美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万美元的个人、或获利逾50万美元的伴侣，课征资本利得税，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于此税后来并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，这也开始影响到美国的中产阶级。
Business Insider报导，多名已退休或接近退休的美国年长人士表示，这项资本利得税已阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们重要的存款。这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房短缺情况恶化。
美国近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若将门槛按通膨调整，1997年的25万美元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万美元。
自1978年来就住在加州曼哈顿海滩的71岁退休人士李文和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。他们原本这间房的投资已经回本，他俩1991年以63.2万美元买下这间房，现在估计已涨到280万美元。
但李文预估，就算用他的退休金支应，这也无法让他们负担得起继续住在曼哈顿海滩，或任何附近地区，因为他们卖房将需支付数十万美元的资本利得税。
一些国会议员已注意到这个问题。加州民主党众议员Jimmy Panetta已提案将免税门槛调高一倍至个人50万美元和伴侣100万美元，并且未来将随通膨调整。
Panetta说："我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够换成小房、卖掉大房。这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最具常识手段，将更能确保更多家庭有管道拥有自己的房子。"
随着12月下旬抵押贷款利率大幅上升，对美国房贷需求产生了显著影响，房贷申请总量大跌逾20％，处于美国房地产市场进入一年中最为低迷的季节。
综合外电报导，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）季性调整指数显示，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请总量相比之前两周下降了21.9%。该数据考虑了圣诞假期进行额外调整。MBA于节后公布了这两周的数据。
在此期间，30年固定利率的符合标准贷款（贷款额不超过766,550美元）的平均合约利率从6.89%升至6.97%，基点（包括贷款手续费）从0.67升至0.72，首付款为20%的贷款亦在此范围内。尽管2024年大部分时间的房贷利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21个基点。
MBA首席经济学家弗拉特安东尼（Mike Fratantoni）指出，"2024年最后一整周内，房贷利率接近7%，在房地产活动通常陷入停滞的时期，利率上升导致购房和再融资申请数量均有所下降。"
对利率波动最为敏感的再融资贷款申请数量相比两周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融资活动的申请比例从前一周的44.3%下降至39.4%。
购房贷款申请数量在两周内下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。尽管12月通常是房屋销售最冷清的月份，但经季节性调整后的数据显示，市场表现仍然疲软。尽管目前市场上可供销售的房屋数量多于去年同期，但许多房屋因高价格和高利率已经挂牌数月未售出。
《Mortgage News Daily》提供的独立调查指出，30年固定利率贷款本周已突破7%。由于今年假期正值工作周中，数据波动显著。该网站首席营运长格雷罕（Matthew Graham）写道，"目前无法预测债券市场周四的开盘情况。每年最后或第一个交易日往往因非正常因素（例如经济数据、新闻或政策变动）而出现额外的波动性和动能。
