德州房地产经纪人协会的三季度数据出来了，全州只看一个中位价会误判：全州中位价33.3628万美元，同比微跌0.4%，但26个市场里有15个在涨，四大都会区却全在跌。

主要事实：达拉斯、休斯敦、圣安东尼奥、奥斯汀四大都会区中位价同比分别下跌1.1%、1.2%、1%和1.2%；涨幅最大的是阿比林（+22%）、特克萨卡纳（+13.3%）和博蒙特-亚瑟港（+10.7%）。三季度全州成交87,862套，同比减少2.4%；在售房源154,788套，同比增加2.8%；典型房子99天售出，比去年多2天；库存为5.5个月，高于去年同期的5.4个月。成交结构上，27.8%落在20万至29.9999万美元区间，其次是30万至49.9999万美元区间（23.7%）。

对华人用户意味着什么：在休斯敦、达拉斯买房的华人家庭，现在谈价的筹码比数据 headline 更好：四大都会区价格回落、库存充足，砍价、要卖家让步过户费或利率补贴都有空间。但别拿全州中位价去套奥斯汀或达拉斯郊区的小市场——15个上涨市场说明，学区好、价格带在20万至50万美元的房子仍然抢手，出价太低可能直接出局。卖家则要面对现实：挂牌99天是常态，定价一开始就要贴近成交价。

来源：德州房地产经纪人协会三季度报告。原文链接：https://houstonagentmagazine.com/2026/10/20/texas-realtors-q3-2026-housing-report/

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