世邦魏理仕(CBRE)的分析显示，由于公寓租赁供应严重短缺，随着需求进一步上升，澳洲明年一些内城区的租金有望进一步上涨13%。
CBRE太平洋研究部主管乔普拉(Sameer Chopra)表示，未来三年，澳洲各首府城市预计需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套。
他说：“尽管一些租赁市场出现了放缓的迹象，但公寓供需之间的这种严重不匹配，将推动主要内城区的租金持续增长。我们不会像去年那样看到30%的租金增长，但我们仍将看到接近10%的涨幅，因为需求继续超过供应。”
根据CBRE的估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼的租赁需求预计将增加3.41万套，但目前只有1.53万套公寓可供出租，短缺数量达到1.88万套。
在墨尔本，租赁市场将短缺2.38万套公寓，布里斯班缺1.21万套，珀斯短缺1.05万套，阿德莱德缺4100套。
乔普拉表示，“一些地区的人口增长将明显大于其他地区，而空置率问题在内城、主要城市中心和近郊最为严重。”
“在澳洲的大多数地区，我们预计未来12个月公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前，80%地区的空置率低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。”
预计悉尼内西区和布里斯班东北区的租金涨幅最大，分别为13%和10%，这得益于它们的相对负担能力（与其他租赁市场相比）。
乔普拉表示，“这些地区的需求有望超过现有的租赁存量，但它们也更容易负担，因此租金涨幅会更大。”
CoreLogic的数据显示，内西区公寓的平均租金目前为694澳元，过去12个月上涨21.5%，或每周123澳元。与此同时，空置率从一年前的1.9%收紧至1.3%。
西布里斯班、墨尔本市、墨尔本内东区和悉尼CBD，以及珀斯东北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也将上涨9%。
CoreLogic的另一项分析发现，6月季度，全国租金季度增速放缓0.3个百分点，至2.5%，这是自去年11月以来第一次出现季度增速放缓。
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管空置率仍低于平均水平，但大多数内城地区的租金增长似乎已经见顶。
在利率大幅上涨的环境下，城市边缘的公寓、新房供应充足以及疫情期间房价大涨的地区被列为高风险投资区。
房地产研究机构DSR Data的最新分析显示，高密度公寓最近大幅增加的城市外围地区，如悉尼的Campbelltown和Penrith，对投资者来说都是高风险区。
维州Mornington Peninsula部分地区的独立屋和公寓都存在着投资风险。当地房产中介表示，购房者数量与2020年、2021年相比减少许多。
阿德莱德的一些南部海滩地区和布里斯班沿海北部地区也存在类似趋势。
DSR Data的分析基于市场需求和供应指标、销售量和市场周期，并考虑了某些地区房价远高于周边地区的情况，表明这些地区的房价被高估的风险更大。
该机构分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，这些地区投资前景不佳的原因包括可供出售的房屋数量远远超过潜在买家的需求，尤其是刚经历了一波涨价后，某种类型的房屋供应过剩，而买家的兴趣已经转移到别的地区，销售量正在下降。
他解释说，涨价和利率上涨都会打击需求，而一些开发商却在疯狂建造某种类型的房屋，从而导致供应过剩。
在DSR名单上的高风险地区，首付比例较小的购房者面临很大风险，因为只要房价略降，抵押贷款可能就会超过房屋价值。
房地产买家代理协会主席巴科斯（Cate Bakos ）表示，墨尔本的Mornington, Blairgowrie和Dromana都进入了 DSR名单，目前，这些都是投资前景不佳的地区，仍处在解封后的市场调整期。
疫情封锁期间，许多内城区的人搬到这些海滨地区，导致其房价在2021年飙升。
买家中介PropertyBuyer负责人哈维（Rich Harvey）表示，在利率上涨、买家谨慎的大环境下，城市外围地区的高密度公寓并非好选择。“冷静下来，远离这些地区。如果你是寻求资本增值的投资者，我不会推荐在这么远的地方买公寓。”
他还提醒买家对悉尼外西南区的公寓保持谨慎，这里传统上是低密度住宅区，但许多开发计划正在进行中，公寓总数可能会达到4000套，这意味着没有稀缺价值，升值潜力很小。
进入DSR投资高风险名单的地区有：
悉尼：独立屋投资风险区包括Hazelbrook、Marsden Park、Minto、North Richmond、Katoomba；公寓投资风险区包括Campbelltown、Penrith、Milsons Point、Rouse Hill、St Leonards。
墨尔本：独立屋投资风险区包括Blairgowrie 、 Albion 、 Diggers Rest 、 Wallan、Rockbank、 Dromana、Seabrook、Laverton；公寓投资风险区包括Mornington 、Travancore 。
布里斯班：独立屋投资风险区包括Burpengary、Scarborough、Burpengary East、Jimboomba、Sandstone Point 、Clontarf、Banksia Beach、Upper Caboolture、Cleveland、Macleay Island。
珀斯：独立屋投资风险区包括Mosman Park、Swanbourne、North Coogee、North Fremantle、Alfred Cove；公寓投资风险区包括Midland、Burswood、Subiaco、 Mandurah、East Victoria Park。
阿德莱德：独立屋投资风险区包括Daw Park、Port Noarlunga South、Glenside、Brighton、Elizabeth Grove、Beaumont、Smithfield Plains、Seaford Meadows、Glenelg North、Craigburn Farm。
