退休搬家的原因很多，简化生活、缩减支出、搬到别州甚至国外体验新环境、搬到离子女近的地方等等，都是四分之一美国人退休后卖掉房子，搬到新地方去的原因。
Axios引述Vanguard数据报导，退休是否该卖房？如果符合下述五点，就可考虑和美国25%退休人员一样，把房子卖掉，搬到新的地方去“养老”。
第一，卖房可获不错利润。大家都知道，近年来美国房价在涨，主要因为需求高、待售屋少、通货膨胀。根据ATTOM统计，2023年第二季美国住宅与公寓的平均总利润为11万3000元，比第一季增加17%。
第二，现住的房子有很多净值。Ramsey Solutions有篇博客文章说，如果目前房子的净值够把剩下的房贷还清后，想买新房的话，还付得起20%头期款，那就可把现在的房子卖掉。最理想的情况，是卖房利润能支付购新屋手续费、搬迁费和大笔头期款。
第三，你需要钱用。GOBankingRates 理财网站最近调查发现，大部分美国人的退休储蓄离“够用”还很远，53%受调民众存款连1万元都不到。退休储蓄不够，但房子很值钱的人，把房子卖掉，可让你手头多出一笔可观的资金。
第四，房地产税太贵。如果你住在房地产税很高的州，如新泽西和康州，把房子卖掉，搬到房地产税低的州，就可节省不少钱。对只靠固定收入过退休生活的人，这点特别重要，不过，也要先弄清楚，想搬过去的州，除了房税低，生活费不能太高。
第五，原地养老太贵了。如果你的健康状况不太好，将来有一天，房子必需增设轮椅信道等设施的话，要想清楚，残障专用的设备都很贵。花这笔钱之后，将来有一天又需卖房时，买主不见得需要这些昂贵的设施，你反而要花钱请人拆除。因此，把房子卖掉，搬到或租个已有行动不便老人专用设施的房子，可能更划算。
当阿金森（Joseph Atkinson）夫妇今年开始购买房屋时，他们意识到他们能负担的任何东西都会比他们租的房子小。罪魁祸首是高贷款利率。
阿特金森一家并不孤单。在整个湾区，购屋者的预算随着每次升息而减少。他们付出了更多的代价，却获得了比一年前更少的面积。即使只增加半个百分点，每月付款也会增加数百元。
“我确保我们尽快锁定利率。”阿金森说。事实证明，他的想法是对的。一周后利率飙升。
贷款利率达到23年来的最高水平，也阻碍了潜在卖家出售房屋，造成供应紧张。库存不足导致价格连续第二个月上涨。根据加州房地产经纪人协会的最新数据，湾区9县的房价中位数在9月达到130万元，年增6.6%。
“我们这里的库存极度缺乏，而且我认为这种情况不会很快改变。”硅谷房地产经纪人协会主席、经纪人汉密尔顿(Jim Hamilton)表示。
这导致房屋销售长期降温，湾区销售较去年9月下降23.7%。在全国范围内，2023年二手房销售量预计将达到2011年以来的最低水平，当时美国正从2007年房地产市场崩盘中复苏。
如今的买家正在接受高利率，押注现在值得在市场上立足。如果利率下降，以后还有再融资的机会。汉密尔顿说：“我们还没有真正看到买家因为利率上升而退缩。我们仍然看到多个房屋报价。”房产在市场上停留的时间并不长：9月份湾区房屋平均在市场上待了14天，而去年同期为26天。去年一些潜在买家选择等到利率下降，但这不太可能很快发生。
旧金山房地产经纪人罗伯斯(Jen Robles)表示：“自去年以来，我的一些买家一直在等待房价下降，但遗憾的是，此后房价却上涨了。”
现在促使买家进入市场的一个因素是缺乏竞争：许多人表示，当前相对低潮的市场，比他们预期的利率下降后的狂潮更可取。
帕塔克（Hardul Pathak）就是这么认为的。他是一名37岁的硬件工程师，今年5月在金宝市以150万元的价格购买了一套三居室和两居室的住宅。他认为这个价格很高，但随着越来越多的买家竞标该房产，这个价位可能会低于当前实际价格。
“我知道，当利率下降时，市场竞争将变得更加激烈，我将需要花更多的钱。”他说。
在海湾的另一边，阿特金森一家在出价两次后才在圣利安住买下了一间两房的房子。“说起来很奇怪，但我对高利率感到幸运。”他说。
对于那些在利率较低时购买的人来说，还是有很大的好处。根据分析，如果买家在2021年以3%的利率购买一套价值83万620元的房屋（加州的中位价），首付20%，则每月支付3760元。而现在的利率为7.5%，每月支付5600元。
Bay East发言人史达（David Stark）表示：“利率的上涨对湾区的买家来说是双重打击，因为利率大幅上扬，价格和由此产生的抵押贷款也大幅上涨。”
