根据纽约联邦储备银行的一份报告，美国人有着12.35万亿美元的住房债务，这一庞大数字占据了全国所有消费者债务的72.4%。但由于还款年限长达数十年，不幸的是，许多房主在获得房屋产权前就去世了。那么接下来会发生什么？
房贷不会因为房主的去世后而消失，会被纳入房主的遗产。如果房贷有联合签署人（co-signer），那么活着的借款人需要继续还款，这是唯一需要继续还房贷的情况。如果没有人继续偿还房贷，那么债权人将简单地对房屋进行查封。
然而，如果指定了一位继承人，而这位继承人既不出售房屋也不继续付款，房贷服务提供商仍然可以启动所有权转让程序，但这种查封可能会严重损害不支付的继承人的信用。
当房主有不止一位继承人时，情况就有些复杂。第一种情况是所有继承人都希望承担抵押贷款，那么他们将成为共同借款人并继续支付贷款。如果所有继承人都希望出售房产，他们可以用卖房的钱来抵押贷款。
第二种情况是继承人意见不一。如果只有一人想保留房产，那么他或她可以“买断”其他继承人的权益。如果继承人无法达成共识，法院可能会要求出售房产，然后用卖房的钱来抵押贷款。
如果房主没有遗嘱或信托时，法庭会指定一个遗产执行人，通常是一个近亲，来分配其财产和债务。遗产执行人可能会用房主留下的钱或者其它资产来支付房贷，直到房子卖掉或者继承人的问题解决为止。
如果一对夫妇一起贷款购房，也被称为“全权共有”（tenancy by the entirety），那么如果其中一位配偶去世，另一位生存的配偶会自动继承房产，并必须继续支付贷款以保留房屋。
但是，如果配偶没有被列在贷款文件中，那么为了让其保留房屋，必须进行所有权的转让手续。
2024年，佛罗里达州再次成为美国最适合退休的州。
许多人担心退休后不能像退休前那样花钱自由，甚至财务失去保障。但如果选择一个适合退休的州度过晚年，可能让自己的退休金大大增值。
Wallethub分析师卡桑德拉‧哈佩（Cassandra happe）说，“退休带来了自由，但自然也是经济拮据的时期，许多老年人靠固定收入生活。为了最大限度地利用退休储蓄，如果您有足够资源，您应该在生活成本和税率对退休人员友好的州退休。”
为了确定最适合退休的州，WalletHub对美国50个州的46项退休友善度关键指标进行了比较，包括税率和生活成本等财务因素，以及获得优质医疗服务和参加有趣活动的机会等。
这是根据WalletHub最新的“最佳和最差退休州”研究得出的结论。2023年，弗吉尼亚州夺得榜首，将佛罗里达州挤到了第二位。
WalletHub使用三个主要类别对所有50个州的退休友善度进行排名：
1. 负担能力：考虑了生活成本和税收优惠等因素；
2. 生活质量：关注天气和该州65岁以上人口比例等指标；
3. 医疗保健：考虑了医生的可用性和公立医院的质量，以及其它与健康相关的指标。
“您还应该考虑该州医疗保健系统的品质以及您喜欢的丰富活动等因素。”哈佩说。
虽然佛罗里达州总体排名第一，在生活品质类别中排名第一，但它在医疗保健和负担能力方面得分较低。佛州热门城市，包括迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩和坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特都会区，在WalletHub的十大通胀重灾区中名列前茅。
德克萨斯大学阿灵顿分校的持证临床社会工作者兼助理教授凯伦‧马格鲁德（Karen Magruder）在WalletHub的报告中表示，“退休人员需要预见通货膨胀可能导致的生活成本上升，其中包括住房、医疗保健、杂货和交通等日常开支。”
另一方面，佛罗里达州提供了许多退休人员可能感兴趣的福利。该州不征收任何所得税，这意味着社会安全收入和退休账户提款不会在州一级征税。
最重要的是，退休人员可以享受该州最宜人的天气和绵延数英里的海岸线。
根据WalletHub的数据，如果你更喜欢山脉而不是海滩，那么第二名科罗拉多州是最适合退休人员的州。尽管科罗拉多州居民面临高额销售税，但财产税低于其它州。
弗吉尼亚州是第三大最适合养老的州，部分原因是它拥有全国最好的防止虐待老人的保护措施。这使得老年人在身体上更安全，在经济上也不容易被利用。该州还拥有高品质的老年医院以及众多医生和牙医可供选择。
在财政方面，该州没有遗产税或继承税，是第十个对纳税人最友善的州。不过，该州生活成本并不低。但弗吉尼亚州居民还可以享受绵延数英里的海岸线、较低的暴力犯罪率和相当不错的空气品质。
