加拿大皇家银行（RBC）一份最新报告称：随着房屋市场持续调整，销售与新房源比率继续下滑，自1月份以来，多伦多房地产市场已经接近于所谓的“买家市场”。
与上个月相比，7月份多伦多的房屋销售下降了8.7％，而房源增加了7.8％。
尽管7月份多伦多的平均基准价格环比上涨了1.1％，但RBC表示，只要利率保持较高，进一步的价格上涨速度可能会受到限制。
“在不列颠哥伦比亚省和安大略省，春季需求供应条件的紧缩正在迅速解除。销售疲软和新增房源的增加使这些省份的大多数市场重新达到平衡，多伦多市场则是自1月份以来最接近买家市场的。”“我们预计，随着高利率在未来几个月继续抑制买家的热情，可能会迫使一些现有业主出售房产。”
RBC表示，尽管房价“普遍上涨迅猛”，但市场状况的变化已经将加拿大的整体供需平衡恢复到了今年春季意外迅速收紧之前的状态。
事实上，自4月份以来，全国范围内的房源增加了24％，完全逆转了今年年初的下降趋势。
展望未来，该银行预计房地产市场的状况将“波动不定”，但目前并不预测房价会出现明显下跌。
“我们认为今年夏季的降温表明春季出乎意料的强劲反弹是不可持续的。我们的观点一直是，直到降息之前，复苏将会缓慢。”“然而，春季的反弹确实提前了我们先前预计的价格周期底部，我们原本预计会在秋季出现。由于价格提前上涨，矫正的幅度比预期小。我们认为，由此产生的较高低点（按水平计算）将限制未来价格上涨的速度。”
2022年2月，多伦多各类房产的平均售价达到了1,334,062加元的峰值，然后在RBC之前称之为“历史性”的房地产调整带来的加拿大央行激进的加息周期下降至1,037,542加元的最低点。
7月份的平均售价为1,118,374加元，比一年前上涨约4.2％。
过去12个月，靠近市中心的中高密度城区的租金价格飙升，在空置率极低的情况下，人口增长加剧了对可出租房屋的竞争。
PropTrack的数据显示，在过去一年里，一些近郊的单元房租金中位数飙升了近30%，原因是人们对靠近工作地点、大学和生活便利设施的便利地段的住房需求激增。
对供应有限的租赁物业的高需求继续推高了全国各地的租金，在过去的一年里，超过97%城区的租金中位数上涨。
人口快速增长给本已紧张的租赁市场带来了更大压力，绝大多数城区的租金涨幅超过了工资涨幅，迫使租房者将收入中越来越大的一部分用于住房成本。
这是一场完美的风暴，加剧了澳大利亚持续的租赁危机，而且由于没有建造足够的房屋来容纳不断增长的人口（预计未来一年将增加近 50 万人），预计租赁市场将继续紧张。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示：“目前租房者的处境确实很艰难。现实情况是，大多数租房者的租金增长速度将超过工资增长速度。这种趋势短期内不会发生改变。”
悉尼内城区和墨尔本在租金价格涨幅最大的郊区中占据主导地位，移民的涌入推动了靠近中央商务区的郊区的租赁需求。
“我们正在吸引大量国际移民进入澳大利亚，我们知道，当移民移居澳大利亚时，他们更有可能成为租房者，而且他们更有可能在内城区租房。”
租赁需求激增之际，租赁房屋供应持续收紧，新房建设数量减少，部分投资者因抵押贷款成本上升而退出市场。
澳大利亚每周广告租金中位数增幅最大的郊区是 Millers Point，距离悉尼标志性的海港大桥仅一步之遥，该地区的公寓租金在过去 12 个月中增长了 29.5%。
Tamarama、Chippendale、Mascot 和 Wolli Creek 是悉尼单位租金增幅最高的郊区，而独立屋租金增幅最大的是 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、Narwee 和 Darlinghurst。
在墨尔本，Docklands、Travancore、Caulfield South、Carlton 和 Cremorne 的单元房租金上涨了 25%，而 Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale 和 Aberfeldie 的独立屋租金也是出现飙升。
在布里斯班，塔林加的独立屋和单元房租金涨幅最高，其中Balmoral、Fig Tree Pocket 和 Brassall 的独立屋以及Oxley、Bongaree和 Yeerongpilly 的单元房增长强劲。
与此同时，珀斯一些郊区的房价大幅上涨，其中Caversham、Lathlain、Two Rocks和东珀斯的房价涨幅最大。
