01、选定房产&联系贷款银行
买家有购房需求后，有贷款需求的买家这时可开始联系银行或者贷款经纪了解当前市场的贷款利率，敲定可承受的房屋价位。与此同时，买家可以开始联系地产经纪人约时间参观心仪的房屋。
02、买家签署购房协议
买家选定想要购置的房产后，买卖双方可以通过地产经纪人商定购房价格，并形成初步的购房意向书。与此同时，买卖双方需要选定自己的代理律师，由卖方地产经纪人将购房意向书送至双方律师。
03、合同商讨及签订
卖家收到购房意向书后，会与买家律师联系并拟定房屋买卖合同。买家律师收到合同后，会向买家解释合同内容，并询问房屋状况和特殊要求。同时，买家需要与买家律师签订律师代理协议。
买家律师除了解释合同内容外，还会向买家说明房地产交易中除购房款外的其他费用，包括律师代理费、产权调查费、产权服务费、产权保险费、政府登记费、房屋图纸费、抵押贷款税、预付税费、房地产交易税和豪宅税等。
如果购买的是公寓或合作公寓，买家律师还会向管理公司索要和审阅公寓书、财务报表等重要参考材料和信息。
买家律师在说明合同条款和费用后，会将合同修改意见发送给卖家律师。经过双方律师的协商，买卖双方达成协议后，买家律师将买家签字的合同和订金送至卖家律师事务所。当卖家律师成功将订金存入律师托管账户并卖家签署合同后，卖家律师会将双方签字的合同送回给买家律师。买家律师收到双方签字版的合同后，合同正式生效。买家律师会将合同发给买家经纪和买家，以供买家申请银行贷款和完成公寓书面申请/合作公寓面试等流程。
04、产权调查&银行贷款
在房屋买卖合同生效后，买家需要向银行递交贷款申请并在规定时间内拿到贷款批准信（Commitment Letter）。与此同时，买家律师会向产权公司订购产权调查（Title Search）。
05、清理产权
买家律师收到并审阅产权报告后，若发现房屋产权有瑕疵会要求卖家律师注意并协助处理产权问题。
06、预约过户
产权清理完毕后，若银行方面也确认材料齐全可以过户，则买家律师会向买家、银行律师、卖家律师、产权公司、COOP管理公司确认过户时间并根据过户时间准备过户文件计算买家需要携带的支票金额。买家律师在准备完毕后会通知买家过户时需要携带的物品及需要携带的支票数量和金额（或电汇金额）。除此之外，买家通常需要在过户前48小时内做最后的验屋（Final Walk Through）。
07、过户&登记
在过户桌上，买家需要签署一系列的过户文件以及银行贷款文件并付清所有费用，并且需要与卖家协调解决最后验屋时发现的问题。产权交易员（Title Closer）会在过户结束后将需要进行政府登记的文件正本，如房契（Deed），带走进行登记。登记完毕后，房契正本将会被寄回给买家律师，买家律师通知买家领取房契。
佛罗里达仍然是国外购房者最热门的目的地，但如今德克萨斯州和加利福尼亚州紧随其后，位列第二最受欢迎的地区。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的一份新报告显示，德克萨斯州的房地产市场在外国（美国本土以外）投资者和移民者中越来越受欢迎，尤其来自墨西哥的投资者。
自2009年以来，NAR每年发布一份报告，以衡量美国与国际客户之间的住宅房地产交易量。这些客户被分为两类：
非居民外国人（A类）：持有永久居住权的非美国公民，其居住地在美国以外。
居民外国人（B类）：非美国公民，其在交易时居住时间少于两年，或者持有非移民签证，在美国居住时间超过六个月，目的是从事专业工作、教育或其他原因。
简而言之，外国人不仅在德克萨斯州购买房屋作为投资，也在此安家。
