由于低空置率，新州住房出租市场的租户正面临着严重危机，一份新的报告呼吁政策制定者采取激励投资的措施和其它方案来应对新州的租房困境。
REA集团发布的这份有关缓解租房市场危机的措施的报告，汇集了新州租户代表、房东和管理者、开发商以及政策制定者的意见，以联合整个行业支持解决方案。
为解决租房危机，报告建议继续鼓励投资，以将房产投资者留在市场中，并优先改善住房的使用和供应，以及改善政府规划流程，以促进快速有效的开发。
房地产数据分析机构PropTrack的资深经济师兼报告作者Paul Ryan表示，有针对性且经过深思熟虑的政策改革有可能增加新州乃至全国的住房供应。
他表示，新州的租房市场竞争依然激烈，与疫情爆发前相比，每份招租广告都有更多的潜在租房者参与竞争。
根据PropTrack的数据，新州积极寻找出租房的人数和每份招租广告的申请人数仍居高不下。
在悉尼，租房空置率为1.65%，不到疫情爆发前水平的一半。这些极端的市场状况继续给广告租金带来压力。在过去一年中，悉尼的广告租金上涨了14.5%。
Ryan表示，在物价上涨的大背景下，租金上涨给租房家庭带来了巨大的经济压力。令问题更加严重的是，全澳各地的建筑速度都有所放缓，与疫情爆发前相比，住宅建造量减少了7.2万套。
自疫情以来，公共住房的数量并未增加。此外，悉尼的规划开发多集中在城市的西区和西南地区，远离现有居民和服务设施。
尽管新州的租房危机没有快速的解决方案，但一系列政策改革将有助于促进该州萎靡不振的租房市场。
对于投资者而言，报告鼓励加大对新建住宅购买者的保护力度。
该报告还强调了现有投资者激励措施对保持市场投资者的重要性，并敦促政策制定者不要收紧租金监管，如冻结租金。
报告还建议在地方政府和州政府之间制定协调的规划程序，以促进快速有效的开发，并加大对社会和经济适用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促进长期出租、提供更多“先租后买”的选择以及改善分层物业管理。
《先驱太阳报》9月5日报道称，维州7月份的平均新房建造成本飙升了近1.1万澳元，达到488157澳元。
澳洲统计局（ABS）上周公布的建筑审批数据显示，在去年12个月建造成本达到481,850澳元的峰值后，而如今又创下了一个新的纪录。
这一反弹反映了购房者信心的增长。今年年初，由于利率上涨，维州的新购房者减少了对两层楼房和像大理石台面这样的奢华装修的需求，从而拉低了平均价格。
但是，由于新房审批目前远未达到2029年全澳新增120万套住房的宏伟目标，澳洲一些大型房地产建筑商警告说，政府是时候勒紧裤腰带了。
Simonds Group首席执行官Rhett Simonds表示，该住宅建筑巨头已经注意到，在木框架甚至砖砌工程等施工的前端，材料和劳动力成本开始下降，而且有迹象表明，包括瓷砖工在内的后期工种的需求也将很快放缓。
Metricon公司负责人Brad Duggan说，木结构成本已从去年5月的每米线性5.40澳元的峰值，降至今天的大约2.80澳元。
由于建筑工期仍然是历史水平的两倍以上，Duggan表示，房地产行业在逐步增加建筑活动以达到国家的新住房目标时需要“非常谨慎”。
上一财年，澳洲证券与投资委员会（ASIC）收到的建筑业破产案件飙升至2213起，几乎是前12个月的两倍，自7月1日以来，又有442起建筑业破产报告公布。
这些破产是由于过去两年创纪录的住宅建设与材料和工种短缺的冲突引发的行业危机的后果，导致了包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev在内的主要建筑商的倒闭。
但住房产业协会（Housing Industry Association）高级经济学家Tom Devitt说，他们现在相信，全澳建筑业破产的最坏时期已经过去。
