地单户住宅、多户单元、公寓/合作公寓和联排别墅的价格数据，结果显示，12 月份美国租金要价中位数为 1,964 美元，比去年同期下降0.8% ，大都会地区除外。这是继11月份同比下降2.1%和10月份下降0.3%之后连续第三次下降。
Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“对于 Z 世代来说，这是个好消息，因为有更多的租赁选择，而且价格更实惠。”
LendingTree 高级经济学家 Jacob Channel 表示，虽然租赁行业的价格适度降温，但房地产市场价格持续大幅下跌还有很长的路要走。
“不幸的是，在很多情况下可能仍然很难出租，”他说。
许多 Z 世代仍与父母住在一起
虽然一些年长的 Z 世代在 Covid-19 大流行期间能够成为房主，但大多数人却没有。他们要么成为租房者，要么从未搬出父母的房子。
根据皮尤研究中心的定义，Z 世代包括 1996 年至 2012 年出生的人，该群体中最年轻的成员仍然是青少年。
Intuit Credit Karma最近的一份报告发现，近三分之一（31%）的成年 Z 世代与父母或家庭成员一起住在家里，因为他们买不起或租不到自己的房子。
一些曾经租房的人现在正陷入困境。该公司发现，在目前租房的 Z 世代成年人中，27% 的人表示他们无法再承担费用。11 月份对 1,249 名美国成年人进行了民意调查。
频道说：“尽管某些地区的住房成本有所下降，但在相当长的一段时间内，住房成本仍然是买家和租房者面临的一个问题。”
与此同时，Z 世代成年人可以采取多种方式做好准备，尤其是那些在家节省开支的人。
建立信用如何帮助您租房子
房东可能会查看潜在租户的信用，以评估他们按时付款的能力。拥有良好的信用记录可以增加您的申请被接受并获得优惠条件的机会。
简而言之：良好的信用记录可以使您成为有竞争力的候选人。
NerdWallet 的信用卡专家梅丽莎·兰巴雷纳 (Melissa Lambarena) 表示：“无论您拥有何种信用额度，都要养成健康的习惯。” “无论你从信用卡上收取多少费用，你都应该只收取你有能力偿还的费用。”
建立信用的三种方式
无论您是对租赁市场持观望态度还是着眼于您所在地区的理想公寓，以下三种方法可以增强您的信用评分：
1.利用您经常支付的账单
传统上，经常性的家庭账单（例如公用事业和互联网服务）不会显示在您的信用报告中，因此它们不会计入您的信用评分。
然而，Experian Boost、StellarFi 和 UltraFICO 等计划允许用户根据银行活动和流媒体服务支付、电费和手机套餐等替代指标建立信用。一旦您租了一个地方，一些计划也会报告这些付款，作为建立信用的一种方式。
然而，请记住，以这种方式建立你的分数仍然需要时间和持续良好的支付习惯，频道说。
“你按时支付了三笔公用事业费用，然后突然获得了 800 分的信用评分，这并不神奇。事情不是这样的，”他说。
2. 成为授权用户
当您成为他人信用卡的授权用户时，您可以根据他人的信用记录建立良好的信用。在此状态下，您可以使用该卡，但与联署人不同，您无需承担余额。对于想要帮助孩子建立信用的父母来说，这通常是一个理想的选择。
但是，请确保您所利用的帐户的人拥有良好的信用评分。如果你成为一个不对其债务负责的人的授权用户，这不会对你的信用有任何帮助，而且可能会让每个参与其中的人的情况变得更糟，Channel 说。
此外，发卡机构必须向主要信用机构报告您的付款历史记录。否则，成为授权用户并没有多大好处。检查信用卡公司的条款和条件，了解其如何处理这种关系。
兰巴雷纳说，一旦你完成了这些步骤，就与对方制定一个计划：你要支付多少钱，你的限额是多少，或者是否根本不使用该卡。
3.考虑有担保的信用卡
频道说，开始建立信用最直接的方法之一，特别是对于年轻人来说，就是研究有担保的信用卡。
兰巴雷纳说，有担保的信用卡更容易获得资格，因为它需要保证金。这通常与您的信用额度相关。换句话说，您是根据预先支付的金额来设置自己的信用额度的。“存款非常低意味着你可能没有那么多钱可以花，”她说。
对于开始建立信用的人来说，理想的安全信用卡不会收取年费，向所有主要信用机构报告付款情况，并且一旦您建立了信用额度，就可以在未来使用同一发卡机构获得无担保信用卡的内置路径。兰巴雷纳说，信誉很好。
01在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房，卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
02看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。
如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
03永久产权不代表要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
04美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估，这对于专业的经纪人来说没有问题。
05在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
06不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，价格就再商量。
07投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比前者更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
08不是每个外国人都能办理房贷
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行都会贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右，通常能贷5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较，选择适合自己，对自己最有利的一家。
