加州选民可能很快将就一项旨在帮助加州中产阶级买房的投票提案做出决定，该提案将设立一项250亿美元的贷款计划，为购房者提供首付援助。
州务卿Shirley Weber办公室周二宣布，该提案符合参加2026年11月大选投票的资格，因为支持者收集了超过60万个有效签名，超过了获得资格所需的546,651个签名。
支持者表示，他们上个月提交了超过90万个签名支持这项措施。
该提案的主要支持者、前州参议院多数党领袖Bob Hertzberg说道：“选民现在有机会在我们州掀起一波新的住房建设浪潮，让更多加州中产阶级实现拥有住房的梦想。”
根据官方标题和摘要，该提案将授权发行至多250亿美元的债券，为购房者提供固定利率抵押贷款，贷款额度最高可达“合格新房”购买价格的17%。借款人至少需支付3%的首付。
房屋必须是新建房屋或由非住宅物业改建而成的首次出售房屋，价格必须低于100万美元至150万美元（具体金额视所在县而定，限额每年调整）。
同时，借款人必须是加州居民至少一年，计划自住，且收入低于所在地区收入中位数的200%。
该措施还要求债券的偿还方式为房主的抵押贷款还款，而不是由州政府承担。
加州房地产经纪人协会主席Tamara Sumaniski表示：“我们每天都能听到加州中产阶级的声音，他们只是希望自己和家人能有公平的机会拥有住房，但住房负担能力仍然是最大的障碍。这项措施通过提供首付援助贷款——而且无需纳税人承担任何费用——解决了最大的障碍之一，使拥有住房的梦想更接近现实。”
支持者希望通过贷款计划推动约19万套新房的建设。
加州房地产市场持续受到高企的抵押贷款利率影响，这使得房价飙升的时代至少在目前看来已成为过去。
加州房地产经纪人协会的专家在最新发布的市场报告中表示：“买家依然谨慎，卖家不愿挂牌出售。”该报告与3月份的最终数据一同发布。
全州范围内，上个月独栋住宅的中位价为889,190美元，比2月份上涨了7%。与此同时，房屋销量下降了5%。与去年同期相比，价格基本持平。
不过，也有很多例外情况。
旧金山的房价中位数在3月份回升至200万美元以上，这是自2022年5月以来的首次。
在一些较小的县，由于销量较少，价格波动幅度较大，因此价格也明显较高。
如果你想省钱，加州崎岖偏远的北部海岸是理想之选。在德尔诺特县（Del Norte County ，人口2.7万），房价同比飙升128%，从18.5万美元涨至42.2万美元。马里波萨县（Mariposa County）的房价也上涨了28%，达到43.348万美元。
与此同时，普卢默斯县（Plumas County）的房价上涨了21%，达到350,500美元。门多西诺县（Mendocino County）的房价上涨了约16%，达到557,500美元，而金斯县（Kings County）的房价上涨了约11%，达到399,000美元。
2026年3月加州各地区房价和销售数据。（加州房地产经纪人协会）
CAR分析师表示，但短期前景对买家和卖家来说都不太乐观。
选择出售房产的房主越来越少。作为衡量未来销售的关键指标，房屋建筑商信心指数依然低迷。30年期固定利率抵押贷款利率近四年来一直徘徊在6%至8%之间。而所有这一切之外，持续不断的中东冲突也继续对经济形势构成压力。
CAR分析师表示：“由于通胀风险依然存在，全球不确定性也影响着市场情绪，未来几个月市场可能仍将波动不定。”
