澳洲去年90%租房市场涨价 悉尼公寓涨幅最大
全澳九成租房市场在过去一年里涨租。专家表示，创纪录数量的移民增加了市场需求，其中许多人倾向于住进市区公寓。
分析公司CoreLogic的研究显示，上财年，近三分之二公寓出租市场录得了10%或更高的年度租金涨幅，独立屋市场的这一比例超过三分之一。
CoreLogic经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，可供出租的房屋普遍出现短缺，在利率大涨的环境下，人们会避免投资用于出租的房屋。
虽然近几个月房价反弹，投资房贷款从今年2月的低点提高了10%，但整体来看，去年4月到今年5月，投资房贷款下降了23.6%。
“在需求方面，创纪录数量海外移民的到来增加了对出租屋的需求，其中许多人会在市区租公寓，导致租房需求与供应出现不平衡。” 伊兹说。
她还表示，特别是珀斯的出租屋持续短缺，挂牌出租的房屋数量比5年均值低50%。
此外，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文100%的公寓市场都在过去一年涨租，悉尼仅有3个市场出现租金下降，墨尔本也只有2个，霍巴特一个。
新州中央海岸部分地区的房租小幅下降，但悉尼公寓市场的租金涨幅在全澳最为强劲，悉尼内城区干草市场（Haymarket）公寓租金一年上涨32.6%，相当于周租增加276澳元，涨幅全国第一；其次是悉尼内西南区的乔治霍尔（Georges Hall），涨幅为31.3%，以及安克利夫（Arncliffe）涨幅为30.9%。
世邦魏理仕(CBRE)的分析显示，由于公寓租赁供应严重短缺，随着需求进一步上升，澳洲明年一些内城区的租金有望进一步上涨13%。
CBRE太平洋研究部主管乔普拉(Sameer Chopra)表示，未来三年，澳洲各首府城市预计需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套。
他说：“尽管一些租赁市场出现了放缓的迹象，但公寓供需之间的这种严重不匹配，将推动主要内城区的租金持续增长。我们不会像去年那样看到30%的租金增长，但我们仍将看到接近10%的涨幅，因为需求继续超过供应。”
根据CBRE的估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼的租赁需求预计将增加3.41万套，但目前只有1.53万套公寓可供出租，短缺数量达到1.88万套。
在墨尔本，租赁市场将短缺2.38万套公寓，布里斯班缺1.21万套，珀斯短缺1.05万套，阿德莱德缺4100套。
乔普拉表示，“一些地区的人口增长将明显大于其他地区，而空置率问题在内城、主要城市中心和近郊最为严重。”
“在澳洲的大多数地区，我们预计未来12个月公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前，80%地区的空置率低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。”
预计悉尼内西区和布里斯班东北区的租金涨幅最大，分别为13%和10%，这得益于它们的相对负担能力（与其他租赁市场相比）。
乔普拉表示，“这些地区的需求有望超过现有的租赁存量，但它们也更容易负担，因此租金涨幅会更大。”
CoreLogic的数据显示，内西区公寓的平均租金目前为694澳元，过去12个月上涨21.5%，或每周123澳元。与此同时，空置率从一年前的1.9%收紧至1.3%。
西布里斯班、墨尔本市、墨尔本内东区和悉尼CBD，以及珀斯东北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也将上涨9%。
CoreLogic的另一项分析发现，6月季度，全国租金季度增速放缓0.3个百分点，至2.5%，这是自去年11月以来第一次出现季度增速放缓。
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管空置率仍低于平均水平，但大多数内城地区的租金增长似乎已经见顶。
