房地产业者Zillow的最新报告指出，截至2023年6月30日，洛杉矶地区的房屋中位价已达97万5333元，比新冠疫前增加了30%。湾区的城市，旧金山与圣荷西的房屋中位价早已突破百万元，种种事实一再凸显加州居大不易的关键就在买房难。
洛杉矶以外的地区，寇恩县（Kern County）、帝国县（Imperial County）、杜拉瑞县（Tulare County）确实可以找到40万元以下的房子，但代价是长程通勤，很多低收入者，甚至一周只回家两三天。
加州人口外流已经不是新闻了，但是新冠疫情的来临，使许多人可以远距工作，外移人数开始大增。联邦人口普查局（U.S. Census Bureau）与数据业者IPUMS的调查发现，加州人2021年外移的数量较2012年多了80%，因为德州等地的房价更低，他们更有可能找到负担的起的房子。
政界当然希望留人，毕竟加州已经因为人口外移而少了一席联邦众议员，这股趋势不逆转，还可能再丢一席。州长纽森2022年底推出Assembly Bill 2011与Senate Bill 6，增加中低收入户的可负担住宅，不过这项政策实属三年之艾，真要见效恐怕还要等很多年。另外，加州参议员威善高（Scott Wiener）本会期也提出了Senate Bill 423希望缓解住房问题，不过实效仍待观察。
自打疫情过后，房价和房贷利率就都开始纷纷上涨，这也导致现在买房要比以往任何时候都困难。就比如根据St. Louis Fed的数据，2023年第一季度房屋销量的价格中位数为$436,800，而当前30年期的房贷利率已经涨到了6.96%。
在这样的房市环境下，有没有哪个群体占据了相当大的购房优势呢？
根据NAR年初公布的数据，到2022年已婚夫妇占了全美购房者的61%，占首次购房者的75%。未婚人士仅占购房者总数的10%，首次购房者的18%。这个差异就很明显了，那它到底是什么原因导致的呢？简单来说，就是更高的购买力和更可能制定长期的财务计划。
即使已婚夫妇从来没有通过共同支票帐户完全合并财务状况，但他们在买房方面也有明显的优势。首先，一个家庭的整体收入可能更高，首次购房者中已婚夫妇的平均家庭收入为$7.92万，未婚人士的平均收入较低，只有$7.25万。
或许你觉得$6,700能有这么大的差异，但它确实会，这笔额外的钱能用来付首付、成交费用，以及买房中产生的各种费用。这些钱也可以作为应急金，来支付突如其来的维修费用。
另一个优势是，当两个人结婚的时候，绝大多数都会先制定一个长期的财务计划。婚前聊清楚了更好，再加上定期检查财务状况，来确保路没跑偏。因为买房是很多人的主要财务目标，所以已婚夫妇在买房交钱之前，能先有一个计划是非常好的。
