加拿大统计局的最新报告显示，大多数投资住宅房产的加拿大人年龄至少55岁，年轻投资者的比例与其在人口中所占比例相比，明显不足。

统计局周二发布的报告显示，全国大多数住宅物业投资者的年龄在55岁或以上。5个省份的物业登记数据显示，该年龄段投资者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新布伦瑞克省（66.1%），然后是卑诗省的58.5%、曼尼托巴省的58.1%和安省的57.1%。这些省份，婴儿潮一代拥有近三分之一的投资物业。

投资者的定义，是至少有一处未用作其主要居住物业的房产所有者。

专家认为，该投资策略增加了经济脆弱性，然而，几十年来它一直有利可图，因此，任何风险管理的警告都会被置若罔闻。如果投资者过度利用贷款，他们可能会遇到问题；如果一个经济体由过多的此类投资者组成，这个经济体就会出现问题。

年轻投资者代表性不足

另一方面，统计局发现，年轻投资者的代表性不足。年龄在35至54岁之间的住宅投资者，在安省占了37.8%，在卑诗省占36.5%，在曼尼托巴省占35.8%。在新斯科舍省和新布伦瑞克省，他们的比例不到婴儿潮一代的一半，分别为29.1%和29.5%。

根据统计局的解释，时间和资金是造成此现象的重要原因。存一笔首付款不是很快可以做到的事，存两笔首付款就更难了。尤其是在像卑诗省和安省这样的昂贵市场，你会发现年轻投资者所占的份额，甚至比负担得起的房产所占的市场份额还要小。

但有一点不好解释，在首付门槛较低的省份，年轻投资者所占比例反而较小。在新斯科舍省或新布伦瑞克省买房，比在安省或卑诗省更容易，尤其是在2020年。然而，在这些相对负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低。

投资者比例高推高房价

投资者的人口构成会对房价产生重大影响。更多及更大地利用房贷，会转化为更高的房价，以及更激烈的竞购。RBC的银行曾警告说，投资者正在取代首次购房者。

将现有的房产升级改造而不是出售，会使市场上更少负担得起的单元，从而使房市的入门台阶更高，更少人能买得起房屋。