尽管加州仍然是美国房价最昂贵的市场之一，目前的房屋售价几乎达到全美中位数的两倍，但最新数据显示，该州的住房负担能力正在出现小幅改善。
负担能力小幅回升
根据加州房地产经纪人协会（CAR）的数据，到2025年底，能够负担得起加州中位价房屋的居民比例攀升至 18%。这一数字高于2025年第三季度的17%，以及2024年第四季度的16%。
然而，这一比例仍远低于全美水平。CAR指出，相比之下，全美有39%的家庭能够负担得起价格为414,900美元的全美中位价房屋。
高昂的房价现状
根据Redfin今年1月的数据，加州的中位房屋售价高达 780,200美元，而同期全国中位售价仅为423,261美元。CAR的报告（因统计方法不同数据略有差异）则显示，去年第四季度加州的中位房价为869,300美元。
自疫情以来，由于历史性的低借贷成本引发购房热潮，加之全国性的库存长期短缺，全美房价飙升。在加州，由于严格的法规和漫长的审批流程减缓了新房建设，这种短缺尤为严重，导致数百万低收入居民无力购房。
报告显示，加州部分地区的负担能力改善更为明显：
旧金山湾区（San Francisco Bay Area）： 能够负担中位价房屋的居民比例上升至 23%。
洛杉矶都会区： 这一比例为 17%。
圣地亚哥县： 从第三季度的13%上升至 15%。
改善原因：利率下降与房价微跌
加州住房负担能力改善的主要原因在于有效利率的下降。去年10月至12月期间，利率连续第三个季度下降，触及自2022年第三季度以来的最低水平。
此外，由于高昂的住房成本导致销售疲软，买家获得了更多议价能力，房价增长势头减弱。2025年第四季度，加州现房单户住宅的中位价格连续第二个季度下跌，跌幅为2.2%。
大多数住房专家预计，随着多年来工资增长首次超过房价增长，住房负担能力将在今年全年继续小幅改善。专家预测，2026年抵押贷款利率将回落至6%左右。
尽管CAR专家预计加州房价在未来几个月内仍将保持疲软，但随着春季购房旺季的到来，需求释放加上库存依然紧张，房价可能会出现反弹。
美国长期抵押贷款利率已连续第三周出现回落，为春季购房季带来一定利好信号。然而，在房价持续上涨的背景下，住房负担能力依然是许多民众面临的主要挑战。
美国房贷利率降至阶段低点
最新数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周降至6.23%，较上周的6.30%进一步回落。房贷机构房地美（Freddie Mac）表示，该水平已接近今年3月19日的近期低点6.22%，为自3月中旬以来的最低水平。相比之下，一年前该利率平均为6.81%。
与此同时，15年期固定房贷利率（常用于再融资）也出现下降，从上周的5.65%降至5.58%，低于一年前的5.94%。
分析认为，房贷利率受多重因素影响，包括美联储利率政策、债券市场走势以及市场对通胀的预期。近期利率走低，主要与美国10年期国债收益率回落有关，而这一指标通常被贷款机构作为房贷定价的重要参考。
多年来首次跌破6%
值得注意的是，今年2月底，30年期固定抵押贷款的平均利率自2022年底以来首次降至略低于6%的水平。但随后，由于伊朗冲突等地缘政治紧张局势推高能源价格，市场对通胀再度上升的担忧加剧，导致利率一度反弹。
对此，房地产数据机构Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，未来一段时间房贷利率仍可能保持波动。她指出，要推动房地产市场全面回暖，不仅需要利率短期下降，更关键的是全球能源市场趋稳，以及美国国内通胀持续回落的明确信号。
利率下降，但房价仍在上涨
尽管利率有所下降，但美国整体购房成本近年来大幅上升，涨幅远超通胀水平，使不少家庭难以承担购房支出。根据个人理财与信用信息服务网站WalletHub的最新分析，住房成本占收入比例差异明显：夏威夷州居民约50%的收入用于房贷和能源支出，加州约为43%，而爱荷华州则约为17%。
总体来看，房贷利率回落为市场释放出一定积极信号，但在房价高企及经济不确定性影响下，美国房地产市场仍面临不小挑战。
