如今，美国大城市的生活费用越来越贵，特别是房租。Zillow租金指数(ZORI)的数据显示，今年5月，全美房租平均上涨了4.8%，至每月2048元。
Lawn Love公司近日在对全美172个城市进行比较后，评出了2023年租房成本最高的10个大都会地区。比较主要基于这三个因素：平均租金、年度同比租金、以及将收入的超过30%用于房租和水电费的租户所占比例。
总体而言，报告发现，如果你想住在沿海地区，那就准备好多掏钱吧，房租最贵的前十大都会区，基本都临海。
大纽约地区是榜单上最贵的地区。根据Payscale的数据，该地区的生活成本比全国平均水平高出26%，住房费用比全国平均水平高出74%，公用事业价格和交通费用也比全国平均水平高出10%。
据Zillow的租赁经理称，新泽西州纽瓦克的平均租金为1850元，泽西城的平均租金为2500元，而纽约市的平均租金为3610元。
排名第二的是佛州的迈阿密、劳德代尔堡和Pompano Beach都会区。该地区的房租负担最重者比例最高，超过62%的人都将大部分收入用于房租。RentCafe的数据显示，该地区的平均租金从2115-2711元不等。
而在前十当中，加州占了四席，分别是圣地亚哥、洛杉矶、纳帕、以及Oxnard, Thousand Oaks 和Ventura地区。最后者是大洛杉矶地区的一部分，在这份榜单中排名第三。如果单就平均租金而言，这一地区是美国平均租金第四高的地区，平均租金从2533-2704元不等。
以下就是这份全美2023租房最贵的十大都会区榜单：
1、大纽约地区
2、迈阿密，佛州
3、Oxnard, Thousand Oaks和Ventura，加州
4、圣地亚哥，加州
5、檀香山，夏威夷
6、洛杉矶，加州
7、纳帕，加州
8、那不勒斯，佛州
9、华盛顿特区
10、Bridgeport, Stamford和 Norwalk,康州。
加拿大统计局的最新报告显示，大多数投资住宅房产的加拿大人年龄至少55岁，年轻投资者的比例与其在人口中所占比例相比，明显不足。
统计局周二发布的报告显示，全国大多数住宅物业投资者的年龄在55岁或以上。5个省份的物业登记数据显示，该年龄段投资者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新布伦瑞克省（66.1%），然后是卑诗省的58.5%、曼尼托巴省的58.1%和安省的57.1%。这些省份，婴儿潮一代拥有近三分之一的投资物业。
投资者的定义，是至少有一处未用作其主要居住物业的房产所有者。
专家认为，该投资策略增加了经济脆弱性，然而，几十年来它一直有利可图，因此，任何风险管理的警告都会被置若罔闻。如果投资者过度利用贷款，他们可能会遇到问题；如果一个经济体由过多的此类投资者组成，这个经济体就会出现问题。
年轻投资者代表性不足
另一方面，统计局发现，年轻投资者的代表性不足。年龄在35至54岁之间的住宅投资者，在安省占了37.8%，在卑诗省占36.5%，在曼尼托巴省占35.8%。在新斯科舍省和新布伦瑞克省，他们的比例不到婴儿潮一代的一半，分别为29.1%和29.5%。
根据统计局的解释，时间和资金是造成此现象的重要原因。存一笔首付款不是很快可以做到的事，存两笔首付款就更难了。尤其是在像卑诗省和安省这样的昂贵市场，你会发现年轻投资者所占的份额，甚至比负担得起的房产所占的市场份额还要小。
但有一点不好解释，在首付门槛较低的省份，年轻投资者所占比例反而较小。在新斯科舍省或新布伦瑞克省买房，比在安省或卑诗省更容易，尤其是在2020年。然而，在这些相对负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低。
投资者比例高推高房价
投资者的人口构成会对房价产生重大影响。更多及更大地利用房贷，会转化为更高的房价，以及更激烈的竞购。RBC的银行曾警告说，投资者正在取代首次购房者。
将现有的房产升级改造而不是出售，会使市场上更少负担得起的单元，从而使房市的入门台阶更高，更少人能买得起房屋。
