加州房市长期供需失衡，推动房价持续上涨。最新调查显示，加州过去六年间的新建房屋数量远远超过人口增长速度，但房屋库存依然极度紧张。这究竟是怎么回事？
加州公共政策研究所（PPIC）一项研究显示，从2019年1月至2025年1月，加州新增67.7万套新住房，而同期的人口增长十分缓慢，仅增加了3.9万人。
从常规来看，新增67.7万套住房供应应该会推高整个州的房屋空置率，从而缓解住房成本压力，但市场似乎并没有出现宽松局面，相反，加州自住房屋空置率从1.2%降至0.8%。
家庭规模缩小 推高住房需求
PPIC指出，一个主要原因在于，过去五年间，加州平均每户家庭的同住人数一直在减少。因此，若要容纳相同数量的人口，就需要更多的住房。
另外，研究人员发现加州人口正快速老龄化，老年族群往往更倾向于独居或组成双人小家庭，这使得小型家庭数量增加，提高了对小户型或刚需住房的需求。
换言之，即便加州未来的人口成长陷入停滞或减少趋势，依然要不断建新房，才能缓解市场压力。
供应长期不足 难以迅速弥补缺口
专家指出，加州房地产市场错综复杂，此前积压的住房缺口实在过于巨大，短期内恐怕难以解决这种供需失衡。
“过去几十年来，加州新建住房的数量远远跟不上经济增长与人口扩张步伐。”加州房地产经纪人协会（C.A.R.）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）告诉记者：“即使连新增的ADU都算上，根据住房与社区发展部的估算，加州每年的新建住房数量远远达不到所需的最低目标。”
他表示，截至今年3月，加州房屋库存进一步收紧，市场上的可售房源仅够卖3.3个月。这归咎于多个原因，包括利率“锁定效应”：在当前利率较高的市场环境下，那些持有低利率的房主往往不愿把房子挂牌出售；房主也担心换房会失去原本较低的地税。
报告：加州繁重法规拖慢建房速度
尽管加州过去几年内的新增住房量超过新增人口数量，但建设速度仍然不够快。
白宫经济顾问委员会13日发布的报告指出，美国目前面临约1,000万独栋住宅缺口，这个数字远高于多数市场机构估计。而一些地区因监管成本高昂和开发流程冗长，限制供给、推高了房价，加州就是一个典型例子。
数据显示，加州每户住房的影响与开发费（Impact and development fees）平均为2.9万美元左右，而德州则不到1,000美元；加州建案的完工时间，平均也比德州长22个月。
白宫经济顾问委员会指出，繁重法规不仅推高建房成本，也影响开发速度，进一步加剧供需失衡。
加州3月份房价上涨7.1%
长期以来，加州房价居高不下，住房成本负担较为沉重。
C.A.R.数据显示，3月份，加州中位数房价与2月份相比飙涨了7.1%，达到约88.9万美元。
随着市场进入春季购房旺季，预计房价将呈上行趋势。但人们对战争和通膨的担忧，有可能会稍微抑制房价的上涨速度。
加州新房建设速度都超过人口增长啦，可买家和租客却还是压力山大，这简直就像明明给饥饿的人端上了大餐，可他们还是喊饿！
最新数据显示，加州住房建设那叫一个火热，六年里增加了67.7万套住房单元，而同期人口才增加3.9万。按说这住房市场该松快松快了吧，可现实就像给大家泼了盆冷水。业主空置率从1.2%降到了0.8%，2024年出租房空置率仅4.3%，比全美平均水平低一大截，住房市场依旧紧张得像个被挤扁的罐头。
Realtor的高级经济学家Joel Berner解释说，虽然新增住房多了，但过去需求的缺口就像个无底洞，近期的建设成果还没法把这个洞填满。
加州未来八年预计得增加250万套住房，这差不多是当前规划数量的两倍。本以为人口增长放缓这个175年一遇的变化能让情况好点，可报告说，有一股隐藏的力量让住房需求居高不下。
这股力量就是“更多房产容纳更少的人”。从2019年到2024年，加州有孩子的家庭减少了8.2万个，没孩子的家庭却增加了72.2万个。这人口结构的变化就像蝴蝶效应，对住房市场影响巨大。
为啥呢？小家庭每个人需要的住房更多。就好比五个二十出头的年轻人一起合租，十年后，他们可能各自都要一套房子，单卧室公寓、夫妻公寓、单人出租屋等等。
加州老龄化也是个重要因素。现在加州16.5%的人口65岁及以上，到2050年这个比例会涨到24.9%。老年人更喜欢独居或者两人家庭，就算人口总数不变，年轻一代变老，也会带来新的住房需求。就像那五个年轻人，现在住一起，到2050年都得各住各的。这种情况可不止加州有，全美30岁以上的租客占比创了新高，说明推迟组建家庭正在改变住房市场的格局。但在住房又少又贵的加州，这些变化带来的压力就像泰山压顶。
不过呢，加州这几年住房建设确实比以前多了。PPIC说过去五年住房建设高于平均水平，Joel也
认可，还表扬州政府在鼓励ADU建设上有政策进展，放宽了地方限制，让住房在最需要的地方慢慢多起来。但这也不算啥大突破，新房增加得快，消耗得也快，低空置率就是证明。Joel说，现在加州人口占全美11.5%，2025年新获批住房许可才占7.3%，这建设速度就像蜗牛爬，远远不够。
买家和租客压力大最明显的表现就是住房承受能力。加州房主住房支出超过收入一半的比例全美最高，租客里这个比例也排第三。这还没算首次购房者进入市场有多难。
这种压力可不止影响住房市场。Common Sense Institute 2026年的分析说，加州住房负担能力全美排第50，就比夏威夷强点。2019年到2025年，加州家庭因为物价上涨收入损失了7.1%，说到底就是住房成本闹的。
不过也有点好消息，加州年轻人家庭组建率有小幅度上升，说明最受挫的年轻人开始有能力独立生活了。但这得有个前提，加州得建足够多低价的入门级住房，让年轻人负担得起。可现在规划的120多万套住房里，只有71.2万套是给中等收入及以下家庭的，才是州政府需求的一半。加州住房问题，任重道远啊！
