加州房地产市场持续受到高企的抵押贷款利率影响，这使得房价飙升的时代至少在目前看来已成为过去。
加州房地产经纪人协会的专家在最新发布的市场报告中表示：“买家依然谨慎，卖家不愿挂牌出售。”该报告与3月份的最终数据一同发布。
全州范围内，上个月独栋住宅的中位价为889,190美元，比2月份上涨了7%。与此同时，房屋销量下降了5%。与去年同期相比，价格基本持平。
不过，也有很多例外情况。
旧金山的房价中位数在3月份回升至200万美元以上，这是自2022年5月以来的首次。
在一些较小的县，由于销量较少，价格波动幅度较大，因此价格也明显较高。
如果你想省钱，加州崎岖偏远的北部海岸是理想之选。在德尔诺特县（Del Norte County ，人口2.7万），房价同比飙升128%，从18.5万美元涨至42.2万美元。马里波萨县（Mariposa County）的房价也上涨了28%，达到43.348万美元。
与此同时，普卢默斯县（Plumas County）的房价上涨了21%，达到350,500美元。门多西诺县（Mendocino County）的房价上涨了约16%，达到557,500美元，而金斯县（Kings County）的房价上涨了约11%，达到399,000美元。
2026年3月加州各地区房价和销售数据。（加州房地产经纪人协会）
CAR分析师表示，但短期前景对买家和卖家来说都不太乐观。
选择出售房产的房主越来越少。作为衡量未来销售的关键指标，房屋建筑商信心指数依然低迷。30年期固定利率抵押贷款利率近四年来一直徘徊在6%至8%之间。而所有这一切之外，持续不断的中东冲突也继续对经济形势构成压力。
CAR分析师表示：“由于通胀风险依然存在，全球不确定性也影响着市场情绪，未来几个月市场可能仍将波动不定。”
根据 Realtor.com 于5月发布的最新报告，多代同堂家庭在美国逐渐增多，加州的相关房源供应更是走在全国前列。
多代同堂家庭的定义与现状
报告指出，多代同堂家庭通常是指三代或以上共同居住的家庭。预计到2025年，全美多代同堂家庭数量将接近400万户，占自住房比例的 4.5%，这一比例较2014年和2019年的 4.3% 有所上升。
住房市场的变化
全美多代同堂住房的挂牌中位价格为 70.9万美元，与标准住宅的 43万美元 相比高出约 65%。这种差异主要源于多代同堂房屋通常面积较大，配备更多的生活空间。
在房源描述中，常见的关键词包括“姻亲套房”（in-law suite）和“客用住宅”（guest house），这些配置不仅满足多代同堂的生活需求，也为家庭成员之间提供了更多的隐私。
经济与文化因素推动需求增加
Realtor.com 的资深经济研究分析师 汉娜·琼斯指出：“多代同堂居住已成为房市中的一股重要力量。相互照顾和共同目标的理念正悄然改变美国家庭的生活方式。”
多代同堂住房需求上升的原因包括：
房价与托育成本上升
文化传统的延续
改造房的增多使得多代同堂居住更具可行性
加州市场的强劲需求
报告显示，美国西部都市对多代同堂房屋的需求尤为强劲，加州相关房源占比达到 14%，而中西部仅为 2.9%。加州的前五大都市中，多代同堂房源占比最高，依次为：
洛杉矶：23.7%
圣地亚哥：22.7%
圣荷西：18%
旧金山：17.4%
河滨市：14.9%
在价格方面，圣荷西的多代同堂房屋挂牌中位价最高，达到205万美元；紧随其后的是圣地亚哥和洛杉矶，均为141万美元，而旧金山为 129万美元。
买家愿意支付溢价
报告还指出，寻求此类住房的买家在旧金山平均愿意支付比挂牌价高出 8.4%，在洛杉矶则愿意支付高出 1.6%。
另一份报告提到，许多家庭选择多代同堂房产，是为了为年长父母提供更为灵活的“过渡”选项，使其能够入住附属住宅单元，同时保持一定的生活独立性。
此外，一些希望进入优质学区或高端社区的加州家庭，可能会与父母或其他家庭成员共同出资购房，借此实现更高的生活品质。
国际买家与高管的青睐
多代同堂住房还吸引了许多国际买家和科技企业高管，他们通常需要长期接待来访的亲属，这使得此类房产需求更加旺盛。
Realtor.com 经济学家 徐嘉怡表示：“尽管近十年来多代同堂家庭的比例变化不大，但在2014年至2024年间，选择这种居住方式的家庭数量已从320万增至390万，显示在高房价与高托育成本的推动下，共同居住正成为美国家庭越来越普遍的选择。”
随着多代同堂家庭的逐渐增多，加州在这一趋势中显得尤为突出。对于正在考虑购房的家庭而言，选择合适的多代同堂房源，不仅能满足居住需求，更能实现家庭的和谐共处。
