在多伦多的租房市场上，出现了一个令人悲哀的新趋势，显示出在这座城市居住变得多么困难。大多数地区的房价已经达到了118万加元，而租金方面，一居室的平均月租金为2600加元，两居室的平均月租金为3370加元。
浏览公寓租赁列表并寻找价格相对实惠的住房的人可能会注意到，最近分享住宿的广告数量明显增多。这不仅仅是为了分摊多卧室的空间，还包括分摊卧室甚至只是一个单人床位。
近几周以来，出现了大量此类住房安排的帖子。这些房东寻找特定类型的租户，通常要求特定的性别和/或族裔，以便与已经居住在房屋中的其他人共享卧室。其中许多房屋被标注为"共享房间"或"双人房"，采用了极简主义的宿舍式布局，显然是为了满足国际学生的需求。
越来越多的房源似乎提供低于标准的"床位"，无论是在公共起居室还是与他人共用的卧室中。
有时，共享空间可能是一个被列为"床位"的客厅或走廊，或者是与陌生人共用的双层床或单人床上的一部分。在Hillcrest附近的一个广告中写道："半獨立屋内提供与另一名男性共用的床位。"在Brampton的另一个广告中写道："女生房间，6名女生的团体空间，有三个房间可供选择"，并附上了放置在地板上的多张床垫的照片。还有另一个广告写道："寻找2名旁遮普裔女孩或夫妇一起合住。"
有些房源提供了支付双倍价格以获得獨立房间的选项，但租金很低，低于1000加元，以便与他人共享空间。
在学校附近，经常会看到为多名租客提供房间的广告，房东们针对的是国际学生。尽管这个想法并不新鲜，但由于租金已经达到目前的水平，而且抵押贷款利率迫使房主发挥创意，试图赚取一些额外的现金以避免出售，因此此类单元似乎更加普遍。
不幸的是，许多租户（尤其是国际学生）似乎发现加拿大的生活成本比预期要高，而且没有足够的财务能力来购买私人空间。
对于房产刚需人群来讲，他们可能需要等待几年时间，直到房价回落到他们能够负担得起的价格。
根据牛津经济研究院的一份新报告，房价可能需要几年时间才能回到加拿大普通人可以负担得起的范围内。
加拿大经济总监Tony Stillo表示，房价可能会继续上涨，但在2023年晚些时候开始下降。
他指出，只有在利率下降和收入增加的情况下，房价才有可能回到合理且可负担的水平。
Stillo表示：“这需要时间。我们预计到2027年，加拿大普通家庭才能够购买房屋。不幸的是，这需要一段时间。”
加拿大各个城市和地区的房价存在差异。尤其是温哥华和多伦多地区的房价非常昂贵，平均房价在100万加元左右，远远超出了中产阶级家庭的预算。
尽管在疫凊爆发前，主要城市的房价已经很高，但加拿大央行过去一年的加息导致抵押贷款利率荿夲上升，进一步影响了人们的负担能力。
根据Stillo的说法，明年的房价走势可能会受到多种因素的影响。他认为，随着加拿大央行上个月再次加息，房价将进一步上涨，给那些因利率上升和高房价而感到壓力的购房者带来更大的壓力。
他补充说，全国范围内的负担能力下降以及信贷条件收紧也可能起到一定作用。
Stillo预测，在未来几个月中，将会出现温和的衰退，随着利率上升，人们将减少支出。他认为，这种情况朂终将导致房价下跌。
他说：“这将是你很快就会看到的关键触发因素。”
Stillo预计，到2024年中期，房价将比2022年2月的峰值下降约四分之一，然后随着高利率和价格等情况的缓解，到2027年会“稍微”变得更加实惠。
他预测，住房负担能力将在未来十年到2030年代中期有所改善。
他指出，这些预测在很大程度上取决于是否有更多的住房供应。
他说：“我们正在寻找住房供应超过需求的情况，炡椨正在共同努力简化开发流程，建造更多住房，这正是我们所希望看到的。”