根据NAR报告，该报告审视了2022年4月至2023年3月间，来自其他国家的购房者在美国的购房情况，其中有51%的外国购房者属于“居民外国人”。
德克萨斯州在外国购房者中变得更加受欢迎，相较于2022年报告增长了4个百分点。2023年，佛罗里达州仍然是首选目的地，占到了23%的购房比例。德克萨斯州和加利福尼亚州并列第二，各占12%。而在2022年，这一比例为24%-11%-8%（佛罗里达-加利福尼亚-德克萨斯）。
报告指出，来自拉丁美洲和加勒比地区的外国购房者对德克萨斯州房屋的购买有显著增加。2023年，来自该地区的购房者占到了德克萨斯州外国购房者的55%，而在2022年，这一比例仅为31%。
德克萨斯州的外国购房者来自哪里？
2022年
拉丁美洲/加勒比地区：31％
欧洲：27％
亚洲/大洋洲：16％
非洲：11％
北美洲：0％
未明确地区：15％
2023年
拉丁美洲/加勒比地区：55％
亚洲/大洋洲：25％
欧洲：11％
非洲：5％
北美洲：4％
未明确地区：（数据未提供）
德克萨斯州在全球范围内正变得越来越受欢迎
我们刚刚对人们从哪些地方来到德克萨斯州有了简单的了解。现在让我们看看德克萨斯州在最常见的外国买家与其他州相比的数据如何。
按顺序排列，主要的外国购房者有：中国（13%）、墨西哥（11%）、加拿大（10%）、印度（7%）和哥伦比亚（3%）。以下是德克萨斯州在这些购房者中的受欢迎程度：
中国：排名第三（8%），位居加利福尼亚州（33%）和佛罗里达州（16%）之后。
墨西哥：排名第一（48%）。
加拿大：并列排名第三（4%），位居佛罗里达州（55%）和亚利桑那州（14%）之后。
印度：排名第三（11%），位居加利福尼亚州（20%）和宾夕法尼亚州（14%）之后。
哥伦比亚：在报告中未列出。
在2022年的报告中，德克萨斯州未进入中国购房者前15名，而在来自印度的购房者中排名第7。德克萨斯州在2022年加拿大购房者的主要目的地名单中也没有出现。而墨西哥购房者的受欢迎程度大幅增长，从2022年的22%上升至上述的48%。
房产的预期用途
根据2023年NAR的报告，全国范围内有50%的外国购房者购买房产用于度假、出租或两者兼有，较前一年增加了6个百分点。在全国范围内，用于度假或出租的房屋占现有房屋销售的16%。该报告称，远程办公和租金增长增加了购房用于度假或出租的吸引力。
以下是主要外国购房者购房用途的细分情况：
来自中国：38%用于度假和出租，30%用作主要居住地，13%仅用于度假，11%用于租住，8%用于学生居住，2%其他
来自墨西哥：53% 购买房产作为他们的主要住所，20% 购买房产用于出租居住，10% 仅购买房产作为度假屋，8% 购买房产用于度假和出租，4% 购买房产出于其他原因，4% 不确定房产用途，2% 购买房产用于学生使用。
来自加拿大：49% 仅购买房产作为度假屋，29% 购买房产作为他们的主要住所，11% 购买房产用于度假和出租，7% 购买房产用于出租居住，4% 不确定房产用途。
来自印度：65% 购买房产作为他们的主要住所，19% 购买房产用于出租居住，10% 购买房产出于其他原因，6% 不确定房产用途。
来自哥伦比亚：47% 购买房产用于出租居住，13% 购买房产作为他们的主要住所，13% 购买房产用于度假和出租，13% 购买房产用于学生使用，13% 不确定房产用途。
这些百分比提供了外国买家在德克萨斯州购买房产时来自这些国家的不同动机和偏好的概览。数据显示，对于来自印度和墨西哥的买家，购买主要住所是最常见的原因，而加拿大买家更倾向于购买度假屋。对于哥伦比亚买家，出租住宅和具有度假和出租混合用途的房产是最常见的选择。
