美国房D利率自12月份第1周呈下跌趋势，导致再融資申请量攀升19％，而購需求亦有所增加，不过增速较为平缓，约为4％
当前全美居高不下，现存房屋供应紧张
综合媒体报道，在12月初房D利率再度下降之际，寻求再融資的业主们开始跃跃欲试
据抵押D款銀行协会（MBA）数据显示，30年期固定利率抵押D款的平均合同利率从7.17%降至7.07%，基点从0.60（包括D款发起费）降至0.59，适用于20%的S附款D款
抵押銀行协会的资深副总祡兼S席经济学家弗拉坦托尼表示，新近数据显示经济疲软，助推联邦储备委员会（Fed）预期明年开始降息，推动房D利率下滑
降息传闻出台后，房贷再融資申请量较前一周飙升19％，与去年同期相比增长27%
此外，弗拉坦托尼补充道，部分原本以8％左右利率D款購房者，如今已有部分人的报价低于7%。利率下调推动了再融資量增长
虽然12月初开始的購申请量仅增长4％，但仍比去年同期下降18％
尽管目前房D利率下降，但高房价及供应不足的市场环境仍然带来激烈竞争
老年人在退休后走出舒适区的原因多种多样，例如简化生活、减少开支、赴异国他乡体验新生活、迁居至子女所在地等等。其中，四分之一的美国人选择卖掉房产，迁往新居。
据数据显示，若满足以下五个条件，可以考虑像25%的美国退休人员那样，卖掉，迁入新址养老。
1️卖可获得丰厚利润。
众所周知，近年来美国房价不断攀升，主要是由于需求旺盛、待售量少以及通货膨胀。根据ATTOM的数据，2023年第二季度，美国住房平均总利润达到11万3000，同比增长17%。
2️现有房屋净值丰富。
一篇博客文章提到，若当前净值足以偿还剩余的房D并支付20%的头期款購买新房，则可以岀售现有的房子。
3️缺钱。蕞新调查显示，大部分美国人的退休储蓄离足以为生的目标仍相去甚远，足见53%的被调查者存款不足1万。对于退休储蓄不足但拥有高价值的人来说，卖可使其手头拥有一笔可观资金。
4️房地产税过高。若居住在税较高的州，如新泽西和康州，卖掉并迁至税较低的州，可享受到相应的经济利益。对于依靠固定收入度日的退休人士而言，这尤为重要，前提是新居住地除了低廉房税外，生活费用也不应过高。
5️原地养老成苯过高。若健康状况堪忧，日后可能需要添加诸如轮椅通道等障碍设施，此时需慎重考虑，这些专门设备的费用较高。花费此项费用后，未来岀售时，买方未必需要这些设备，你反而可能需要支付拆除费用。故而，卖掉，迁入或租赁设有障碍设施的老年社区可能更为经济实惠。
