自川普竞选以来，提出了多项关税方案，包括普遍的10%关税以及针对特定国家的不同关税。目前正在讨论的方案涵盖对加拿大和墨西哥商品征收25%关税，以及对那些对美国产品征收关税的国家实施对等关税。已实施的关税包括对中国商品额外征收10%的关税，以及对所有进口钢铁和铝征收25%的关税。

特朗普政府推行的新关税政策已于3月4日正式实施，这一举措不仅使得进口商品价格大幅上涨，还对美国住房市场产生了强烈冲击。美国住宅建设所需要的木材、石膏板、家电以及装修材料等，大部分依赖进口，因此建筑成本预计将全面攀升。

近日，加州第 33 号提案在选民投票中遭否决，引发诸多关注。

虽然春天还没有正式到来，但春季住房市场似乎已经开始活跃起来。

长期关注中，德克萨斯州房地产市场的分析师埃尔登·鲁德（Eldon Rude）最近在由奥斯汀地区住宅建筑商协会（Home Builders Association of Greater Austin）赞助的活动上发布了他的第21次年度预测。

湾区住房市场，是全美最昂贵、竞争最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍微平息下来。随着利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整个地区，买家纷纷撤退，房价下跌。

根据美国房地产网站 Redfin 针对全美400多个主要城市和都市圈的统计数据得出的市场报告，截至11月19号的四周时间内，全美平均房屋销售价格同比（去年同期）上涨4.6%，达到367,750美元，加州安纳海姆涨幅最大，达17.4%，跌幅最大的是奥斯汀（-9.3%）。挂牌在售的房屋数量减少了7%，房屋库存增加至3.7个月，35%上市的房屋在两周内签约。28%的房屋以高于要价卖出，6.5%的房屋降价求售。同时，房屋售价与要价之间的买卖价格比下降至98.9%。

尽管全国房价居高不下，房源稀缺，房贷利率维持在7.5%左右，但对于许多首次置业者来说，仍有一线希望。Realtor.com®的数据团队发现了一些仍然经济实惠的城市，那里你可以购买到约20万至30万美元之间甚至更低价位的带院子的住房。

房贷利率在七周上涨后略有下降，30年固定利率抵押贷款平均降至7.76%。不过，仍然较高，上周的7.79%是自2000年以来最高。

随着抵押利率飙升，购房成本急剧上升，报告显示，购买典型住宅的月度融资费用较去年同期上涨166美元，达到每月2,405美元。这远远高于美国家庭的中位年收入，几乎是其两倍。

2023年秋季，美国涌现了20个新兴房地产市场，共同特点是提供相对实惠的住房选择。托皮卡，堪萨斯市以中位房价25万美元成为最具吸引力的市场。

尽管房地产市场需求减弱，但一些市场仍然竞争激烈，特别是在一些经济实惠的地方。罗切斯特，纽约，位居榜首，吸引了购房者的注意，因为该市的中位挂牌价格远低于全国中位数，价格约为25万美元，远低于全国中位数的43.5万美元。

住房市场是否估值过高？这个问题众说纷纭。一些专家认为房价已经高出合理范围，并预计价格将开始下降，但也有人认为考虑到市场上仍有众多购房者，尽管抵押贷款利率接近8%，高房价是合理的。

高利率使秋季住房市场陷入寒冷，购房者却意外获得优势。据报告，9月份房屋卖家减少了10.1%，房源总数同比减少了4.4%。高房贷利率导致许多卖家观望，不愿以高利率替换低利率的贷款。这使得房源更为稀缺，房价保持高位。

加拿大抵押贷款摊销期限延长引发担忧。专家表示，部分借款人的摊销期已从25-30年延长至70年甚至更久，导致“无限抵押贷款”现象。加拿大央行自2022年开始提高贷款利率，使抵押贷款成本上升，许多固定还款抵押贷款的借款人期限延长。

加拿大总理特鲁多将在夏洛特敦闭门会议上向新内阁提出新使命，旨在重建加拿大人的经济安全感和对政府的信心。新内阁与7月份的大调整后的不同，有7名部长完全被替换，19人分配新职务。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，抵押贷款利率已经达到了21年来的最高水平，加剧了原本就昂贵的住房市场。房价上涨对购房者造成沉重压力。

新民主党领导人贾格米特·辛格与新民主党议员布莱克·德贾莱斯和希瑟·麦克弗森一起在北格伦诺拉社区联盟与当地家庭进行了交谈。该党报告说，与其他城市类似，埃德蒙顿的一居室公寓价格在一年内上涨了12.8%。

当前30年期抵押贷款利率平均超过7%，较一年前大幅上涨。22年初，利率约为3%，但随着过去12个月美联储的多次加息，急剧增加。尽管面临这些难题，住房市场活动并未受阻，许多潜在买家仍在市场中寻找房屋