一项令人瞩目的最新研究揭示，在美国，对于购房者而言，除了房贷这座“大山”，拥有房屋的其他成本也在急速攀升。
消费金融服务公司Bankrate的研究表明，当下美国房主平均每年需支付18118元用于房产税、房主保险、维护、能源以及各类与房屋相关的费用。这一支出对于房主来说，是在偿还房贷之外不得不承担的沉重负担。
报告指出，此数字堪比购买一辆二手车的费用，且相比4年前的14428元，大幅增长了26%。这无疑再次印证了自新冠疫情以来，生活成本日益高昂。
众多美国人怀揣着购房梦想，却因房价飙升至历史新高，加之抵押贷款利率持续居高不下，只能望“房”兴叹。当前住房市场的可负担程度已跌至历史低点。即便那些在过去几年幸运购得房屋的人，也在竭力应对维护成本飞涨带来的巨大冲击。
Bankrate发现，拥有和维护房屋的每月成本已从2020年的每月1202元涨至如今的1510元。该公司分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基表示，成本飙升的主因在于维护和保险成本的上扬。
近年来，房屋保险费一路飙升，极端天气是部分原因所在。2021年在加州诺瓦托购房的詹妮弗·绍尔就诉苦道：“我的房屋保险价格翻了一番，毫无通知。”由于该地区野火威胁加剧，她的一些邻居甚至完全失去了房屋保险。
绍尔还透露，她近期发现房子需要1万元的管道维修费。“买房时市场竞争激烈，为了拿下房子，我们放弃了房主检查，房子原样购入。我们清楚管道老旧且正在破损。”
在加州，绍尔并非独自面对高昂房屋所有权隐性成本问题的个例。据Bankrate的数据，加州拥有和维护房屋的平均成本高达28790元，在美国各州中仅次于夏威夷，位居第二。麻州、新泽西州和康州分别以26313元、25573元和23515元紧随其后。
与此形成鲜明对比的是，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有权隐性成本最低，均仅为一万元出头。
自新冠疫情以来，犹他州、爱达荷州和夏威夷州的隐性成本增长最为迅猛。
当然，对于房主而言，尚有一丝慰藉。房屋价值自2020年以来大幅上扬，这一收益使数百万美国人的净资产显著增加。根据联储会的数据，2019年至2022年间，经通胀调整后的美国人净资产中位数增长了37%。
房地产的繁荣也为房主提供了额外的财务灵活性，他们能够以房屋价值作抵押，借款用于支付意外费用、教育支出或房屋升级。
然而，奥斯特罗夫斯基强调，这些最新发现应当助力首次购房者看清现实。“许多首次购房者将（房屋买卖）成交表视为终点线，然而换个角度看，这仅仅是承担所有新费用的起点。”
他还指出，当买家试图确定自身能负担多少抵押贷款时，必须为房屋所有权的隐性成本做好预算。“当你攒够首付，或许觉得已经完成了节衣缩食和储蓄。但当你拥有房子后，就必须为这些意外费用预留资金。”
美国是一个移民国家，来自世界各国的人，他们有些人都会在各自的土地上建造属于自己国家⻛格的房型。
所以你要找到中式、日式、泰式的独立房也是有，但是这些都不是美国的主流房型，你要特地去找才会发现。不过以市面上，比较普遍的类型，可能多达45种以上不同种类的房型，我们就以大家最关心的房价，来做介绍。
首先，我们先看美国最有价值的前四名房型。当然，这只是平均来说，不是每个地方的这些房型就一定是最有价值的，只是给各位一个参考。
根据American Home Shield的统计,最有价值的美国房型是——海滨房屋(Beach house)，平均价值高达120多万美元。海滨房为何会最有价值,那就不必我多说了，美国人对海景是情有独钟，尽管是⻛再大、浪再高，房子盖在海边就是豪!
很有名的加州“17哩路”，或是整个蒙特雷湾的房子都特别有价值，因为那里的海岸线真是美不胜收。
不过，海滨房也有很多类型，不拘一格,其中科德⻆式(Cape Cod)的房型算是比较常出现的海边房型，可能是这种房型的面宽，正面就带有很多窗户，从屋内就很方便欣赏海景，所以受到比较多的⻘睐。
第二贵的房型是地中海式房屋(Mediterranean house)，这种类型在加州就非常常⻅，你如果从远处眺望加州的房子，很多就是这种带有橘色瓦片屋顶的房屋，然后外墙是米白色或燕⻨色的灰泥墙，它的屋顶多半都不会很倾斜，因为源自地中海，那个地方几乎没有下雪，都是比较温和的天气。
我就很喜欢地中海型的房子，给人感觉特别温暖，很有温度。不过这种房型，平均价值99万美元，如果在北加州那基本都是上百万、几百万的价格了。
第三贵的房型是木瓦房(Shingle house)，这种房型普遍在东北部或中⻄部，是比较容易下雪和寒冷的地方，它的屋顶斜面就比较大。
木瓦房，顾名思义它外墙、屋顶有很多的木片组成，正面至少会有一个三⻆形的山墙⻔面，而且前⻔带有⻔廊。在美剧里面，我们经常可以看到这种场景，主⻆坐在⻔廊上或站着，看着屋外的景色，就是很传统的美国房型。
这种木瓦、木片的独立房，现在在新房中已经越来越少使用了，因为一来造价成本很高、二来保养也不容易，所以这种房型的价格也很贵，平均高达96万美元。
第四种最昂贵的房型是⻄班牙式(Spanish)，⻄班牙式跟地中海式其实很相近，因为基本上都源自地中海地区，不过地中海住宅以对称更为闻名，一般它从中心开始延伸出去，而且有一些经典文艺复兴时期的柱子，
但是⻄班牙⻛格的房屋有光滑的墙壁和朴实的颜色，⻛格外观上比地中海⻛格更简单。说实在的，这两种房型实在不好分辨，很多时候已经融合在一起了。
其它昂贵的房型还有当代⻄北式、现代中世纪式、当代山屋、法国乡村,这几个平均房价都要七八十万的价值。
