与四年前相比，澳洲购房者可能需要多储蓄10万澳元才能买到中位价的独立屋。
新的分析显示，尽管去年由于利率开始上升而出现了短暂的房地产低迷，但自大流行爆发前以来，所有州府城市20%的首付所需的储蓄额都出现了大幅上涨。
新冠爆发后，房价大幅上涨，但随后的低迷并不足以将首付门槛降至疫情前的水平以下，而今年房价一直在回升。
与此同时，每月的按揭还款额却在增加，生活成本也在上升，这打击了购房者的腰包，降低了他们的借贷能力。
业内专家表示，首付飙升让一些购房者不得不向家人寻求经济帮助，或利用政府的低首付贷款计划来避免支付贷款机构抵押保险。
悉尼的情况尤其如此，那里的房价一直在上涨，目前仅比去年3月达到的峰值低3.4%。
悉尼房价中位数从103.4820万澳元跃升至153.8017万澳元后，与2019年6月相比，悉尼购房者现在需要额外支付约10万澳元才能满足20%的首付要求。首付额从206,964澳元跃升至307,603澳元。
墨尔本的情况也类似，目前的房价中位数只比2021年12月达到的峰值低 6.1%。
在墨尔本房价中位数从825,834澳元跃升至1,027,996澳元后，20%的首付现在比四年前多了约4万澳元。 这意味着购买中位价独立屋的首付已从165,167澳元飙升至205,599澳元。
与此同时，尽管布里斯班的房价中位数仍比去年6月的峰值低4%，但所需首付在同一时期却增加了5万多澳元。现在，中位数房价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付。
珀斯的储蓄者将需要额外的3.2万澳元首付才能购买中位价为690,468澳元的独立屋。
西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，在更多房源进入市场的同时，首付要求提高正在打击住房承受力。这将考验购房者的耐性，因为他们得推迟买房或升级，直到经济上更能负担。
哈桑说：“未来几年市场的主导因素将是长期承受力问题的回归。这将使市场活动保持在较低水平，并使市场和买家处于观望状态。”
对于悉尼售价为773,752澳元的中位价公寓而言，20%的首付约合15.5万澳元，墨尔本，同等单元房的首付将超过11万澳元。
尽管有通胀放缓的迹象，但租户们并没有因此松一口气，因为官方数据显示，6月季度的租金增速达到 25 年来最快。
不幸的是，对于租房者来说，预计成本将继续攀升，因为房源水平和空置率仍处于历史低位，需求远高于疫情前的水平。
澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚第二季度消费者价格指数继续放缓。
6月季度总体 CPI 上涨 0.8%，年通胀率从 3 月份的 7% 放缓至 6 月份的 6%。
这给了澳大利亚央行一些喘息的空间，该央行 8 月份连续第二个月将官方现金利率维持在 4.1%。
许多经济学家预计澳洲可能已经达到利率峰值。
尽管通胀有所放缓，但考虑到澳大利亚央行力求将通胀率保持在 2% 至 3% 之间，通胀率仍然过高。 然而，数据显示通胀正在放缓。
通胀压力的减缓并非澳大利亚独有，全球许多主要经济体都一样。
纵观全球一些主要经济体，年通胀率目前正在放缓。 在美国、欧洲、英国和加拿大，通货膨胀率低于一年前。
尽管通胀率正在放缓，但通胀仍在加剧。
因此，成本持续上升，只是上升速度较慢。
澳大利亚的通胀数据分为 11 个子组，其中住房权重最大（22.24%）。
之后，它被分为许多较小的支出类别，其中两个住房支出类别——自住业主购买新住宅（8.62%）和租金（5.75%），在所有支出类别中权重最大。
住房子类别的年度通胀率放缓至 8.1%，远高于总体通胀率。 然而，这一数字较上一季度的 9.8% 有所下降，创下 2022 年 3 月以来的最小年度增幅。
虽然住房通胀正在放缓，但租金支出类别在 2023 年 6 月季度的通胀率为 2.5%，在截至 2023 年 6 月的 12 个月中通胀率为 6.7%。
通胀季度增幅为1998年9月以来最大，年度增幅为2009年6月以来最大。
在整个疫情期间，广告上的租金飙升。 现在，通胀租金正在迎头赶上，出现多年来最强劲的涨幅。
由于供应有限且空置率处于历史低位，租客们看不到任何缓解的迹象。 需求仍远高于疫情前的水平，房屋继续快速出租。
