据报道 Home Bay的一项研究称，随着房屋销量下降和房价涨幅超过通货膨胀率，美国人发现自己陷入了一场经济适用房危机。
根据Home Bay的数据，自2016年以来，全美平均房价的涨幅比平均租金涨幅高出70%。根据Home Bay对月租金和抵押贷款月供的分析，在美国人口最多的50个城市中，有45个城市租房比买房便宜。
在这份报告中，Home Bay比较了美国人口最多的50个城市的房价与租金比率——房价中位数除以年租金中位数计算。
根据Home Bay的数据，房价与租金之比最高的城市是圣何西（SanJose），为38。比率最低的城市是匹兹堡（Pittsburgh），为12。
据Home Bay称，在全美范围内，每月平均抵押贷款支付额比平均租金支付额多174美元。在主要的大都市区，平均每月抵押贷款支付额比平均租金支付额高出872美元。
Home Bay在报告中称：“鉴于全美各地的租金和房价都很高，美国人应该看看房价与租金的比率，以确定他们是否可以合理地储蓄，以在某个大都市买房。”
1、哪里买房子比租房子划算？
Home Bay发现，尽管许多大城市的抵押贷款支付额高于租金支付额，但在一些大都市，买房比租房更划算。根据Home Bay的分析，以下是买房比租房更划算的10个城市：
Pittsburgh
New Orleans
Chicago
Cleveland
Memphis, Tennessee
Miami
Detroit
Oklahoma City
St. Louis
Tampa, Florida
Home Bay在报告中说：“匹兹堡虽然与新奥尔良、芝加哥和克利夫兰等其他城市并列，房价租金比最低，但对房屋买家来说也是最友好的城市，因为它的房价也是我们研究的所有城市中最低的（188,419美元）。”
“此外，纽约市的房价最高，为559,117美元，但考虑到租金通常为每月3,068美元，居民们实际上还不如选择抵押贷款，而不是向房东支付租金。”
根据Home Bay的研究，从房价租金比来看，美国南部仍然是买房而不是租房的最佳地点。
Home Bay在报告中称：“前18个最适合买房的城市中，有一半位于南方——New Orleans、Memphis、Miami、Oklahoma City、Tampa、Birmingham、Houston、Louisville和Atlanta。”
2、专家们对抵押贷款利率的预测意见不一
虽然房价在过去几年中一直在上涨，并且超过了通货膨胀，但一些专家似乎对抵押贷款利率在不久的将来的走向存在分歧。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示：“尽管预测好坏参半，但到目前为止，美联储似乎专注于其降低通胀的目标，这表明利率可能会保持在高位，至少在短期内是这样。”
“因此，至少在接下来的几个月里，抵押贷款融资和经济疲软的前景可能仍然对房价构成不利影响。”
尽管如此，其他专家预测，房价最终可能会在2023年下降，然后再次上涨。
Zillow调查的专家表示，他们预计今年房价将下降1.6%。从2024年到2027年，房价可能会以每年3.5%的平均速度反弹。
打算在美国买房子的小伙伴们，贷款可能是个不可避免的问题。但是能否贷款顺利是个关键，买房本身就是个复杂的事，为了确保顺利买房，贷款则是重中之重的关键问题。今天，就来和大家分享一下15个在美国贷款方面的小建议吧。建议收藏，申请房屋贷款少走弯路！
1、不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额
它不仅会增加您的负债率，还会降低您的信用打分，导致您原来已被批准的贷款申请被拒。
2、不要在申请贷款期间辞职
即使你签了最后的文件。如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件，您必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认。
3、不要在申请贷款期间换工作
即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延您购房成交的时间，也可能使您支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。
4、不要在申请贷款期间改变你的薪酬
如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果您从 W2 雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为您没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。
5、不要在申请贷款期间去买新车
即使贷款行已经有了您的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新您的信用报告，查看您是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。
6、在您最后拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备
（如冰箱、洗衣机、烘干机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等）。
7、不要忘了及时支付账单
最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。
8、不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了
请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。
9、不要在你的资产账户间频繁转钱
不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。
10、不要存入工资以外的大笔存款
特别是如果您不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什么是“大笔”？取决于贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。
11、不要邮寄你的报税单
如果您在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。
12、不要同时进行另一个贷款交易
如果您同时申请房屋 Home Equity Line 贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等） 以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之后，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。
13、如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋
大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。
14、如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额
否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。
15、当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目
贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。
