买房过程中我们会接触很多文件，各式各样的文件，今天主要是给大家整理了几份关键文件，要在买房后保存好，若是丢了，在麻烦出现的时候，可能会带来损失，所以小伙伴们记得收藏好这7份文件，无后顾之忧！
01买房的代理协议
选择房地产经纪人时，买方要签署一份买方代理协议，这是买家和经纪人之间的一份合同，声明经纪人代表买家购买房子。该协议概述了与买方经纪人关系的条款--包括谁支付代理的佣金(在大多数情况下，是卖方)、协议的期限以及终止协议的条款。这份合同详细说明了买方经纪人同意为买家提供什么服务。如果在交易结束后买家和经纪人产生什么问题，这份合同就可以派上用场。
02房屋购买协议
每一笔房屋交易都会有一份房地产购买协议，这是一份由房屋买卖双方签署的具有法律约束力的合同，确认了双方就已定的购买价格、成交日期和其他条款全部达成一致。买卖双方必须严格遵守本合同中的条款。如果买方或卖方未能履行这些义务，可能会产生法律后果。
03附加条款和协议
这些类型的文件将涉及到改变或修改购买合同的条款。例如，如果调查显示邻居建了一个侵占性的栅栏，而你想把栅栏拆掉，那么销售合同就必须正式修改。附录、修正案和附加条款通常与房屋检查或评估有关，因为它们改变了合同的原始条款，所以值得保留。
04卖方披露报告
法律要求卖方披露房屋的某些问题，包括现在和过去的问题，如果他们知道这些问题可能会影响房屋的价值。虽然各州的法律各不相同，但这些披露可能包括含铅涂料、虫害和未经许可的装修。保留他们的原因是什么呢？如果买家在搬进新购置的房子后，房子突然出现了重大问题，这些信息可能会成为买家未来起诉卖方的依据。如果弄丢它们，买家可能很难在法庭上让卖家承担责任。
05房屋检查报告
在买家进行房屋检查后，房屋检查员应该出具一份报告，详细说明房屋的状况和任何潜在的问题。这份文件是一份非常详细的清单，列出了房屋检查员发现的所有东西，通常还包括问题区域的照片。有了这份报告，买家就有了未来可能需要对房屋进行的任何修理的记录。
06产权保险单
产权保险可针对任何对房屋的竞争性索赔提供保护。作为这一过程的一部分，保险公司将对公共记录进行所有权调查，寻找未解决的问题，如财产留置权或所有权文件上的欺诈签名。买家非常需要这份文件，以防另一方，比如之前的所有者，试图认领财产。
07房产契约
当买家获得产权并成为房产的唯一所有人时，买家会收到一份契据，这是一份确认或转让房屋所有权的法律文件。它必须是一份由买卖双方签署的实物文件。通常情况下，在你所在县的公共记录办公室登记了所有权转让文件后，房契就会邮寄给买家。
在购买美国房地产时，深入研究并合理利用最新的税务政策，将有助于灵活分配每年产生的房屋成本，并相应地抵扣税收。
无论是作为自住房产或进行投资，许多费用均可进行税收抵扣，特别是涉及美国房东租金收入的真实申报，最终将只会益处倍增，因为房东拥有众多可用于税收抵免的项目，其中可以直接抵扣收入部分的项目更不在少数。
本文将详细介绍几种美国房地产税收抵免项目及其操作方法，建议读者先行收藏，等待报税季节到来时，便可根据各自的情况进行对照处理。
1购买房产的贷款利息及抵押费用
无论购房目的是自住还是投资，亦或是进行再融资贷款，房贷利息及抵押费用均可用于抵扣个人所得税。
2房屋保险费用
所有与房屋相关的保险支出均可全额抵扣收入，包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾险等。
对于贷款额度超过房价80％的买家，银行通常会强制要求贷款人购买贷款保险，贷款保险所缴纳的保费也可用于抵扣个人所得税。
3房地产税
对于地方或州的房产税，均可用于抵扣个人所得税，各州房产税一般为房屋价值的1％至3％左右不等，房产税金支出可作为收入冲减项。
4家居装修及维护费用
客户在升级翻新过程中的绝大部分家居装修费用在出售房产时可用于抵消房产升值利润。据美国国税局规定，用于自住房产增值获利的前25万美元无需缴税，夫妻双方则为50万美元。
与维护相关的费用同样可以抵扣，例如维修门窗，管道，地板，家用电器等。
节能型家居装修费，例如太阳能屋顶，节能热水炉及隔热门窗等，通常可抵扣税款。部分抵免优惠还涵盖针对住宅办公室及医疗需求的改造工程，如在家门口安装斜坡或便于残障人士使用的浴室等。
5购买房产的Closing费用及出售房产费用
虽然购买房产的Closing费用无法在当年立即用于抵扣个人所得税，但在出售房产时可以计入房屋购买成本中，从而降低应缴纳的资本利得税。
在出售房产的交易中，如产权保险，广告宣传费，房屋中介费用，业主在出售房产前90天内支付的房屋维修费用，只要是在推广房屋的过程中所产生的，也可以申报为抵减资本利得税的款项。
6居家办公费用
对于自主创业的购房者，家庭办公室产生的费用，如房贷利息，地产税，水电费，房屋保险等均可作为支出用于抵扣个人收入。
美国税务局还提供了一种简便易行的替代方案 - 每平方英尺可抵扣5美元，且每年最高可达$1500的家庭办公室费用。
7投资房产的支出及折旧费用
投资房产的支出包括维护成本，水电网，耗损品，利息，房产税，中介费，物业管理费，清洁费等，以及投资房产所需的差旅食宿费用均可抵扣税收。（建议业主们养成平时记录票据等良好的习惯 ）
至于折旧费用，民用地标通常按27.5年折旧，商业地产则为39年折旧。
81031 Exchange
房产投资者可以将出售物业所得的收益用于购买新的同类物业，这样就可以将应支付的资本利得税延迟至新物业出售时再支付。
9Cash Out Refinance
房屋增值后可以选择现金出售后再进行再融资，这部分资金无需缴纳任何税款，可以用于进一步投资或消费。
10意外损失及失窃等
如果房屋遭遇如飓风，地震，失窃等意外事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分后，仍可作为抵消房租收入的因素。
