美国抵押贷款利率继续上升，本周达到7.79%，为2023年来最高水平。连续第七周上涨，导致购房活动放缓。抵押贷款利率的持续上升使购房变得更加昂贵，尤其对于首次购房者而言。经济学家认为，低利率和更多的房产库存是解决这一问题的关键。这一上涨趋势导致购房者感到困难，而购房活动也减缓。抵押贷款利率和库存不足对购房者构成双重威胁。美国住房市场的供需问题使现有住房销售速度降至2008年以来的最低水平，这是次贷危机引发的经济衰退时期。美国房地产协会表示，建筑商可以增加库存，因此新房销售可能会在年内提高。然而，投资者需要看到经济增长放缓，暗示通胀进展，以便美联储暂停政策，以改善抵押贷款利率。
退休搬家的原因很多，简化生活、缩减支出、搬到别州甚至国外体验新环境、搬到离子女近的地方等等，都是四分之一美国人退休后卖掉房子，搬到新地方去的原因。
Axios引述Vanguard数据报导，退休是否该卖房？如果符合下述五点，就可考虑和美国25%退休人员一样，把房子卖掉，搬到新的地方去“养老”。
第一，卖房可获不错利润。大家都知道，近年来美国房价在涨，主要因为需求高、待售屋少、通货膨胀。根据ATTOM统计，2023年第二季美国住宅与公寓的平均总利润为11万3000元，比第一季增加17%。
第二，现住的房子有很多净值。Ramsey Solutions有篇博客文章说，如果目前房子的净值够把剩下的房贷还清后，想买新房的话，还付得起20%头期款，那就可把现在的房子卖掉。最理想的情况，是卖房利润能支付购新屋手续费、搬迁费和大笔头期款。
第三，你需要钱用。GOBankingRates 理财网站最近调查发现，大部分美国人的退休储蓄离“够用”还很远，53%受调民众存款连1万元都不到。退休储蓄不够，但房子很值钱的人，把房子卖掉，可让你手头多出一笔可观的资金。
第四，房地产税太贵。如果你住在房地产税很高的州，如新泽西和康州，把房子卖掉，搬到房地产税低的州，就可节省不少钱。对只靠固定收入过退休生活的人，这点特别重要，不过，也要先弄清楚，想搬过去的州，除了房税低，生活费不能太高。
第五，原地养老太贵了。如果你的健康状况不太好，将来有一天，房子必需增设轮椅信道等设施的话，要想清楚，残障专用的设备都很贵。花这笔钱之后，将来有一天又需卖房时，买主不见得需要这些昂贵的设施，你反而要花钱请人拆除。因此，把房子卖掉，搬到或租个已有行动不便老人专用设施的房子，可能更划算。
