年金规划是很多人在退休理财打理时，会想到的一个财务准备。我们常鼓励身边的朋友，在做自身的财务规划时，就像是做一套健康检查一般，一定要对自己的生活状况，每年都需要好好规划审视一番。透过专业的税务整理，可以让每个人或是家庭的财务规划更加到位。如果您是新移民，或是最近换了工作，结婚、生小孩等，都有税务上的规划调整之必要，当您的家庭走到买卖房子，申请贷款，退休金规划，家庭储蓄保险等也都跟税务规划息息相关。今天我们就来以”年金”这个主题，跟大家分享有关非美国公民购买年金的一些相关税务知识。
请问非美国公民是否可以购买美国年金?
许多拥有美国人寿保险的非美国公民是出于免税的优惠。那么，他们可以购买美国的年金吗? 答案是，要看该年金公司审批条件的相关规定。市场上是有一些年金的公司可以接受非美国公民购买美国年金之产品。
请问购买之年金的税收有何规定?
税务概况
非美国居民年金付款时按IRC Sec 871(a)规定会需要支付30%的预扣税。在每一笔年金的支付中，部分被视为投资成本，而部分则是投资收益。预付税则在付款投资收益部分收30%的预付税。依据美国税法，年金的收入不是为利息收入。因此，投资利息免税则不适用于此。
根据中美税务研究，发现因为中美之间没有年金特殊税收协定，所以必续预扣30%的税。如过没有设安号或是报税之税号，非美国居民则必须每三年填一次W-8BEN外国身分证明预扣税表。
我们都知道在美资产会受美国税法及外国税收条款约束，所以个人拥有资产(包括非美国公民)将被征税。这意味着该年金应有延税好处。同时也意味若在59岁半前领取钱，将会另受到10%的罚款。
非美国公民拥有的年金是否也有延税好处? 还是按非自然人的规定(不延税，也没有59岁半提领限制)
规划时注意事项
我们知道很多非美国公民可能拥有美国人寿保险。由于非美国居民的遗产税很低($60,000)，非美国公民应考虑IRC Sec对离岸人寿保险公司发行的年金进行免税规划来处理遗产税。有部分的离岸人寿保险公司会通过审批符合美国税收标准的保单持有者。这样来说，非美国公民若持年金，应透过1035交换来避免遗产税。
小结
人生阶段不同，风景不同，需要的规划也不尽相同。我们非常提倡财务一定要尽早规画这个观念，规划退休财务整理，更是重要。攸关于非美国公民是不是可以购买年金这问题，希望今天让读者有更多消息。非美国公民可以购买年金，并与美国公民享同样的税收待遇。包括延长扣税，LIFO的分配税，以及59岁半之前取钱有10%罚款。
美国房产税最高和最低的城市有哪些？
对于美国不同的州，虽然房产税与房子价值有关，但有些人的房产税几乎可以忽略不计，有些人的房产税却是压在身上的一座大山。根据LendingTree个人理财网站的数据，美国南方的房主，支付的房产税在全美国是最低的。
研究发现，阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）、新奥尔良（New Orleans）和田纳西州的孟菲斯（Memphis），每年缴纳的平均房产税，少于2,000美元，无论其房屋是否有抵押贷款。而房价最高的城市，如纽约、加州圣荷西、旧金山等，每年支付的房产税超过7,000美元。据房地产数据公司ATTOM称，2022年独栋别墅房产税上涨了3.6%，增加了约3,901美元的税款。以下是根据LendingTree的数据，列出的房产税排名最低与最高的地区。
1.房产税最低的10个都市区阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）是50个大都市区中，房产税最低的地区。有抵押的房屋：1,152美元；没有抵押的房屋：774美元；所有房屋：995美元。新奥尔良（New Orleans）有抵押的房屋：1,733美元；没有抵押的房屋：1,174美元；所有房屋：1,506美元。田纳西州孟菲斯（Memphis）有抵押的房屋：1,810美元；无抵押房屋：1,372美元；所有房屋：1,672美元。肯塔基州路易斯维尔（Louisville）有抵押的房屋：1,847美元；无抵押房屋：1,575美元；所有房屋：1,765美元。凤凰城（Phoenix）有抵押的房屋：1,803美元；无抵押房屋：1,681美元；所有房屋：1,769美元。印第安纳波利斯（Indianapolis）有抵押的房屋：1,874美元；无抵押房屋：1,612美元；所有房屋：1,804美元。拉斯维加斯（Las Vegas）有抵押的房屋：1,839美元；无抵押房屋：1,823美元；所有房屋：1,835美元。田纳西州纳什维尔（Nashville）有抵押的房屋：1,869美元；无抵押房屋：1,892美元；所有房屋：1,877美元。俄克拉荷马城（Oklahoma City）有抵押的房屋：2,099美元；无抵押房屋：1,569美元；所有房屋：1,884美元。北卡罗莱纳州夏洛特（Charlotte）有抵押的房屋：2,146美元；无抵押的房屋：1,646美元；所有房屋：1,986美元。
2.房产税最高的10个都市区圣地亚哥（San Diego）有抵押的房屋：5,726美元；无抵押房屋：3,713美元；所有房屋：5,197美元。洛杉矶（Los Angeles）有抵押的房屋：5,848美元；无抵押房屋：3,812美元；所有房屋：5,214美元。西雅图（Seattle）有抵押的房屋：5,380美元；无抵押房屋：5,521美元；所有房屋：5,417美元。芝加哥（Chicago）有抵押的房屋：6,039美元；无抵押房屋：5,240美元；所有房屋：5,776美元。康涅狄格州哈特福德（Hartford）有抵押的房屋：5,921美元；无抵押房屋：5,691美元；所有房屋：5,843美元。波士顿（Boston）有抵押的房屋：6,222美元；无抵押房屋：6,294美元；所有房屋：6,244美元。德克萨斯州奥斯汀（Austin）有抵押的房屋：6,747美元；无抵押房屋：5,504美元；所有房屋：6,397美元。旧金山（San Francisco）有抵押的房屋：8,422美元；无抵押房屋：5,278美元；所有房屋：7,335美元。加州圣荷西（San Jose）有抵押的房屋：10,000美元；无抵押房屋：5,816美元；所有房屋：8,858美元。纽约（New York）有抵押的房屋：9,342美元；无抵押的房屋：8,669美元；所有房屋：9,091美元。
