根据 PropertyShark 最新报告，纽约哈德逊广场以 2025 年第一季度 536 万美元的房屋销售中位数，连续第六年稳坐纽约市 “最贵社区” 宝座。这一远西区地标性社区即便同比降价 64.5 万美元，仍凭借高端公寓热销和交易激增，将其他区域远远甩在身后。
报告显示，纽约豪华地产市场 2025 年开局强劲：全市房屋中位数较去年上涨 10% 至 115 万美元，50 个最贵社区中有 41 个中位数破百万（较 2024 年同期多 10 个），其中 5 个曼哈顿社区超过 250 万美元。“自 2019 年大型综合开发项目落地，哈德逊广场就以绝对高端的住宅供应，成为曼哈顿顶级市场的代名词。” 报告作者伊丽莎・泰斯指出，该社区 2025 年第一季度 13 笔交易中，6 笔超 600 万美元，包括 35 Hudson Yards 两套千万级公寓（1399 万与 1250 万美元），最低成交价也达 410 万美元，10 笔交易集中在该地标建筑。
尽管销售额同比激增 160%（仅多 8 笔交易），哈德逊广场的统治力仍显稳固 —— 仅在交易量低于 5 笔的季度短暂失守，如 2024 年三季度 Soho、2020 年二季度 Tribeca 登顶。曼哈顿在最贵前十社区中占据六席，小意大利凭借诺丽塔高端公寓（如 800 万美元的王子公寓单元）以 459 万美元重返第二，Soho（385 万）、Tribeca（330 万）紧随其后。
区域竞争中，布鲁克林以 22 个社区入围 top 50 超越曼哈顿（20 个），科布尔山（191 万）、Dumbo（188 万）领跑该区，反映曼哈顿高房价下的外溢效应。皇后区仅 11 个社区上榜，马尔巴以 160 万领跑，仍因价格断层落后。传统高价区如布鲁克林卡罗尔花园（中位数暴跌至 138 万）、曼哈顿 Flatiron 区（跌 30%）因小户型交易增多表现疲软。泰斯强调，尽管布鲁克林崛起，曼哈顿仍以超高端市场绝对优势维持主导：“顶级社区集中度和价格壁垒，让曼哈顿的豪宅地位难以撼动。”
Redfin 的最新报告显示，美国房地产市场正经历六年来最疲软的销售期。随着房屋库存飙升至五年新高，购房竞争热度骤降，昔日多个买家抢房、竞价大战频现的火热景象一去不复返。
专家分析，房源过剩、买家观望情绪浓厚以及虚高的挂牌价，共同导致了市场的低迷。报告指出，部分房主因在市场高点购房，为回本而抬高售价；而潜在买家则因抵押贷款利率居高不下、经济前景不明，不敢贸然出手。休斯敦的房产经纪人艾丽西亚・格里法尔多强调：“当前市场供大于求，卖家必须合理定价才能吸引稀缺的买家。”
数据显示，3 月份美国普通住宅平均挂牌 47 天才找到买家，较 2022 年同期耗时翻倍。在售房源同比激增 14.1%，使得溢价成交比例大幅下滑。仅 27% 的房屋在 3 月以高于挂牌价售出，创 2020 年以来同期最低。尽管不同地区表现分化 ——50 个主要都市区中仍有 17 个能实现快速销售，但整体交易量远低于疫情前水平。
贸易关税的不确定性和攀升的贷款利率加剧了购房者的焦虑，同时得州、佛罗里达等州的新房大量入市，进一步打破了供需平衡。Redfin 高级经济学家伊莱贾・德拉坎帕警告，若卖家坚持高价，未来数月市场将持续遇冷，当前亟需卖家调整预期以激活市场。
