多伦多八月地产报告：房价同比持平，环比下跌
根据多伦多地产局TRREB发布的最新报告称，2023年8月的房屋销售量少于2022年同期。这可能是由于较高的借贷成本、经济和加央行决策的持续不确定性，以及房源供应的限制所导致的。
与此同时，报告指出，大多伦多地区的平均售价在同期几乎保持不变。经过季节性调整，月度销量和均价都有所下降。
报告还指出，大多伦多地区对自住和出租住房的需求将非常强劲，这得益于创纪录的移民水平。
TRREB主席Paul Baron表示：“短期内，我们可能会继续看到销售和房价方面的一些波动，因为买家和卖家都在等待借贷成本和整体经济走向的更多确定性。”
根据大多伦多地区房地产经纪人协会（GTA REALTORS®）的报告，2023年8月的销售量为5294套，与2022年8月相比下降了5.2%。
报告称，多伦多8月新挂牌房源同比增长16.2%，在供应方面有所缓解，但年初至今的挂牌房源与去年同期相比仍大幅减少。
与此同时，与2023年7月相比，经季节性调整后的月销售量略微下降了1%，而新挂牌量与7月相比则略微上升了1.3%。与春季市场的紧俏相比，今年夏天的市场状况更为平衡。
此外，8月份平均交易价与去年同期相比上涨0.3%，至1,082,496加元。
按房屋类型分类，8月份的独立屋销量为2264套，下降了12.0%。其平均价格1,416,366加元，上涨了2.8%。
半独立屋销量446套，减少了14.4%。平均价格为1,067,980加元，上涨了6.9%。
镇屋销量936套，增长了0.6%。平均价格为935,800加元，上涨了3.9%。
公寓销量1609套，增长了7.6%。平均价格为705,572加元，下跌了0.9%。
按地区分类，约克区房价综合指数(HPI)上涨5.32%，涨幅最大。
Halton区房价综合指数上涨4.58%，多伦多市房价综合指数上涨1.12%，Peel区房价综合指数上涨0.56%，South Simcoe房价综合指数下跌1.74%，跌幅最大。
另外，与7月数据类似，8月所有类似房屋的销量和成交价都在下跌，其中独立屋均价下跌7.5%，半独立屋均价下跌7.6%，镇屋均价下跌5.7%，公寓均价下跌6.2%。
曼哈顿最早可追溯到1624年荷兰殖民者在曼哈顿下城建立的贸易站。自1785年至1790年一直是美国的首都。自由女神自19世纪末开始迎接了数以百万计的移民到来，成为美国自由与和平理想的世界象征。1898年，曼哈顿正式化为纽约市的五大行政区之一，主要由曼哈顿岛组成，周边被哈德逊河和哈林河包围。
曼哈顿主要区域介绍
上东区 ——名流豪华住宅区
简介：被称为纽约的“黄金海岸”，这里聚集了美国最有名的上流家族。
特色：这里坐拥全世界最大的博物馆、全纽约最顶级的私立学校和私人俱乐部。
居住人群：精英家庭和单身贵族。
市场潜力：二大道沿线地铁的开通推动了上东区房产价值的增长何维护美国签证有效性的线上讲座。届时，您会了解到美国移民局关闭状态下对留美人士的影响，以及学生、学者以及工作/旅游签证持有者在此期间应该注意的各项问题。
上西区——人文艺术高地
简介：坐落于中央公园西北边，是曼哈顿最环保的地区之一。
特色：这里拥有世界最大的艺术剧院林肯中心和各类博物馆，孕育了深厚的人文艺术底蕴。
居住人群：年轻夫妇和有小孩的家庭。
市场潜力：靠近哥伦比亚大学和福特汉姆大学；周边环境优美，多条地铁线经过，可自住也易出租。
中城东区——名流豪华住宅区
简介：浓缩版的纽约，拥有全美最繁华、最热闹的商业区，也是世界上摩天大楼最密集的地区之一。
