根据 Realtor.com 于5月发布的最新报告，多代同堂家庭在美国逐渐增多，加州的相关房源供应更是走在全国前列。
多代同堂家庭的定义与现状
报告指出，多代同堂家庭通常是指三代或以上共同居住的家庭。预计到2025年，全美多代同堂家庭数量将接近400万户，占自住房比例的 4.5%，这一比例较2014年和2019年的 4.3% 有所上升。
住房市场的变化
全美多代同堂住房的挂牌中位价格为 70.9万美元，与标准住宅的 43万美元 相比高出约 65%。这种差异主要源于多代同堂房屋通常面积较大，配备更多的生活空间。
在房源描述中，常见的关键词包括“姻亲套房”（in-law suite）和“客用住宅”（guest house），这些配置不仅满足多代同堂的生活需求，也为家庭成员之间提供了更多的隐私。
经济与文化因素推动需求增加
Realtor.com 的资深经济研究分析师 汉娜·琼斯指出：“多代同堂居住已成为房市中的一股重要力量。相互照顾和共同目标的理念正悄然改变美国家庭的生活方式。”
多代同堂住房需求上升的原因包括：
房价与托育成本上升
文化传统的延续
改造房的增多使得多代同堂居住更具可行性
加州市场的强劲需求
报告显示，美国西部都市对多代同堂房屋的需求尤为强劲，加州相关房源占比达到 14%，而中西部仅为 2.9%。加州的前五大都市中，多代同堂房源占比最高，依次为：
洛杉矶：23.7%
圣地亚哥：22.7%
圣荷西：18%
旧金山：17.4%
河滨市：14.9%
在价格方面，圣荷西的多代同堂房屋挂牌中位价最高，达到205万美元；紧随其后的是圣地亚哥和洛杉矶，均为141万美元，而旧金山为 129万美元。
买家愿意支付溢价
报告还指出，寻求此类住房的买家在旧金山平均愿意支付比挂牌价高出 8.4%，在洛杉矶则愿意支付高出 1.6%。
另一份报告提到，许多家庭选择多代同堂房产，是为了为年长父母提供更为灵活的“过渡”选项，使其能够入住附属住宅单元，同时保持一定的生活独立性。
此外，一些希望进入优质学区或高端社区的加州家庭，可能会与父母或其他家庭成员共同出资购房，借此实现更高的生活品质。
国际买家与高管的青睐
多代同堂住房还吸引了许多国际买家和科技企业高管，他们通常需要长期接待来访的亲属，这使得此类房产需求更加旺盛。
Realtor.com 经济学家 徐嘉怡表示：“尽管近十年来多代同堂家庭的比例变化不大，但在2014年至2024年间，选择这种居住方式的家庭数量已从320万增至390万，显示在高房价与高托育成本的推动下，共同居住正成为美国家庭越来越普遍的选择。”
随着多代同堂家庭的逐渐增多，加州在这一趋势中显得尤为突出。对于正在考虑购房的家庭而言，选择合适的多代同堂房源，不仅能满足居住需求，更能实现家庭的和谐共处。
尽管加州仍然是美国房价最昂贵的市场之一，目前的房屋售价几乎达到全美中位数的两倍，但最新数据显示，该州的住房负担能力正在出现小幅改善。
负担能力小幅回升
根据加州房地产经纪人协会（CAR）的数据，到2025年底，能够负担得起加州中位价房屋的居民比例攀升至 18%。这一数字高于2025年第三季度的17%，以及2024年第四季度的16%。
然而，这一比例仍远低于全美水平。CAR指出，相比之下，全美有39%的家庭能够负担得起价格为414,900美元的全美中位价房屋。
高昂的房价现状
根据Redfin今年1月的数据，加州的中位房屋售价高达 780,200美元，而同期全国中位售价仅为423,261美元。CAR的报告（因统计方法不同数据略有差异）则显示，去年第四季度加州的中位房价为869,300美元。
自疫情以来，由于历史性的低借贷成本引发购房热潮，加之全国性的库存长期短缺，全美房价飙升。在加州，由于严格的法规和漫长的审批流程减缓了新房建设，这种短缺尤为严重，导致数百万低收入居民无力购房。
报告显示，加州部分地区的负担能力改善更为明显：
旧金山湾区（San Francisco Bay Area）： 能够负担中位价房屋的居民比例上升至 23%。
洛杉矶都会区： 这一比例为 17%。
圣地亚哥县： 从第三季度的13%上升至 15%。
改善原因：利率下降与房价微跌
加州住房负担能力改善的主要原因在于有效利率的下降。去年10月至12月期间，利率连续第三个季度下降，触及自2022年第三季度以来的最低水平。
此外，由于高昂的住房成本导致销售疲软，买家获得了更多议价能力，房价增长势头减弱。2025年第四季度，加州现房单户住宅的中位价格连续第二个季度下跌，跌幅为2.2%。
大多数住房专家预计，随着多年来工资增长首次超过房价增长，住房负担能力将在今年全年继续小幅改善。专家预测，2026年抵押贷款利率将回落至6%左右。
尽管CAR专家预计加州房价在未来几个月内仍将保持疲软，但随着春季购房旺季的到来，需求释放加上库存依然紧张，房价可能会出现反弹。
