贷款申请两周连涨：30年房贷利率回落至7.37%，但购房需求仍比去年低18%
美国抵押贷款银行家协会（MBA）10月28日公布的周度调查显示，截至10月23日当周，贷款申请量环比增长3.4%，为连续第二周回升；30年期固定房贷合约利率从7.41%降至7.37%，创三周新低。但复苏的成色仍弱：购房申请量同比仍低18%，再融资申请量同比低61%。
主要事实：经季节调整后，购房申请环比增长4%、再融资申请增长3%。其他利率同步回落：大额贷款（Jumbo）利率从7.33%降至7.28%，FHA贷款利率从7.13%微降至7.12%，15年期固定利率从6.73%降至6.70%。MBA提醒，调查反映的是申请时段的合约利率，不是人人可得的报价，实际利率取决于信用分、贷款规模、房产类型和首付比例。
对华人用户意味着什么：利率小幅回落不等于可以松口气——7.37%仍比去年同期高出一个百分点以上，月供压力没有本质变化。对正在看房的华人买家，现在的策略应是“申请先行、锁定看准”：提前拿到预批、保持信用记录干净，利率出现单日明显回落时果断锁定；同时至少对比三家机构的报价，点数（points）和手续费的差异常常比利率小数点更值钱。
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来源：美国抵押贷款银行家协会（MBA）周度调查（经WRE News报道，2026年10月28日）。原文链接：https://wrenews.com/mba-mortgage-applications-october-28-2026-rates-7-37-arm-share/
Apartments.com第三季度RentPulse报告显示，美国公寓市场正在收紧，但租客手里仍有谈判筹码：全国租金占收入比维持在23.4%的相对平衡水平，不过优惠幅度最大的市场集中在佛州和德州，而纽约等沿海高成本城市的租客负担依然沉重。
主要事实：免租等优惠最深的市场是佛州那不勒斯（12.9%）、迈尔斯堡（11.5%）、萨拉索塔（10.5%），其次是德州奥斯汀（9.9%）和佐治亚萨凡纳（9.6%）。奥斯汀租客的租金收入比仅20.8%，与科罗拉多泉并列全美最低。但转折点已现：奥斯汀、圣安东尼奥、达拉斯-沃斯堡的空置率开始下降、休斯敦趋稳，租金跌幅正在收窄。反观纽约，曼哈顿一居室平均租金相当于收入中位数的71.1%，皇后区61.2%、布鲁克林52.7%，均远超30%的合理线。
对华人用户意味着什么：人在德州、佛州的租客，现在仍是谈免租、谈升级的好窗口，但“越等越便宜”的阶段正在过去，看到合适房源可以果断谈条件、锁定租约；人在纽约的华人则要反向算账——曼哈顿一居室的负担率意味着合租或跨区通勤可能是更现实的选择。留学生和新移民签约前，务必把优惠是“首月免租”还是一次性减免、续租后租金跳涨多少问清楚。
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来源：Apartments.com 2026年第三季度RentPulse报告（经Morningstar发布，2026年10月28日）。原文链接：https://www.morningstar.com/news/business-wire/20261028484177/apartmentscom-q3-rentpulse-report-apartment-markets-tighten-but-renters-still-have-leverage
