2023年即将结束，国税局鼓励纳税人尽快检查自己的预扣税，从而避免明年报税时可能出现的意外状况。
国税局表示，尽管纳税人最好在年初核查预扣税，但在2023年最后几周进行的调整仍然有助于避免明年报税时出现意外结果，例如大额退税或欠税。
国税局网站提供了中文和西班牙语等多语种的预扣税估算器www.irs.gov/zh-hans/individuals/tax-withholding-estimator，可以帮助纳税人确定他们是否预扣了过多的所得税以及如何调整预扣税。
在其它情况下，它可以帮助纳税人发现他们应该预扣更多税款或缴纳预估税款，从而在提交2023年税表时避免税单。
该工具为员工、退休人士、自雇人士和其他纳税人提供了一个易于使用、适合移动设备的方式，来根据他们整体的事实情况，计算出他们应从工资和养老金中预扣的正确所得税额。
多数纳税人都是采取随赚随缴的方式，税款一般要在全年缴纳。雇主通常从雇员的工资中预扣所得税，并代表雇员缴纳给国税局。然而，大约70%的纳税人每年预扣过多税款，因而导致了退税。
国税局提醒那些收入无需预扣税款的个人，例如来自出租物业、零工经济或自雇的收入，应考虑按季度缴纳预估税款，从而避免在报税时出现欠款或罚款。
纳税人可以通过邮寄(英文)表格1040-ES来寄发预估税款，或者通过电话或使用移动设备上的IRS2Go应用程序来在线支付。
纳税人还可以通过他们的在线账户缴纳预估税款，在那里他们还可以查看付款历史和其它税务记录。要创建在线账户，请访问IRS.gov/account。
其它可能影响2023年税收的事项包括常见和无法预见的生活事件，例如婚姻或生子等生活变化——结婚或生孩子仅是可能会影响纳税人的退税或欠款的两个生活事件；失业——《国税局第4128号出版物，失业的税收影响》，解释了这种不幸的情况如何会带来新的税收问题，例如领取失业救济金；野火和飓风等灾害——特别税法条款可以帮助纳税人和企业从灾害的影响中恢复经济，尤其是当联邦政府宣布其所在地为重大灾区时。
国税局提醒纳税人，退税是不能保证的。适当的预扣税调整有助于人们增加实得工资，而不是被过度预扣税款而通过退税拿回。
有买卖房产经验的朋友们都应该碰到过Probate Sale, Short Sale 和Foreclosure Sale吧，今天就讲讲这三种非常规买卖，好让大家有个了解。
1、PROBATE SALE
房子的主人过世，没有留下任何遗嘱，法院将房子收回，然后法院会指定人来卖这个房子，房子会被像正常买卖一样放在市场上卖，但是买家如果下offer的话，deposit需要放售价的10%而不是3%。
买家的offer一定要经过法院的同意，法院同意后会定下一个买卖的日期，定下日期后，双方还要等30-45天，在这个等待的时间内，法院会用它所接受的offer的价格并上涨5%继续放在市场上卖，等到买卖的日期，法院会要求所有下过offer的买家和所有对这个房子感兴趣的买家都来法院参加拍卖。如果没有人来参加拍卖，那这个房子就会卖给第一个下offer的人，如果有人竞价，那么这个房子就卖给出价最高的人，而且这个买家要当场拿出10%的押金。
如果在竞拍的过程中，没有任何人参与竞价，那么即使第一个下offer的人想反悔，他也拿不回他的押金。Probate sale买家是不会拿到任何的Disclosure, 甚至很多房子买家都不能进去看，所以买probate sale的房子是非常有风险的，但probate sale的房子往往低于市价，所以还是很吸引人的。
2、SHORT SALE
Short sale中文就是短售。屋主可能无力承担房贷想卖掉他们的房子，但是目前房子的价值低于他们欠银行贷款的钱，如果银行答应屋主用卖掉房子的钱来抵过他们所欠的债务，那这就是Short sale. Short sale是seller在卖，当seller接受offer之后，需要经过银行的审查，银行这时候会找Appraiser或者另外的Broker来评估，来确定这个offer的价格跟实际的市价没有差太多，意思就是银行要确定他们能多拿回自己的钱。
因为房子会以低于市价的价格出售，所以买家如果要求房东修理，或是还价，99%银行是会拒绝的。大部分Short sale房子会sold “as is”. 有时候short sale 会拖几个月甚至1年，所以会出现short sale后，屋主不愿意搬走，或者会搞破坏。Short sale 的房子一般很难抢到，因为价格便宜，屋主一般会卖给自己的亲戚，即使这是法律不允许的，如果没人透露，银行很难find out。还有一种是卖给listing agent 的亲戚。
3、FORECLOSURE
Foreclosure的过程是很漫长的，当屋主没有付贷款90天，会收到notice of default,银行会给他们一些时间，只要这段时间他们还能付出一点钱，那这个foreclosure的过程就会往后拖。如果屋主真的一分钱都拿不出来，那么银行会拿来拍卖，也就是Auction,如果经过Auction,没有人买这个房子，Foreclosure 结束之后，这个房子就会回到银行的手上，就是real estate own property,也就是REO。
REO一般都是sold as is, 银行是不需要给任何disclosure的，买家不能进去看房子。所以买Foreclosure的房子也是有风险的。
以上就是我们常见的三种非常规买卖形式，希望大家在遇到这种买卖的时候多注意，避免自己的权益受到损害。