特色：地标性建筑聚集：帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦以及联合国等，日益发展成为曼哈顿新的经济金融中心。
居住人群：专业人士和上班族。
市场潜力：高层奢华公寓居多，租金高，房价稳定。
中城西区——曼哈顿的美食圣地
简介：曼哈顿的心脏地区之一，囊括了哈德逊河、时代广场、中央汽车站以及百老汇剧院等众多景点。
特色：逐渐蜕变为“曼哈顿的厨房”，集结了各种风味的美食。
居住人群：专业人士和上班族。
市场潜力：美国史最贵的都市开发项目Hudson Yards 坐落于此，这个大型社区推动了中城西房价的上升。
格拉梅西区——曼哈顿的美食圣地
简介：自创建以来吸引了大量社会名流聚居与此，街坊充满着文学传奇与历史。
特色：文艺气息很重，纽约时报称其“一个拒绝死亡的维多利亚时代的绅士”。
居住人群：高校和医院工作人员以及其他专业人士。
市场潜力：近年来各高校和医院纷纷注入，各个新楼盘也相继开发，是曼哈顿新的增长点。
切尔西区——创新活力住宅区
简介：坐落于中城西畔，眦临哈德逊河，是纽约市最具创意和活力的社区。
特色：世界前卫的艺术画廊以及蓬勃发展的娱乐设施，成为现代艺术与建筑的乐土。居住人群：年轻新贵和艺术家。
市场潜力：切尔西区是纽约房产均价最高的地区，周边大学云集，大公司纷纷注入，使这里成为房产保值升值的首选。
东村——朋克文化的摇篮
简介：朋克音乐的发源地和艺术家的根据地；人口年轻化，40%的人口20至34岁。
特色：街头艺术、各国美食餐厅、独立书店、咖啡馆、俱乐部和画廊的聚集地。
居住人群：年轻新贵和学生。
市场潜力：为保持东村原貌，东村禁止建立高楼大厦，这里遍布着低矮住宅区；高校云集，房屋空置率极低，租金高，是投资的不错选择。
格林威治区——精致的欧洲小镇
简介：格林威治区保留了浓郁的欧洲风格，区内有许多历史悠久的建筑群。
特色：区内建筑多有百年历史，没有了密集的高楼大厦，生活平静闲适。
居住人群：年轻新贵和明星艺术家。
市场潜力：是纽约最时髦、交通娱乐最发达的地区之一，周围高校云集，租金较高，是房产投资和保值的不错选择。
下东区——年轻人的潮流基地
简介：历史上曾是新移民和劳工阶层的居住社区，近年来经过贵族化改造逐渐成为有增长潜力的新兴社区。
特色：年轻人占比多，大量人口不断涌入。
居住人群：专业人士和上班族。
市场潜力：政府的大力扶持和商业环境的不断提升带动了地区住宅地产的提升，使得下东区成为纽约另一个新的增长点。
翠北卡区——名流豪华住宅区
简介：位于Canal 街下面的三角区，上临潮人购物天堂Soho ，下接金融区华尔街。
特色：人口密度低，绿化面积大。
居住人群：高净值人群、名人及专业人士。
市场潜力：最昂贵的地段之一 ，优越的地理位置和闲适的生活环境。区内有众多满分公立和私立学校， 包括排名第一的高中Stuyvesant High School。
金融区——名流豪华住宅区
简介：华尔街所在地，曾是世界金融中心，被誉为美国财富的象征
特色：高楼大厦林立，多上班族。
居住人群：年轻新贵和专业人士。
市场潜力：是近几年来纽约房产发展最快的地区，附近有11条地铁线经过，新公司的不断注入刺激了对本地房产的需求。
炮台公园区——闹市中的世外桃源
简介：位于曼哈顿最南端，填海造陆而来。
特色：每一个楼盘都被绿化包围，近哈德逊河，风景优美，喧哗闹市中的一片净土。
居住人群：汇聚世界各地金融行业家庭。
市场潜力：东临金融区，大公司云集，得天独厚的地理环境和优质的公立学校，是高端专业人士和金融家的聚集地。易出租，房产投资和保值的选择。
