房屋建筑商对唐纳德・特朗普总统新推出的 “解放日” 关税政策做出了回应，他们表示，尽管最糟糕的情况得以避免，但新的贸易政策不可避免地会提高房屋建设成本。周三，特朗普宣布对大多数主要贸易伙伴全面征收新关税，这一举措震惊了华尔街，导致股市大幅下跌。
美关税政策推高建房成本 依赖新房的州压力最大特朗普政府的 “解放日” 关税政策虽避免了最坏情况，但仍显著增加美国房屋建设成本。凯投宏观数据显示，美国进口商品有效关税税率已从特朗普上任前的 2.3% 飙升至 26%。全国房屋建筑商协会调查指出，每套房屋平均成本预计将增加 9200 美元，建筑商可能被迫将成本转嫁购房者或压缩利润，进而抑制建房活动。哪些州受冲击最大？新建住房占比高的州首当其冲：爱达荷州（新建房占在售房源 40%，全美最高）北卡罗来纳州（33%）、特拉华州（31%）、犹他州（28%）、内布拉斯加州（28%）Realtor.com高级经济学家指出，这些州本在积极缓解住房短缺，关税导致的成本上涨却与 “增加住房供应、提升可负担性” 目标背道而驰。加拿大木材豁免成 “救命稻草”政策中关键例外：加拿大木材继续豁免新增关税（仍面临 14.5% 的原有税率）。作为美国 72% 进口木材的来源地，这一豁免大幅降低了对木材供应链的冲击。但亚洲和南美进口的建材（如马来西亚水槽关税 24%、印尼 32%、中国商品最高 54%）仍面临高额征税，此前转移至这些地区的产能也受波及。行业反馈称，尽管木材豁免带来一定缓冲，钢材、电器、地板等多类进口建材的成本上涨仍将推高新房价格，尤其依赖新建住房的市场压力显著。
公寓搜索网站 RentCafe 近期发布的一份报告显示，美国全国租客平均在同一住所居住 28 个月，而纽约租客的居住时间往往更长。该报告评估了 2025 年初美国 139 个市场的租赁市场竞争力，其中包括曼哈顿、布鲁克林和皇后区。
为 RentCafe 提供数据的 Yardi Matrix 商业智能经理道格・雷斯勒表示：“人们在公寓里居住的时间越来越长。利率因素以及经济适用房供应短缺促使了这一现象的产生。”报告显示，曼哈顿租客的平均居住时长为 38 个月，略超三年；皇后区租客的平均居住时长更是达到令人惊叹的 51 个月，即 4.25 年。据报告，布鲁克林租客的平均居住时长为 42 个月，也就是 3.5 年。这些数据来源于今年 1 月、2 月和 3 月，但租房旺季才刚刚拉开帷幕。在竞争激烈的纽约租赁市场，租客们预计在夏末将面临更为紧张忙碌的租房环境，因为大多数租客会在这个时候续租或寻找新公寓。
该数据为深入了解纽约租赁市场持续面临挑战的众多原因之一提供了更清晰的视角。有记录显示，纽约市多个区域的竞价租房现象日益增多。需求旺盛、供应不足，再加上经济形势愈发不明朗，纽约人在租房问题上反而更加 “安稳”。雷斯勒指出：“住房缺口依然存在，而且这个缺口是历经十多年才形成的。短期内难以解决。所以人们会选择更长时间租房。”美国全国房地产经纪人协会的数据显示，首次购房者的年龄比以往任何时候都大。面对高额的抵押贷款利率和难以承受的房价，更多原本可能会从租房转为买房，从而为其他租客腾出空间的潜在购房者，现在也只能继续选择租房。
无论供应如何变化、需求怎样波动，这里毕竟是纽约。雷斯勒说，当租客找到理想住所时，他们不会轻易放弃。此外，纽约人往往对自己居住的街区产生深厚感情。雷斯勒表示：“围绕这些租房群体，社区逐渐发展起来，尤其是在城市核心区域。这种现象非常显著。租客们希望能一如既往地去常去的地方吃披萨。”
