随着12月下旬抵押贷款利率大幅上升，对美国房贷需求产生了显著影响，房贷申请总量大跌逾20％，处于美国房地产市场进入一年中最为低迷的季节。
综合外电报导，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）季性调整指数显示，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请总量相比之前两周下降了21.9%。该数据考虑了圣诞假期进行额外调整。MBA于节后公布了这两周的数据。
在此期间，30年固定利率的符合标准贷款（贷款额不超过766,550美元）的平均合约利率从6.89%升至6.97%，基点（包括贷款手续费）从0.67升至0.72，首付款为20%的贷款亦在此范围内。尽管2024年大部分时间的房贷利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21个基点。
MBA首席经济学家弗拉特安东尼（Mike Fratantoni）指出，"2024年最后一整周内，房贷利率接近7%，在房地产活动通常陷入停滞的时期，利率上升导致购房和再融资申请数量均有所下降。"
对利率波动最为敏感的再融资贷款申请数量相比两周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融资活动的申请比例从前一周的44.3%下降至39.4%。
购房贷款申请数量在两周内下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。尽管12月通常是房屋销售最冷清的月份，但经季节性调整后的数据显示，市场表现仍然疲软。尽管目前市场上可供销售的房屋数量多于去年同期，但许多房屋因高价格和高利率已经挂牌数月未售出。
《Mortgage News Daily》提供的独立调查指出，30年固定利率贷款本周已突破7%。由于今年假期正值工作周中，数据波动显著。该网站首席营运长格雷罕（Matthew Graham）写道，"目前无法预测债券市场周四的开盘情况。每年最后或第一个交易日往往因非正常因素（例如经济数据、新闻或政策变动）而出现额外的波动性和动能。
在美国大部分地区，花费100万元以上购买房屋被认为是不寻常的；然而，在加州的沿海大都市地区，这正逐渐成为一种标准。
据报导，LendingTree最近的一项研究显示，加州大城市中百万元住宅的比例达到了历史新高，其中加州位居全国前列，有四个地区名列榜首。这项分析采用了联邦人口普查局（U.S. Census Bureau）2023年美国社区调查的数据。
圣荷西是全美百万元住宅比例最高的城市，70%以上的自住房价值在100万元或以上，比2022年增加了约5%，2021年，该地区近47.3%的房屋价值达到这一水平。
2023年，旧金山（San Francisco）大多数住宅的价值也在100万元或以上，在榜单中位居第二。其中近57%的房屋达到100万元大关，自2022年以来增长了近4%。LendingTree高级经济学家全诺（Jacob Channel）在一封电子邮件中告诉SFGATE："归根结底，在加州买房，尤其是在旧金山、河滨市（Riverside）和洛杉矶等高成本城市买房，对许多有意购房者来说将是一件艰难的事情。在如今的高抵押贷款利率环境下，这一点尤为明显。"
南加州城市占据了榜单的后两位，洛杉矶约有36%的房屋价值超过100万元，自2022年以来增长了约10%，而圣地亚哥（San Diego）约有35%的房屋价值超过100万元，增长了近11.7%。
沙加缅度（Sacramento）排名第13位，约有9.4%的房屋价值超过100万元。与去年相比，增长了约2.9%。河滨市自去年以来增长了约2.7%，位居榜单第17位。
百万元住宅所占比例最小的城市是第50位的克利夫兰（Cleveland）、第49位的纽约州水牛城（Buffalo, New York）和第48位的肯塔基州路易斯维尔（Louisville, Kentucky）。克利夫兰只有约1%的住宅价格超过100万元。
与此同时，圣荷西在今年早些时候创下了全国纪录。该大都会区的独栋住宅价格中位数超过了200万元，是有史以来第一个达到这一基准的地区。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据显示，总体而言，今年是加州房价创纪录的一年，四月份房价中位数首次超过90万元。十月份房价中位数降至88万8740元，但比上月增长了2.4%，是45年来最大的涨幅，为利率相对较高的这一年画上了一个圆满的句号。
