尽管有通胀放缓的迹象，但租户们并没有因此松一口气，因为官方数据显示，6月季度的租金增速达到 25 年来最快。
不幸的是，对于租房者来说，预计成本将继续攀升，因为房源水平和空置率仍处于历史低位，需求远高于疫情前的水平。
澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚第二季度消费者价格指数继续放缓。
6月季度总体 CPI 上涨 0.8%，年通胀率从 3 月份的 7% 放缓至 6 月份的 6%。
这给了澳大利亚央行一些喘息的空间，该央行 8 月份连续第二个月将官方现金利率维持在 4.1%。
许多经济学家预计澳洲可能已经达到利率峰值。
尽管通胀有所放缓，但考虑到澳大利亚央行力求将通胀率保持在 2% 至 3% 之间，通胀率仍然过高。 然而，数据显示通胀正在放缓。
通胀压力的减缓并非澳大利亚独有，全球许多主要经济体都一样。
纵观全球一些主要经济体，年通胀率目前正在放缓。 在美国、欧洲、英国和加拿大，通货膨胀率低于一年前。
尽管通胀率正在放缓，但通胀仍在加剧。
因此，成本持续上升，只是上升速度较慢。
澳大利亚的通胀数据分为 11 个子组，其中住房权重最大（22.24%）。
之后，它被分为许多较小的支出类别，其中两个住房支出类别——自住业主购买新住宅（8.62%）和租金（5.75%），在所有支出类别中权重最大。
住房子类别的年度通胀率放缓至 8.1%，远高于总体通胀率。 然而，这一数字较上一季度的 9.8% 有所下降，创下 2022 年 3 月以来的最小年度增幅。
虽然住房通胀正在放缓，但租金支出类别在 2023 年 6 月季度的通胀率为 2.5%，在截至 2023 年 6 月的 12 个月中通胀率为 6.7%。
通胀季度增幅为1998年9月以来最大，年度增幅为2009年6月以来最大。
在整个疫情期间，广告上的租金飙升。 现在，通胀租金正在迎头赶上，出现多年来最强劲的涨幅。
由于供应有限且空置率处于历史低位，租客们看不到任何缓解的迹象。 需求仍远高于疫情前的水平，房屋继续快速出租。
尽管近几个月来可用出租房屋数量有所增加，但在全澳范围内寻找出租房产仍然很困难。
最新数据显示，租房者的反应是愿意支付高于要价的价格来获得住房。
全澳出租空置率（衡量目前可供出租的出租物业的比例）在 2023 年 3 月达到历史最低点 1.31%。
去年，澳洲首府城市的租赁空置率下降了 0.38 个百分点，这意味着现在可供出租的房产比 12 个月前减少了 21%。
那些上市的房屋也能更快出租。
自 2021 年初以来，全澳市场出租天数（即房产在出租前在 realestate.com.au 上列出的天数）已下降 24%，即 8 天。
在澳大利亚最大的两个首府城市——悉尼和墨尔本市场上的租赁天数下降得更多。 与两年半前相比，现在房产的出租速度平均快了 30%。
租赁市场紧张背后有多种因素。
租赁需求大幅增长并保持在高位，这主要是由于疫情以来平均家庭规模的减少，以及最近净海外移民的增加。
材料短缺导致建筑竣工延迟，导致新房建设速度放缓。 这种供需失衡正在推高价格。
由于租赁市场如此紧张，租房者为获得房产而提供更多费用也就不足为奇了。
在悉尼近一半的地方政府区域(LGA)，租户最终支付的租金高于现场宣传的租金。
这意味着许多人自愿提供比广告价格更高的价格，以增加竞争机会。
自2022年12月起，新州的中介不再允许让人们提供高于广告租金的价格，但租房者仍然可以自愿提供更高的价格。
在离CBD更近的地区，实际价格与广告价格之间的差距也更大，显示出这些租赁市场已经变得多么紧张。
在Hunters Hill和Bayside地区，新支付的定价价格中位数分别比广告租金中位数高出23.1%和19.5%，这意味着这些地区的租房者必须至少比市场价格高出20%才有望租到房子。
虽然对较小家庭规模的偏好和缓慢的建设导致了租赁市场紧张，但移民的回归、面对面的大学和向混合工作的转变是需求的关键驱动因素，导致市中心房产的报价更高 。
在墨尔本，类似的趋势也很明显，33 个市议会中有 14 个的实际租金高于广告租金。 然而，中环地区（距离CBD 11-25公里）的租户也支付了高于要价的租金。
Yarra、Port Phillip和Brimbank 是最具竞争力的议会地区之一，人们分别支付比广告价格高 7.6%、6.2% 和 5.3% 的费用，以确保他们被选为租户。
在最大的首府城市，租房者愿意支付高于广告租金的价格反映了严峻的形势，去年租赁市场最为紧缩。
与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的租房者支付的价格通常低于 2023 年 3 月季度现场列出的价格。
