在全球资产配置时，不少人纠结：若手中仅有一枚 “海外城市筹码”，未来 10 年放在哪座城市更安心？纽约、伦敦、旧金山是很多人的第一反应，但近年来，西雅图（Seattle）越来越受关注。

投资的目标是帮助您获得资本的正回报，但要实现这一目标，您必须明白税收如何影响投资回报。某些税务因素会影响您实际赚到的钱。作为投资者，您需要知道联邦政府不仅对投资收入——股息、利息和房地产租金——征税，还对已实现的资本利得征税。

美国股市在6月创下历史新高后一直在高位徘徊，不少分析指华尔街在今年余4个月仍可保持牛市走势，若现在趁高位出货，可能赚得不少哩！

自 1997 年起，美国联邦政府便针对售屋获利达到一定标准的群体课征资本利得税，个人获利逾 25 万美元、伴侣获利逾 50 万美元便需缴纳。起初，这一政策瞄准的是最富有阶层，然而随着时间推移，问题逐渐显现。由于该税项未依通胀进行调整，加之近年来房价大幅攀升，中产阶级也开始深陷其中。

近日，美国前财政部长姆努钦正在组建投资人团队，尝试收购 TT。这一操作令人困惑，看似合法的流程背后，实则隐藏着不为人知的真相。

上周三晚，由我行精心筹划和发起的YELP（Young Entrepreneurship & Leadership Program）项目成功进行了第二期活动：2024资本市场展望专题讨论会。作为此次主题活动的联合主办，哥伦比亚大学地产开发研究生项目校友会（MSRED）为活动的顺利举行提供了大力支持。该校友会旨在改进和支持哥大地产项目的发展，目前有数百名会员。

对步入黄金年龄的人来说，在退休后卖掉长期居住的房屋并换个较小的家，是常见的做法。虽然售屋的获利会被视为资本利得（capital gains），但国税局（IRS）通常允许部分获利（即使不是全部）免税。

利用免税或税收优惠投资 如果您有投资，了解它们如何影响您的税收至关重要。可能影响您税收的两种投资类型是免税或税收优惠投资。

在房地产投資中，资本化率（Cap Rate）是评估房产租金收益潜力的关键指标。资本化率是指一栋房产的净收入与其买价格的比率。这一指标有助于综合考虑租金收入、税收和其他费用，以评估投資风险和回报。计算资本化率需要考虑以下步骤：

在房地产投資中，資本化率（Cap Rate）是评估房产租金收益潜力的关键指标。資本化率是指一栋房产的净收入与其購买价格的比率。

55 岁以上房屋销售豁免是一项税法，为 55 岁以上的房主提供一次性资本收益豁免。符合要求的个人可以免除出售个人住宅时最多 125,000 美元的资本利得。

在房地产投资中，资本化率（Cap Rate）是评估房产租金收益潜力的关键指标。资本化率是指一栋房产的净收入与其购买价格的比率。这一指标有助于综合考虑租金收入、税收和其他费用，以评估投资风险和回报。

1031交换是一项房地产投资中常用的税务策略，通过它投资者可以推迟支付资本利得税，帮助他们扩大投资组合和提高净资产。1031交换的好处包括免除资本利得税，使投资者能够保留欣赏值的一部分，用于购买下一处物业。

买房时，需要缴纳的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费等一次性税费，通常为房价的2%-4%。预缴所得税为购房款的10%，由买家预缴给税务机构，最后抵扣房款。实际上这部分费用是卖家的资本利得税，部分州要求卖家先预缴。

芝加哥商业网8月7日消息，银行一直急于出售其所能出售的贷款。从事投资银行业务的 “速理资本"公司总裁格雷戈里-哈古德表示，对一些贷款人来说，在价格上略微减价可能比贷款人不得不取消抵押品赎回权、最终被房产套牢的风险要好

《保险日报》7月12日消息，加拿大银行监管机构建议修改资本充足率准则，要求贷款机构和抵押贷款保险公司持有更多资金，以更好地管理住房贷款利率急剧上升带来的风险。