过去12个月，靠近市中心的中高密度城区的租金价格飙升，在空置率极低的情况下，人口增长加剧了对可出租房屋的竞争。
PropTrack的数据显示，在过去一年里，一些近郊的单元房租金中位数飙升了近30%，原因是人们对靠近工作地点、大学和生活便利设施的便利地段的住房需求激增。
对供应有限的租赁物业的高需求继续推高了全国各地的租金，在过去的一年里，超过97%城区的租金中位数上涨。
人口快速增长给本已紧张的租赁市场带来了更大压力，绝大多数城区的租金涨幅超过了工资涨幅，迫使租房者将收入中越来越大的一部分用于住房成本。
这是一场完美的风暴，加剧了澳大利亚持续的租赁危机，而且由于没有建造足够的房屋来容纳不断增长的人口（预计未来一年将增加近 50 万人），预计租赁市场将继续紧张。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示：“目前租房者的处境确实很艰难。现实情况是，大多数租房者的租金增长速度将超过工资增长速度。这种趋势短期内不会发生改变。”
悉尼内城区和墨尔本在租金价格涨幅最大的郊区中占据主导地位，移民的涌入推动了靠近中央商务区的郊区的租赁需求。
“我们正在吸引大量国际移民进入澳大利亚，我们知道，当移民移居澳大利亚时，他们更有可能成为租房者，而且他们更有可能在内城区租房。”
租赁需求激增之际，租赁房屋供应持续收紧，新房建设数量减少，部分投资者因抵押贷款成本上升而退出市场。
澳大利亚每周广告租金中位数增幅最大的郊区是 Millers Point，距离悉尼标志性的海港大桥仅一步之遥，该地区的公寓租金在过去 12 个月中增长了 29.5%。
Tamarama、Chippendale、Mascot 和 Wolli Creek 是悉尼单位租金增幅最高的郊区，而独立屋租金增幅最大的是 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、Narwee 和 Darlinghurst。
在墨尔本，Docklands、Travancore、Caulfield South、Carlton 和 Cremorne 的单元房租金上涨了 25%，而 Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale 和 Aberfeldie 的独立屋租金也是出现飙升。
在布里斯班，塔林加的独立屋和单元房租金涨幅最高，其中Balmoral、Fig Tree Pocket 和 Brassall 的独立屋以及Oxley、Bongaree和 Yeerongpilly 的单元房增长强劲。
与此同时，珀斯一些郊区的房价大幅上涨，其中Caversham、Lathlain、Two Rocks和东珀斯的房价涨幅最大。
CoreLogic房价指数显示，悉尼的房价目前高于一年前，在截至8月27日的过去365天内上涨了0.7%，这是自去年房价开始下跌以来首次出现年度正增长。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，尽管挂牌房屋总数显着增加，但将于周五发布的 8 月份房屋价值指数可能会显示出更高的 12 个月涨幅。
“悉尼房价毫无疑问的复苏，尽管自 5 月份以来房价上涨有所放缓，但我们仍预计8月房价将增长 1%，这对于一个相当昂贵的市场来说是一个相当强劲的结果。”
去年8月，悉尼房价下跌2.5%，这是经济低迷时期最大的月度跌幅，之后悉尼的房价开始逐年下跌。 与此同时，澳大利亚央行决定连续第三个月将现金利率提高0.5个百分点。
自2022年1月见顶以来，悉尼房价已下跌6.4%，但自今年初房价触底以来已上涨8.8%。
劳利斯表示：“悉尼尚未完全恢复从高峰到低谷 14% 的跌幅，但如果按现在这种月度增长速度继续下去，到明年初，房价可能会创下新高。”
“因此，在这种背景下，悉尼市场可能仍然为那些想要进入的人提供一些机会。”
“随着春季的到来，我们预计房源上市数量将进一步上升，因此对于那些想要在市场达到新高峰之前购房的人来说，将会有更多的选择。”
冬季，悉尼的新上市房屋数量增加了 24%，使上市房屋总数增加了 5.6%，达到 20,573 套。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在过去一个月再次加速上涨，涨幅在1%至1.4%之间，反映出供应紧张。
自触底以来，布里斯班房价上涨了6.3%，较峰值又上涨了6%。
阿德莱德和珀斯的房价自最近的低谷以来分别上涨了4.7%和5.4%，创下新纪录。
