房产附加税作为美国房屋持有成本的关键部分，需全年缴纳，这是投资者普遍认知。然而，何为房产附加税？是否所有房屋均要缴纳？需缴纳多长时间？
01.房产附加税的含义
房产附加税，又称Mello Roos Tax或Community Facilities Districts (CFD)，即是房产除传统房产税外的额外税收。
并非所有房屋均需缴纳房产附加税，此类税费仅针对部分规划建设中的社区。若购买的房屋已存在较长时间，且非规划社区，通常无需缴纳房产附加税。该税通常按房产价值的1%左右收取，缴费期限为20-40年，用途主要是建设社区内的学校、公园、消防站、公路等公共设施。
02.房产附加税特性
通常而言，房产附加税具备如下特性：
1. 无法抵扣税额；
2. 与房产税同时缴交；
3. 非全部房屋均需缴纳，新开发区域通常需缴纳，越新建且需建设多的社区缴纳越多；
4. 金额取决于房屋建造年代，通常在$300-3000美元之间；
房产附加税构成了养房成本之一部分，并不是所有房产都得缴纳，且与房产税有所区别，有年限限制，缴完即止。
典型房价超过100万元的美国城市数量创下新高纪录，根据Zillow近期的报告，美国有550个城市的典型房价超过七位数，也因为随着房价持续飙升，一些人更难成为"有壳族"。
Zillow表示，这是所谓"百万元"城市记录到的最高数量，多于一年前的491个。
加州的百万元城市最集中，有210个城市的典型房价超过100万元；纽约有66个百万元城市，新泽西州有49个，是增加最多的州。
房地美(Freddie Mac)的资讯显示，高抵押贷款利率在很大程度上推动上涨的房价，上周的30年期固定抵押贷款利率达到6.79%。
根据凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Home Price Index)，高借贷成本阻碍房主出售房产，造成供需失衡，导致1月的房价以创纪录的速度上涨。
Zillow经济分析师普拉卡许(Anushna Prakash)表示："房市紧绷，房源很少，而竞争仍然很激烈，这一竞争压力正推高全美各地的房价。"
但有迹象表明，尽管经济学者警告高抵押贷款利率会持续存在，但房屋可负担性可能提高，因为房主无论如何都会选择出售他们的房产，全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)的数据显示，2月的现有房屋销售激增9.5%。
还有一波新的住房供应正在酝酿中，根据人口普查，2月房屋完工量增加至170万，比去年同期增加的多15.6%。
Zillow的数据显示，2月的美国房屋成本中位数为34万9216元，已经比年初的水平上涨4%，根据Zillow最新的预测，这超过该公司预期的0.9%房价成长。
