尽管近几个月来可用出租房屋数量有所增加，但在全澳范围内寻找出租房产仍然很困难。
最新数据显示，租房者的反应是愿意支付高于要价的价格来获得住房。
全澳出租空置率（衡量目前可供出租的出租物业的比例）在 2023 年 3 月达到历史最低点 1.31%。
去年，澳洲首府城市的租赁空置率下降了 0.38 个百分点，这意味着现在可供出租的房产比 12 个月前减少了 21%。
那些上市的房屋也能更快出租。
自 2021 年初以来，全澳市场出租天数（即房产在出租前在 realestate.com.au 上列出的天数）已下降 24%，即 8 天。
在澳大利亚最大的两个首府城市——悉尼和墨尔本市场上的租赁天数下降得更多。 与两年半前相比，现在房产的出租速度平均快了 30%。
租赁市场紧张背后有多种因素。
租赁需求大幅增长并保持在高位，这主要是由于疫情以来平均家庭规模的减少，以及最近净海外移民的增加。
材料短缺导致建筑竣工延迟，导致新房建设速度放缓。 这种供需失衡正在推高价格。
由于租赁市场如此紧张，租房者为获得房产而提供更多费用也就不足为奇了。
在悉尼近一半的地方政府区域(LGA)，租户最终支付的租金高于现场宣传的租金。
这意味着许多人自愿提供比广告价格更高的价格，以增加竞争机会。
自2022年12月起，新州的中介不再允许让人们提供高于广告租金的价格，但租房者仍然可以自愿提供更高的价格。
在离CBD更近的地区，实际价格与广告价格之间的差距也更大，显示出这些租赁市场已经变得多么紧张。
在Hunters Hill和Bayside地区，新支付的定价价格中位数分别比广告租金中位数高出23.1%和19.5%，这意味着这些地区的租房者必须至少比市场价格高出20%才有望租到房子。
虽然对较小家庭规模的偏好和缓慢的建设导致了租赁市场紧张，但移民的回归、面对面的大学和向混合工作的转变是需求的关键驱动因素，导致市中心房产的报价更高 。
在墨尔本，类似的趋势也很明显，33 个市议会中有 14 个的实际租金高于广告租金。 然而，中环地区（距离CBD 11-25公里）的租户也支付了高于要价的租金。
Yarra、Port Phillip和Brimbank 是最具竞争力的议会地区之一，人们分别支付比广告价格高 7.6%、6.2% 和 5.3% 的费用，以确保他们被选为租户。
在最大的首府城市，租房者愿意支付高于广告租金的价格反映了严峻的形势，去年租赁市场最为紧缩。
与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的租房者支付的价格通常低于 2023 年 3 月季度现场列出的价格。
得益于移民买家希望充分利用边境开放的优势，海外买家对澳洲房产的搜索量在过去一年中激增，其中来自海峡对岸的兴趣最为浓厚。
在过去一年里，新西兰人几乎占据了澳洲海外房产搜索量的17%，与疫情前的水平相比，需求量几乎翻了三倍，增长了257%。
住房研究机构PropTrack的最新数据显示，新西兰目前是Realestate.com.au网站上国际房产搜索量最大的国家，在过去三年中击败了中国、美国和英国。
PropTrack高级数据分析师戴洛（Karen Dellow）说，考虑到新西兰相对于其他热门国家的人口规模，跨塔斯曼地区的兴趣如此浓厚尤其令人好奇。
她说：“边境刚一重新开放，新西兰的搜索量就增加了，而且超过了所有国家。新西兰人在澳洲购买和租用房产的搜索量比英国人高出约15%，英国目前排名第二。澳洲地理位置近，是新西兰人的首选目的地，而且无需申请签证就能找工作。”
印度的购买搜索量增长了40%，中国增长了19%。在住房需求排名前七位的国家中，只有香港的购房兴趣有所下降。
但在需求增加的同时，澳洲也面临着住房短缺的问题，住宅建设在经历了大范围的建筑热潮之后跌至十年来的最低点。
独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）认为，新西兰的技术性衰退和失业率上升造成的经济不确定性可能会使澳洲更具吸引力。他说：“从新西兰向澳洲移民的人数可能会增加，因为当新西兰失业率较高和……当他们的经济表现不如我们时，移民人数通常会增加。”
澳洲统计局（ABS）的最新移民数据显示，在过去12个月里，平均每月有12.2万人持主要由新西兰人使用的444类签证抵达澳洲。
