美债收益率持续走高，房贷利率再度攀升逼近7%，楼市需求持续承压
受美债收益率走高带动，美国房贷利率再度上行，楼市再遭冲击。房地美数据显示，美国30年期固定房贷平均利率升至6.71%，较前一周6.66%继续抬升，同比高于去年6.5%的水平，创下2025年7月以来最高借贷成本，目前利率正持续向7%关口逼近，进一步削弱居民购房负担能力，也是美国中期选举前夕的核心民生焦点问题。
本轮房贷利率上涨，核心驱动力来自美债市场走强。10年期美债收益率一度触及4.82%，创2023年10月以来峰值，且长期美债收益率正维持2006年以来最长高位运行周期。美国高额财政赤字、企业债券扩容、美联储政策不确定性，让市场对美债保持谨慎态度。
多家机构预判长债利率将长期高位运行。业内分析师指出，仅靠财政部回购政策难以扭转供需格局，福利改革落地前，赤字压力将持续压制债市；叠加AI产业发展带来的资金与供给冲击，长期美债收益率难有明显回落，房贷高利率格局将持续。
持续走高的融资成本，已经明显压制购房需求。Realtor数据显示，8月美国待售房源占比同比下滑0.2%，为2025年11月以来首次出现负增长，楼市成交与挂牌热度持续走弱，高利率对地产市场的压制效应持续显现。
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@家住美国编辑