来到美国的移民，大多以买到自己的住房为第一个人生目标。觉得只身在外，只有拥有了自己的房子才是有了自己的家，有了那份温馨与安逸。正因为这样，我们在买房子时更要考虑周全，为了买到最适合自己，并且性价比高的房子，接下来的黄金准则或许可以帮到你！
对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。
事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化的。在美国习惯中，是因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰，比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发, 桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。
在美国买房是人生大事，但选错房子可能让你心力交瘁、钱包缩水！很多人入住后才后悔莫及——其实只要提前避开这些“雷区”，就能轻松买到安心好房。
今天为你揭秘8种绝对不能碰的房子，看完省下几万美金不是梦！赶紧收藏，看房前必读
1. “跳楼价”房子：馅饼还是陷阱？
看到房价突然“骨折式”降价？别急着窃喜！这往往是卖家在挥动红色警示旗。就像买到一双标价极低的奢侈品鞋——可能是瑕疵品，甚至根本不合脚。一定要让经纪人帮你深挖降价真相：是结构隐患、纠纷缠身，还是邻居半夜开派对？查清再下手！
2. 背着“官司”的房子
买房还附赠法律纠纷？这种“买一送一”可不敢要！在签合同前，务必像侦探一样排查房产是否有未决诉讼。联系当地市政办公室、查询法院数据库，甚至问问邻居——别让未来的你天天跑法庭！
3. 拒绝验房的房子：心里没鬼怕什么？
卖家不让验房？快跑！这好比相亲时不让你问对方病史。专业验房能揭开房子所有秘密：白蚁蛀蚀、屋顶渗漏、电路老化……在合同保护期内发现问题，还能全身而退。跳过这一步，等于闭眼跳坑！
4. 产权“糊涂账”房子
产权不清的房子就像结婚证上名字写错——后患无穷。你到底买了什么？谁还能来索赔？产权保险能否兜底？在这些问题没搞懂之前，千万别签任何文件。清晰的产权才是安心居住的基石！
5. 凶宅：不只是心理阴影
这里说的不仅是发生过悲剧的房子，还包括：债务纠纷（天天被催债电话轰炸）、污染源附近（隔壁是废弃化工厂）、犯罪高发区。买房前多做调研，别让“惊喜”变成日常惊吓！
6. 结构/格局“奇葩”的房子
“位置绝佳，改改就好？”装修节目的轻松都是演的！现实中改结构要走审批、请律师、等许可，预算和时间常如脱缰野马。尤其是投资房，这种房子会让你明白什么叫“装修无底洞”。
7. 学区差+犯罪率高的“双杀”组合
好学区不仅关乎孩子教育，更影响房产保值；低犯罪率则是安心睡眠的保障。这两个指标一查便知——别等到搬进去才发现要天天接送上学，或夜里不敢开窗！
8. 与世隔绝的“隐士之屋”
喜欢清净？但要小心过于偏僻的房子：救援难到达、生活不便、未来转手难。靠近墓地或深山老林？除非你确定这辈子不再搬家，否则这类房产的升值空间可能比蜗牛爬还慢。
买房就像找终身伴侣——光看外表心动不够，更要了解内在和“背景”。收藏这份清单，看房时逐一核对，让你的美国置业之路既省心又增值！你遇到过哪些“奇葩”房子？欢迎分享你的避坑经验
