纽约市房屋局的「房屋链接计划」（NYC Housing Connect）负责开发的豪华廉租屋公寓大厦——2 - 21 MALT DRIVE APARTMENTS，坐落于2 - 21 MALT DRIVE, QUEENS（LONG ISLAND CITY）, NY 11101。大厦拥有244套新建单位，即日起至3月24日（周一），符合条件的民众可免费申请，无需支付申请费与中介费。
该大厦为禁烟建筑，各项设施便利。24小时有人值守的大堂、楼内配备的住户管理员，以及有值班人员的包裹室，为居民提供安心保障。此外，大厦还设有众多功能性空间：俱乐部活动室*、休息室*、联合办公室*、会议室*、儿童游戏室*、健身中心*、景观庭院和屋顶平台*、室外游泳池*、共用洗衣房*，部分单位内还配备洗衣机/烘干机，设有停车库*以及自行车存放处（*上述带*项目需额外付费）。每户最多可养两只宠物，每只宠物限重75磅，且对部分宠物品种有限制。租户若提前一个月入住，押金可减少1000美元。交通方面，大厦周边有Q69与Q103公车经过，附近还有长岛铁路及曼哈顿东河渡轮站点。
该建筑预计可享受纽约市房屋保护和开发局（Department of Housing Preservation and Development, HPD）421A税收激励计划的税收豁免。个人或家庭均可申请入住，待出租单位有统仓、一居室与两居室，申请人家庭人口限制在一至五人，租金范围为2490 - 3590美元，收入要求为85372 - 218010美元。除上述条件外，申请人还需满足其他选择标准。纽约市居民申请，通常享有公寓选择优先权。纽约市始终致力于在各个社区贯彻包容性原则，支持纽约市民自由选择居住社区，不论其原住社区以及意向搬入的社区是哪里。
需要特别注意的是
1）承租人需自行支付电费，租金包含烹饪用燃料费、暖气费和热水费。2）家庭人数涵盖所有共同居住人员，包括父母与子女，承租人需遵循居住标准。3）家庭收入包含薪资、时薪、小费、社保金、子女抚养费及其他收入，收入指南可能会不时变动。4）所列最低收入不适用于持有第8节住房券或享受其他租房补贴的合格申请人，同时存在资产限制。更多详细信息可访问：MaltDriveLottery.com 。
申请方式
在线申请：请登录https://housingconnect.nyc.gov/PublicWeb/ 。书面邮寄申请：如需书面申请表，可将回邮信封寄至：2 - 21 MALT DRIVE APARTMENTS, PO BOX 1543, NEW YORK, NY 10159 。每个开发项目仅接受申请人提交一份申请表，请勿重复提交，也不要同时采用在线和书面邮寄两种方式，若提交一份以上申请表，申请人可能会被取消资格。截止日期：申请人必须在2025年3月24日当天或之前，寄出书面申请表或提交在线申请，逾期申请将不予受理。申请后续流程：截止日期后，将通过抽签选取部分申请进行审查。若您的申请表被选中且基本符合资格，您将受邀提交档案，以便进一步确认申请资格。一般情况下，主事者会在申请截止日期后的2至10个月内与申请人联系。届时，您需提交能证明家庭人数、家庭成员身份和家庭收入的相关文件。
美国房地产市场如今正处于一种极为复杂的状态，呈现出鲜明的两极分化格局。在某些区域，购房者能够成功达成相当划算的交易，可在另外一些地方，却要承受着高房价带来的巨大压力。那种认为房地产市场会以统一模式实现复苏的想法已然过时，实际上，你所处的地理位置直接决定了你在购房过程中的处境，是能够通过讨价还价获得低价，还是不得不卷入激烈的竞价大战。
从全国层面来看，待售房屋的存量目前仍在努力追赶过往的水平。美国全国房地产经纪人协会指出，1 月份的现房库存量相较于五年前减少了 16%。这背后的主要原因在于，不少房主手中持有极低的房贷利率，他们因而选择按兵不动，不愿换购更大更好的房子，因为一旦如此，就不得不面对当下高昂的贷款利率。不过，随着生活中的各种因素促使越来越多的人需要搬家，这种限制逐渐有所松动，房屋供应也随之出现了一定程度的增长。当我们深入探究各个地区的情况时，就会发现美国各地的房地产市场状况千差万别。以纽约所在的东北部地区为例，这里的房地产市场显得冷冷清清。包含纽约州在内，连同新泽西州和宾夕法尼亚州等在内的 15 个州，房屋库存量还不到以往正常水平的一半。与之形成鲜明对比的是，得克萨斯州的待售房屋堆积如山，Realtor.com的数据表明，该州的待售房屋数量比疫情前高出了 20%。佛罗里达州和科罗拉多州同样面临着待售房屋大量积压的问题。
究竟是什么导致了这种两极分化的局面呢？就纽约而言，一方面，严格的监管政策和高昂的建筑成本极大地限制了新项目的启动。繁琐的手续和高额的费用让不少建筑商望而却步，这使得新房的供应量难以提升。在现房方面，由于供应有限，房价居高不下，即便许多房主有搬家的意愿，也因为找不到合适的房源或者难以承受新的购房成本，而只能无奈地选择留在原地。纽约州房地产经纪人协会的相关人士表示，当地的房屋供应极为紧张，市场活力明显不足。而在南方一些州，情况却截然不同。南方的建筑商们在过去一段时间大肆建房，美国全国住宅建筑商协会统计显示，去年 12 月有 11.8 万套已完工但尚未售出、可立即入住的房屋，这是自 2009 年以来的最高库存量。佛罗里达州和得克萨斯州承接了大部分的建房活动，建筑许可数据显示，自 2020 年以来，佛罗里达州的房屋库存量激增了 15%。然而，购房者对这些新房却并不买账。由于抵押贷款利率过高，许多人无力承担购房成本，那些崭新的房屋只能闲置，导致库存不断增加。
此外，“房贷锁定” 现象在不同地区的消退速度也有所差异。约翰・伯恩斯研究咨询公司的克里斯・波特提到，去年第三季度，南方地区 21% 的抵押贷款利率达到 6% 或更高，而在东北部地区这一比例为 18%。这是因为自利率飙升以来，南方地区有更多房屋易主，大量人口涌入南方。并且，根据 2023 年人口普查的估算，南方人拥有完全产权房屋的比例相对更高，这使得无需还房贷的卖家能够避开新的贷款，更轻松地进行房屋交易。房屋估值过高也是影响市场的一个重要因素。像佛罗里达州这样的阳光地带州在疫情期间迎来了购房热潮，根据 Redfin 的数据，其房屋中位价值在五年内飙升了 64%。而纽约州的房价涨幅仅为 17%。但如今，佛罗里达州的繁荣开始消退，保险费用大幅上涨，根据约翰・伯恩斯住房可负担性指数，如今在当地拥有一套房子所需花费的收入比例从 2019 年的 28% 上升到了 44%。随着人口迁移速度放缓，支撑房价的高收入购房者群体逐渐减少。对于那些期望低价购房的消费者来说，存在一个值得关注的情况。如果利率持续保持高位不下降，得克萨斯州和其他房屋供应过剩的州的房价可能会出现大幅下跌。而纽约地区，尽管目前房价相对稳定，但由于供应紧张的局面短期内难以缓解，购房者依然面临着较大的购房压力。
