美国买房后，什么时间卖盈利最多？
很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢？其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。
当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。今天就来和大家聊聊卖房时候会产生的一些费用或损失，帮大家权衡下，什么时候卖房才是Best time？
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。
那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？
购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。
即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
短时间内需要支付两次的搬家费用。
资产利得税：如果房子是出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家 在房子里居住5年内2年以上，这部分税费可以享受section 121 Tax exemptions。
房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
房屋的再次出售，还会有以下这些费用：
房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
Open House 期间产生的费用：Open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险、地税、小区物业费等！
检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
8月15日，加拿大统计局刚刚公布了最新的经济数据，通胀率再度抬头！7月份CPI同比上涨3.3%，为4月以来首次回升。
5月和6月加拿大CPI同比增幅分别为3.4%和2.8%。加拿大统计局指出，7月通胀加速的主因是汽油价格的“基准年效应”。因为去年7月汽油价格大幅回落，已不再构成对12个月走势的影响。
若刨除汽油价格，加拿大7月CPI同比升幅为4.1%，较6月份的4.0%略有上扬。
从环比来看，7月CPI涨幅为0.6%，高于6月份的0.1%。统计局认为，这主要是因为7月进入旅游旺季，旅行团的月度价格上涨。经季节性调整后的月度CPI涨幅为0.5%。
7月能源价格同比跌幅为8.2%，低于6月份的14.6%。继6月份汽油价格同比下降21.6%之后，7月份汽油价格同比下降12.9%。不过，7月汽油价格环比仅升0.9%，基本保持稳定。而去年7月汽油价格环比降幅则达9.2%。
食品杂货价格仍居高不下，但同比增速有所放缓。7月涨幅为8.5%，低于6月的9.1%。
房贷利息成本仍是造成通胀率上涨的最大单一因素，比去年同期上涨30.6%。
另外，加拿大统计局近日公布的今年7月劳动力调查数据显示，该国7月份失业率微升0.1个百分点，达到5.5%，出现连续第三个月上升。就业岗位数减少约6000个，总体保持稳定。今年1至7月，月均就业岗位数增长约2.2万个。
很多人都非常关心，加拿大通胀再次出现反弹，9月份央行会不会又加息？
专家称，7月份虽然通胀回升，但核心通胀指标已经出现降温，再加上近期经济和劳动力市场走软的迹象，将为央行在9月6日的下次会议上回归按兵不动铺平道路。大多数经济学家预计加拿大央行下个月将把利率维持在5%不变。
从去年3月到今年7月，加拿大一年多时间里10次加息，基准利率从0.25%狂涨到5%，足足增加了20倍！
加息给加拿大经济带来了巨大伤害，根据最新数据，6月份加拿大GDP下降0.2%，这也是今年首先出现萎缩。
8月4日，加拿大统计局刚刚公布了最新数据，7月份加拿大失业率上升至5.5%，为连续第三个月上升。7月份加拿大减少了6400个工作岗位。
就业人数减少，表明在下半年开始之初劳动力市场走软。就业市场依然紧张继续推高员工薪酬，工资增速回升至5%，高于预期的4.1%，也高于一个月前的3.9%。
7月之前， 6月就业人数意外增加59,900人，5月份减少17,300人，这些数字表明在加拿大央行累计加息475个基点的作用下，经济开始减速。
虽然今年早些时候的一系列经济数据强劲，促使加拿大央行在暂停五个月后于6月和7月再次加息，但最近的指标表明经济动能减弱。
8月4日，加拿大电信巨头Telus表示将裁员6,000人，理由是需要释放现金流，并保持竞争力。
